Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2015 (2-2399/2014;) ~ М-2375/2014 от 09.12.2014

№ 2-233/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 09 февраля 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Пшенициной Н.А.

о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате платы за содержание жилья.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика Пшенициной Н.А.:

- сумму задолженности за период с ** года по ** года в размере
** рублей;

- сумму пеней за период с ** года по ** года в размере ** рублей;

- продолжать начислять пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки по день фактической выплаты включительно;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере ** рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования полностью, суду пояснила, что ответчик является собственником нежилого помещения в <адрес>. За спорные периоды возникла задолженность, которая ответчиком не оплачена. Просила исковые требования удовлетворить полностью. Полагала ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не подлежащим удовлетворению, поскольку правоотношения считает длящимися, что не предполагает применение срока давности.

Ответчик Пшеницина Н.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что она действительно имеет в собственности нежилое помещение в <адрес>. Денежные средства в уплату платежей за коммунальные услуги и содержание помещения не вносились. Однако она полагает, что взыскание надлежит произвести за последние три года, в пределах срока исковой давности. Оплачивать задолженность за пределами срока исковой давности не согласна.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

** года протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей компании выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «дирекция единого заказчика» (л.д. 22-23).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права нежилое помещение №, назначение конторское, общей площадью ** кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит Пшенициной Н.А. (л.д. 20)

** года между Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и Пшенициной Н.А. заключен договор № на обслуживание работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в городе Каменске-Уральском (л.д. 13-17)

Расчетом (л.д. 11-12) подтверждены период и размер задолженности, которая за период с ** года по ** года составила ** рублей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «Дирекция единого заказчика», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из представленного расчета (л.д. 11-12) следует, что за период с ** года по ** года начислены пени в размере ** рублей.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не исполняется, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании пени с ответчика.

Ответчик просит применить срок исковой давности, представитель истца возражает против применения срока исковой давности.

Суд полагает необходимым учесть положения пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.01 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.01 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии с которыми к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться, в том числе, частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу приведенных правовых положений, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сумма задолженности, подлежащей взысканию с ответчика подлежит уменьшению.

Истец обратился в суд с исковым заявлением ** года, соответственно, взысканию подлежат платежи, которые не выплачены с ** года.

Поскольку срок оплаты установлен до 10 числа следующего месяца, то с ответчика подлежат взысканию платежи за период с ** года (срок оплаты до ** года) по ** года.

За указанный период, согласно расчетам истца, задолженность ответчика за коммунальные услуги и содержание помещения составит ** рублей, задолженность по пеням составит ** рублей.

Истец просит установить обязанность начислять пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки по день фактической выплаты включительно.

Истец не указал, на кого из сторон возлагается указанная обязанность, однако из заявленного требования следует, что на ответчика возлагается обязанность по выплате пени.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

По правилам статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является видом гражданской ответственности за нарушение обязательства.

При принятии решения о взыскании неустойки, ее размера суд учитывает обстоятельства возникновения нарушения обязательства, сроки нарушения обязательства действия или бездействие должника и кредитора, повлекшие нарушение обязательства.

При наличии указанных обстоятельств и дав им оценку, суд определяет период и размер неустойки, подлежащей взысканию.

При взыскании на будущий период неустойки в зафиксированном размере, приведенные обстоятельства учтены не будут, что приведет к нарушению прав должника или кредитора.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца в этой части удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины пропорционально взысканным суммам.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Пшенициной Н.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Пшенициной Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность за период с ** года по ** года в размере
** рублей,

- пени за период с ** года по ** года в размере ** рублей,

- расходы по уплате госпошлины в сумме ** рублей,

всего ** рублей.

В остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова