Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2219/2014 ~ М-2149/2014 от 24.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.11.2014 г Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2219 по исковому заявлению Торшина В.А. к Торшину А.П., Т.Т.П., И.В.А, о взыскании задолженности и по встречному исковому заявлению Торшина А.П. к Торшину В.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков расходов по оплате жилого помещения и обязании заключить договор на содержание трехкомнатной квартиры с управляющей организацией, мотивируя свои требования следующим.

Истцу и ответчикам в равных долях по 1/4 доли каждому принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: ..... Фактически в квартире проживает только истец со своей семьей. Лицевой счет ... в ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» оформлен на ответчика Торшина А.П. С ... г истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме самостоятельно, задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Письмом от ... истец предлагал ответчикам заключить соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, разделив лицевой счет ... пропорционально долям в собственности, ответчики данное предложение оставили без внимания. Истец неоднократно требовал от ответчиков возместить расходы, понесенные им в связи с осуществлением платежей на содержание квартиры, данные требования ответчики также проигнорировали.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила, отказалась от требований об обязании заключить договор на содержание трехкомнатной квартиры с управляющей организацией, и просила взыскать с каждого из ответчиков с учетом оплаченной истцом ... суммой за ... г по ... руб. 60 коп. в качестве основного долга по коммунальным платежам, пени в размере ... руб., уплаченную госпошлину в размере .... 24 коп., судебные расходы в размере ... руб. на оплату услуг представителя.

Ответчик Торшин А.П., представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что действительно Т.Т.П. является сособственником спорного жилого помещения, до ... г в данной квартире проживали истец, он, Т.Т.П. и ИвановаВ.А. С ... г по ... г Торшин А.П. оплачивал за жилье и коммунальные услуги самостоятельно, Торшин В.А. от уплаты уклонялся. На семейном совете было решено, что с ... г в квартире останется проживать Торшин В.А. с семьей и будут полностью сами оплачивать за жилье и коммунальные услуги. Только при этом условии остальные сособственники дали свое согласие на пользование истцу всей квартирой и не стали определять порядок пользования этой квартирой и не закрыли две комнаты из трех в ней. Таким образом, оплата ТоршинымВ.А. за жилье и коммунальные платежи за квартиру была также платежом за пользование долями, принадлежащими ответчикам. Заявили встречные исковые требования, в соответствии с которыми просили взыскать с Торшина В.А. денежные средства по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ... по ... г в размере ... руб. 68 коп., пени в размере ... руб. 68 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Ответчик Т.Т.П. в судебном заседании дала пояснения аналогичные ответчику Торшину А.П., исковые требования не признала в полном объеме. Встречные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик И.В.А, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель истца встречные исковые требования признал частично, суду пояснил, что требования о взыскании оплаты коммунальных услуг и пени за ... г поданы с пропуском срока исковой давности. Требования о взыскании представительских расходов в размере ... руб. считает чрезмерными.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования Торшина В.А. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Торшина А.П. подлежащими удовлетворению частично.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Торшину А.П., Т.Т.П., Торшину В.А., И.В.А, на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., находящаяся по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63....

Учитывая, изложенное стороны несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, так как иное не установлено соглашением между ними.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от ... (л.д. 9) в указанной квартире зарегистрированы Торшин В.А., И.В.А, Т.Я.В., И.Ф.А.; ТоршинА.П. и Т.Т.П. сняты с регистрационного учета в указанной квартире с ...

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник (пользователи) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из пояснений сторон с ... г по ... г за жилье и коммунальные платежи за указанную квартиру осуществлял Торшин А.П., что подтверждается извещениями чек-ордерами за указанный период. С ... г Торшин А.П., Т.Т.П., И.В.А, в квартире не проживают, за жилье и коммунальные платежи с ... г по настоящее время оплачивает Торшин В.А., что подтверждается чек-ордерами за указанный период.

В силу ст. 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Как следует из извещений ... с ... г по ... г ТоршинымА.П. было оплачено за содержание, текущий ремонт, за отопление по ... руб. 85 коп. ежемесячно, всего на общую сумму ... руб. 80 коп. Доля Торшина В.А. соразмерная доле в общей долевой собственности составляет по ... руб. 21 коп. в месяц.

Как следует из выписок к лицевому счету ... по квартире, расположенной по вышеуказанному адресу за период с ... по ... (л.д. 10) было начислено и оплачено ... руб., в том числе за содержание ... руб. 48 коп., текущий ремонт .... 28коп., капитальный ремонт ... руб., отопление ... руб. 66 коп. Задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Как следует из расчета, предоставленного истцом Торшиным В.А. за содержание, текущий ремонт капитальный ремонт, отопление за период с ... г по ... г было ... руб. 17 коп. Доля каждого сособственника (соразмерно доли в собственности) составила ... руб. 60 коп.

Возражения ответчиков о том, что в квартире они не проживают, не является по мнению суда, основанием для отказа истцу в иске, поскольку сам факт непроживания в жилом помещении не освобождает лицо, являющегося сособственником квартиры, от обязанности вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденными Постановлением Правительства РФ, от 06.05.2011 г № 354 «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Вместе с тем, из материалов дела следует, что с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении ответчики в установленном вышеуказанными нормативными правовыми актами порядке не обращались.

Выставление истцу счетов по оплате за жилое помещение с учетом не проживающих в нем ответчиков явилось следствием неисполнения ими предусмотренной законом обязанности по регистрации по месту жительства (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

По этим же основаниям истец оказался лишенным возможности осуществить перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с изложенным с Торшина А.П., Т.Т.П., И.В.А, подлежит взысканию начисленная плата на жилье и коммунальные услуги за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, отопление за период с ... по ... в размере ... руб. 60коп с каждого.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Суд соглашается с возражением представителя истца о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям Торшина А.П. о взыскании за жилье и коммунальные услуги за ... г и применяет к данным требованиям положения о пропуске срока исковой давности.

Таким образом, встречные требования Торшина А.П. подлежат частичному удовлетворению и в его пользу суд взыскивает с Торшина В.А. задолженность за жилье и коммунальным платежам за период с ... г по ... г в размере ... руб. 47коп.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из вышеизложенного подлежат взысканию проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ с Торшина В.А. в размере ... руб. 45 коп., с Торшина А.П., Т.Т.П., И.В.А, по ... руб. с каждого.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание юридических услуг Торшиным В.А. уплачено ... руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ... (л.д. 42) которые суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчиков в равных долях по ... руб. с каждого.

Торшиным А.П. за оказание юридических услуг уплачено ... руб., что подтверждается договором на оказание консультационных (юридических) услуг от ... Суд считает возможным удовлетворить требования Торшина А.П. о взыскании расходов на представителя пропорционально удовлетворенной части его исковых требований в размере ... руб.

Подлежит удовлетворению также и требование Торшина В.А. о взыскании с ответчиков в равных долях расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. 73 коп., по .... 24 коп. с каждого.

Суд считает возможным взыскать в доход государства государственную пошлину с Торшина В.А. в размере ... руб. 54 коп., с Торшина А.П. в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Торшина В.А. – удовлетворить.

Взыскать с Торшина А.П. в пользу Торшина В.А. основной долг в размере ... руб. 60 коп., пени в размере ... руб., уплаченную госпошлину в размере ... руб. 24 коп., судебные расходы в размере ... руб.

Взыскать с Т.Т.П. в пользу Торшина В.А. основной долг в размере ... руб. 60 коп., пени в размере ... руб., уплаченную госпошлину в размере ... руб. 24 коп., судебные расходы в размере ... руб.

Взыскать с И.В.А, в пользу Торшина В.А. основной долг в размере ... руб. 60 коп., пени в размере ... руб., уплаченную госпошлину в размере ... руб. 24 коп., судебные расходы в размере ... руб.

Встречные исковые требования Торшина А.П. – удовлетворить частично.

Взыскать с Торшина В.А. в пользу Торшина А.П. основной долга в размере ... руб. 47 коп., пени в размере ... руб. 45 коп., судебные расходы в размере ... руб.

Взыскать с Торшина А.П. в доход государства государственную пошлину в размере ... руб.

Взыскать с Торшина В.А. в доход государства государственную пошлину в размере ... руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Казакова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.11.2014 г.

Судья Казакова Л.А.