Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2017 (2-5703/2016;) ~ М-5912/2016 от 15.12.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Ходыкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фоос И.В. к ЗАО «ЭДС», ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

         Фоос И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС», ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» о признании права собственности на жилое помещение мотивируя свои требования следующим.

         19 октября 2004г. между Фоос И.В., ЗАО «ЭДС» и ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» был заключен договор долевого участия в строительстве №к в соответствии с которым истец приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует квартире, расположенное в строящемся жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале 96 в Ленинском районе города Самара.

         Согласно п. 1.6 договора о долевом участии в строительстве, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2010г. после чего, данный объект недвижимости передается Инвестору.

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия №к от 19.10.2004г., цена квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты>. Истец свои обязательства по оплате доли исполнила в полном объеме. 24.12.2009 года Фоос И.В. произвела доплату суммы в размере 94.744 рублей в связи с увеличением общей площади передаваемой в собственность квартиры. Кроме того, 24.12.2009 года сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Истец фактически владеет указанным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи.

        Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от нее обстоятельствам.

        Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, в доме расположенном по адресу <адрес>, в объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление. Поскольку ответчиков не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайствами об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Самарская, 161» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19 октября 2004г. между Фоос И.В., ЗАО «ЭДС» и ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» был заключен договор долевого участия в строительстве № №, в соответствии с которым истец приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует квартире, расположенное в строящемся жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале 96 в Ленинском районе города Самара.         Согласно п. 1.6 договора о долевом участии в строительстве, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2010г. после чего, данный объект недвижимости передается Инвестору.

Судом установлено, что истец свои обязательства выполнила, стоимость квартиры оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №з аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> 96 площадью <данные изъяты>.м.

Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка дл строительства жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц Самарской, Вилоновской, Рабочей, Садовой в квартале 69 в Ленинском районе г. Самары.

Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано Разрешение № RU-63301000-178 от 29.09.2008 года на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от 28.11.2006г. № в связи с окончанием строительства жилого дома на основании Постановления Главы <адрес> от 31.03.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое помещение истца имеет общую площадь с учетом прочей <данные изъяты> общую – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>м., и находится на 5 этаже дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчиков лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане помещения и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фоос И.В. удовлетворить.

Признать за Фоос И.В. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в объекте, незавершенном строительством.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.17.

Судья                                                                                  О.В. Гороховик