Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2013 (2-556/2012;) ~ М-481/2012 от 16.07.2012

Дело № 2-4/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ

Варгашинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Иванов Л.А. к Потребительскому кооперативу «Восточный» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Иванов Л.А. обратился в суд с иском к ПК «Восточный» о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельных участков по <адрес>. Правоустанавливающие документы не содержат информации, что на данных участках располагается газопровод, и не содержат сведений об обременении. При покупке участков продавец также не поставил истца в известность о наличии газопровода, границы участков не были обозначены ограждением. После приобретения земельных участков у истца возникла необходимость в огораживании территории, использовании под хозяйственные нужды. На просьбы о демонтаже газопровода ответчик не реагирует. Ответчик пользуется принадлежащим ему земельным участком три года без заключения договора аренды. Ответчик неосновательно сберег денежные средства вследствие использования принадлежащих ему земельных участков линейным газопроводом. Аренду 1 кв.м. земли оценивает в <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в качестве неосновательного обогащения.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования изменил, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей за 217 кв.м. площади земельного участка, занимаемого газопроводом.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования изменил, просил взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. 44 коп.- неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Обабкова О.Ю. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчику было разрешено строительство газопровода на землях <адрес>, однако часть газопровода проходит по принадлежащим истцу земельным участкам- по <адрес>. Истец приобрел данные участки в ДД.ММ.ГГГГ году уже с имеющимся газопроводом, однако прежний собственник Комаров В.Г. не давал согласия на его строительство по своей земле. Письменных доказательств этому нет. Сейчас истцу необходима земля, занятая газопроводом, для использования и возведения построек. Он обращался к ответчику с просьбой о демонтаже, ответчик ему отказал. Поскольку с учетом охранной зоны истец не имеет возможности пользоваться собственной землей в полной мере, полагает, что ответчик должен ему выплатить арендную плату. На момент покупки ограждение имелось, истец его не переносил. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ПК «Восточный» Тренихин А.В. и Коробейникова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что Иванов Л.А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, неоднократно просил подключить его здание магазина к газопроводу, принадлежащему ПК «Восточный». Общим собранием членов кооператива было решено, что его взнос за подключение должен составлять <данные изъяты> руб. С данной суммой он не согласился и после этого обратился в суд с иском о взыскании арендной платы. Полагали, что истец таким образом злоупотребляет своими правами, никаких нарушений прав истца ответчиком не допущено. Когда Иванов Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел земельные участки у Комаров В.Г., газопровод уже был построен. Истец должен был знать о его наличии. При строительстве газопровода в ДД.ММ.ГГГГ годы Комаров В.Г. не захотел, чтобы труба проходила по внешнему фасаду здания магазина, и разрешил ее провести вдоль забора участка № по <адрес> (параллельно участку №). Обращаясь с данным иском в суд, истец хочет вынудить кооператив на бесплатное подключение к газопроводу. Ни во время, ни после строительства газопровода от Комаров В.Г. никогда претензий не поступало. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> Иванов В.В. в судебном заседании рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда и пояснил, что члены кооператива «Восточный» обращались в поссовет с просьбой о принятии газопровода на баланс. Поскольку у них нет всех правоустанавливающих документов на него, им было отказано. От них же ему известно, что истец обращался к ним по поводу подключения к газопроводу. Не согласившись с предложенной ему суммой, он обратился в суд с иском о взыскании арендной платы. Иванов Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ году купил земельные участки с уже имевшимся газопроводом, поэтому должен был знать о фактическом обременении участков. Газопровод возведен в ДД.ММ.ГГГГ годы. Прежний собственник Комаров В.Г. в поссовет не обращался по поводу несогласия со строительством газопровода на принадлежащей ему земле. Полагал, что без согласия собственника земельного участка ведение строительных работ было бы невозможно.

Третье лицо Воинков А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Ю.Ю.Ю. участок по <адрес>. Газопровод уже был построен. Он проходит по участку № вдоль ограждения, смежного с участком №. При покупке Ю.Ю.Ю. ему не рассказывал, что с Комаров В.Г. были какие-то проблемы при межевании участка из-за строительства газопровода. Наоборот, Комаров В.Г. подписал ему документы о согласовании границ земельного участка №. Между участками № и № был временный забор. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. работники истца возвели ограждение из бетонных плит, при этом отступили в его сторону, уменьшив тем самым размер участка № и увеличив участок №. Но он претензий по этому поводу к истцу не имеет. Воинков А.В. является членом кооператива «Восточный». Ему известно, что Иванов Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ году обращался в кооператив по поводу подключения к газопроводу. Решением собрания ему было предложено уплатить <данные изъяты> руб. за подключение. Не согласившись с данной суммой, он обратился в суд с иском о взыскании арендной платы. От Ю.Ю.Ю. ему известно, что по согласованию с Комаров В.Г. газопровод был проведен вдоль границы его участка.

Третье лицо Комаров В.Г. в судебном заседании не присутствовал. Место его жительства не установлено, поскольку по месту регистрации (<адрес>) он не проживает (л.д. 113, 118 т. 2).

Заслушав стороны, третьих лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 5 статьи 56 Земельного кодекса РФ установлено, что ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» земельные участки для строительства, эксплуатации и ремонта объектов систем газоснабжения передаются организациям- собственникам систем газоснабжения в порядке, определенном законодательством Российской Федерации…Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией- собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации- собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших аварий, катастроф.

Частью 6 ст. 90 Земельного кодекса РФ установлено, что в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения наземных объектов системы газопроводов. Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации- собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ года создан потребительский кооператив «Восточный» (далее ПК «Восточный»), расположенный в <адрес>. Основным видом экономической деятельности является производство общестроительных работ по прокладке местного трубопровода, линий связи, включая вспомогательные работы (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 120-124 т. 1).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Восточный» предоставлен из земель поселений земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев общей площадью 1500 кв.м. для строительства надземного газопровода по улицам: <адрес> (л.д. 38 т. 1). Позднее срок действия договора аренды был продлен (л.д. 47 т.1).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПК Восточный» разрешено строительство распределительных газопроводов высокого и низкого давления для газоснабжения жилых домов по <адрес> на предоставленном в аренду земельном участке общей площадью 1500 кв.м. (л.д. 40 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ПК «Восточный» Администрацией <адрес> выдано разрешение № на строительство газопровода высокого и низкого давления по <адрес> (л.д. 45 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ по акту № распределительный газопровод для газоснабжения жилых домов ПК «Восточный» принят в эксплуатацию. В акте указано, что строительство газопровода велось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125 т. 2).

Таким образом, газопровод, принадлежащий ПК «Восточный», был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году и принят в эксплуатацию.

По информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на указанный газопровод ни за кем не зарегистрированы (л.д. 129 т.2).

В судебном заседании сторонами признано и не оспаривалось, что часть газопровода, проходящего через земельные участки № и № по <адрес>, принадлежит ПК «Восточный».

Согласно рабочего проекта для газоснабжения жилых домов ПК «Восточный»- альбом № «общая пояснительная записка» (л.д. 22-55 т. 1) и альбом № «газопроводы высокого и низкого давления» (л.д. 56-73 т. 1), изготовленного ООО «Компания «Рифей», газопровод должен был быть проложен по <адрес> вдоль границ участков № и № с южной стороны и с западной стороны вдоль границ участка № (л.д. 59 т. 1). Однако фактически он проведен в границах участков №, принадлежащих истцу, вдоль ограждения (л.д. 61 т. 1).

Данные факты никем по делу не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов Л.А. приобрел у Комаров В.Г. по договору купли-продажи здание чайной с земельным участком № и земельный участок № по <адрес> (л.д. 9, 92 т. 1).

Согласно пунктов 5, 6 договоров купли-продажи на момент заключения договора земельные участки свободны от любых прав третьих лиц.

В пунктах 7,8 договоров купли-продажи указано, что покупатель осмотрел земельные участки, претензий к потребительским свойствам не имеет.

За Иванов Л.А. зарегистрировано право собственности на земельные участки по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д. 10, 18 т.1).

Ограничений (обременений) на указанные земельные участки в Росреестре не зарегистрировано.

Судом установлено, что принадлежащий ПК «Восточный» газопровод высокого и низкого давления для газоснабжения жилых домов по <адрес> был построен и сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до возникновения права собственности Иванов Л.А. на земельные участки.

Прежний собственник Комаров В.Г. знал о прокладке газопровода по принадлежащим ему земельным участкам №, против этого не возражал, что также подтверждается имеющимся в деле письменным согласием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112 т. 1).

Как пояснил в судебном заседании свидетель Ж.Ж.Ж., который вел технический надзор за строительством газопровода, Комаров В.Г. претензий по поводу газопровода не предъявлял. Наоборот, по его просьбе вместо проведения газопровода по проекту за границами его участка возле фасада здания магазина он попросил его провести по своему земельному участку в том месте, где он сейчас и расположен. Без согласия собственника участка строительство было бы невозможно, поскольку оно занимает около двух недель, необходимо разобрать забор, провести бурильные работы, смонтировать стойки и трубы. Комаров В.Г. этому не препятствовал.

Факт отсутствия возражений со стороны Комаров В.Г. также подтвердили в судебном заседании третьи лица Воинков А.В. и представитель Администрации Варгашинского поссовета Иванов В.В.

В материалах дела имеется письменный акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177 т. 1), из которого следует, что Комаров В.Г. был согласен с установлением границы участка №, то есть места, рядом с которым по участку № проведен газопровод.

Суд находит установленным, что возведение газопровода по участкам № и № происходило с согласия собственника Комаров В.Г.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что прохождение по земельным участкам, принадлежащим истцу, газопровода является обременением, несмотря на то, что границы охранной зоны газопровода и конкретная площадь обременения не установлены и в органах Росреестра не зарегистрированы.

Таким образом, на момент приобретения Иванов Л.А. права собственности на земельные участки, они уже имели обременения в виде указанного газопровода, в отношении которого действует режим, урегулированный Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878. Поэтому нахождение газопровода на земельном участке не может рассматриваться в качестве действий ответчика, нарушающих права собственника земельных участков.

Земельный участок № предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 94 т. 1), земельный участок № - для ведения предпринимательской деятельности (л.д. 107 т. 1). Вид разрешенного использования участков не менялся.

Истцом не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что прохождением газовой трубы, принадлежащей ответчику, по его земельным участкам, каким-либо образом нарушаются его права как землепользователя (не представлены проекты строительства каких-либо сооружений, отказы компетентных органов о согласовании или получении разрешения на строительство зданий, сооружений и др.). Нахождение газопровода на земельных участках само по себе не является препятствием для использования земельного участка по назначению (пункт 47 Правил охраны газораспределительных сетей).

Как следует из пояснений представителя ответчика и третьих лиц, истец обратился с настоящим иском в суд после того, как ему было предложено уплатить <данные изъяты> руб. за подключение к газопроводу. Из письменного предложения от ДД.ММ.ГГГГ Иванов Л.А. к ПК «Восточный» также следует, что он не согласен оплатить <данные изъяты> руб. за подключение к газопроводу и предлагает заключить соглашение, по которому ему кооператив разрешит безвозмездно подключиться, а он не будет возражать против нахождения на его участках газопровода (л.д. 126 т.1). Такие действия ответчика суд расценивает как злоупотребление правом.

Суд также учитывает общую площадь земельных участков, находящихся в собственности истца, которая составляет 2156 кв.м. (1315 + 841), и наличие на нем газопровода, который находится возле границ участков и занимает с учетом охранной зоны незначительную часть- 217 кв.м., что не лишает истца возможности использования своего имущества по назначению.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м. земельного участка истца составляет <данные изъяты> руб. 12 коп. в месяц (л.д. 4-65 т. 2).

Заключением эксперта № общая площадь газопровода с учетом охранной зоны на земельных участках истца составляет 217 кв.м. (186 +31) (л.д. 199-203 т. 1).

Исходя из данных заключений экспертов истец просил взыскать неосновательное обогащение- сумму арендной платы на последние три года <данные изъяты> руб. 44 коп. (217 кв.м. х <данные изъяты> руб.х 36 мес.= <данные изъяты> руб. 44 коп.).

Однако доказательств нарушения ответчиком ПК «Восточный» прав истца по использованию земельных участков, приобретенных им в собственность с ранее существующим на нем газопроводом, а также сбережения за счет истца арендной платы суду не представлено.

Поскольку судом не установлено неосновательного обогащения ответчика за счет истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательно сбереженной арендной платы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 16 ░░░. ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.