Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2020 ~ М-2368/2020 от 11.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.08.2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2814/20 по иску Храмовой Оксаны Вячеславовны к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещения,

УСТАНОВИЛ:

Храмова О.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, в котором просил суд признать за ней право собственности на адрес на 13 этаже,    общей площадью 49,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 1,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара Загора, д.21.

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит признать право собственности за ней на адрес на 13 этаже, общей площадью 49,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 1,3 кв.м., в доме расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара Загора, д.21.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил возражения, в которых указал, что возражает в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец в сумме 54 728,24 не оплатил цену договора.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между Храмовой О.В. и ООО «Поволжская строительная корпорация», заключен Договора долевого участия в строительстве № П/ПР-1217/100-2-5 от 14.06.2017 г. Объектом долевого строительства по Договору долевого участия является адрес, расположенная в многоквартирном жилом адрес по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (далее - «Объект»), расположенная на 13 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 49,8 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 51,0 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 1,2 кв.м. цена договора составила 2 609 300 руб.

Согласно п. 1.3 Договора долевого участия ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома 30 июня 2017 г., срок передачи квартир участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2017г.

На основании акта приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ от 01.12.2018 года ответчик передал, а истец принял вышеуказанную квартиру.

Согласно справке №б/н от 16.05.2019г. выданной ООО «ПОСКО» оплата по адрес (строит.) на 13 этаже произведена полностью за 51 кв.м. в сумме 2 609 300 руб. Задолженность по оплате перед ООО «ПОСКО» у Храмовой О.В. по данной квартире отсутствует.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара – Загора, д. 21, велось на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

01.03.2017 г. между Строкиной О.Н. и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

30.12.2015 г. Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-165 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 04.07.2017 г. № 126 многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от 30.12.2015 г. № RU63301000-165 и от 30.12.2015 г. № RU63301000-166 присвоен почтовый адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д. 21.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о вводе объекта, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д.21, в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Довод представителя ответчика, о том, что истцом не полностью оплачена стоимость квартиры, не может служить основанием для отказа в признании права собственности истца на квартиру. Однако ответчик не лишен права обратиться в суд для взыскания с Храмовой О.В. не оплаченной суммы по договору.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмовой Оксаны Вячеславовны к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещения, удовлетворить.

Признать за Храмовой Оксаной Вячеславовной право собственности на адрес,    общей площадью 49,4 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара Загора, д.21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.08.2020 года.

Судья:     /подпись/         Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь