Решение по делу № 2-12306/2016 ~ М-11246/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-12306/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 ноября 2016 года город Уфы

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика Жилищно-строительного кооператива «Чистый дом-21» ФИО5 по доверенности от 24.08.2016г.,

представителя ответчика ОАО Строительная компания «Трест №21» - ФИО7, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно – строительному кооперативу «Чистый дом – 21», ОАО «СК Трест №21», временному управляющему открытого акционерного общества «Строительная компания Трест №» ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно – строительному кооперативу «Чистый дом – 21», ОАО «СК Трест №21» о признании права собственности на квартиру, требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком 1 - ЖСК «Чистый дом-21» заключен Договор №/п о вступлении в кооператив, согласно которому истец вступила в ЖСК «Чистый дом-21» в целях приобретения права собственности на 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 62,18 кв.м., расположенной на 6 этаже многоэтажного жилого дома Литер 8Б с пристроенными - встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. (далее-Квартира)

Согласно договору соинвестирования №117с от 26 декабря 2012г., заключенному между ответчиком 1 ЖСК «Чистый дом- 21» и ООО «Промстроймонтаж», ответчик 1 инвестирует строительство Квартиры, а ООО «Промстроймонтаж» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты ответчиком передает ответчику 1 указанную квартиру.

Согласно договору соинвестирования № 7 от 20 апреля 2012г., заключенному между ООО «Промстроймонтаж» и ООО «СУ №4», ООО «Промстроймонтаж» инвестирует Квартиры, а ООО «СУ №4» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты ООО «Промстроймонтаж» стоимости Квартиры, передает ООО «Промстроймонтаж» указанную квартиру.

Согласно договору соинвестирования № 169 от 18 мая 2012., заключенному между ООО «СУ №4» и ответчиком 2 ОАО «СК Трест №21», ООО «СУ №4» инвестирует строительство Квартиры, а ответчик 2 ОАО «СК Трест №21» после завершения строительства и
ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты ООО «СУ №4» передает ООО «СУ №4» указанную квартиру. ОАО «СК Трест №21» является застройщиком данного объекта.

При принятии истца в члены кооператива (ответчик 1), истцу была установлена обязанность по оплате паевого взноса в размере 3 109 000 руб.

Все обязательства перед Ответчиком 1 Истец исполнил в полном объеме в установленные сроки. Разногласий между Истцом и Ответчиком 1 в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. Истцу, 06.09.16г. ответчиком 1 выдана справка № 16 о полной выплате пая.

На момент вступления истца в члены кооператива паевый взнос за квартиру был выплачен в полном объеме ФИО6, о чем имеется соответствующая справка от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> на основании договора купли-продажи пая от 28 ноября 2014г. произвела оплату стоимости приобретаемого пая ФИО6 путем передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 6 договора № 255/п от 28 ноября 2014г. предварительный срок ввода дома в эксплуатацию, установленный ответчиком, 2-й квартал 2015.

До настоящего времени указанные обязательства ответчиком 1 ЖСК «Чистый дом» не исполнены, документы, позволяющие зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в РОСРЕЕСР, не предоставлены, со ссылкой на просрочку исполнения своих обязательств застройщиком.

Согласно справке предоставленной ответчиком 2, техническая инвентаризация и технический учет жилого дома, как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет.

Номер спорной квартиры, ее площадь и адрес уточнены, жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

В настоящее время, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками: кадастровый №, этаж №, номер <адрес>, общая площадь <адрес>,2 кв.м. Площадь квартиры по кадастровому паспорту 57,1 кв.м.

В соответствии с положениями п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ответчик 2 ОАО «СК Трест №21» обосновывает невозможность регистрации права собственности на указанную квартиру, отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие такого документа, препятствуют оформлению в установленном порядке права собственности Истца на спорную квартиру.

Однако, в отношении ответчика 2 ОАО «СК Трест №21» возбуждено сводное исполнительное производство на значительную сумму, истец обоснованно опасается, что на объект инвестирования может быть наложен арест и произведена его реализация в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве» и истец лишиться возможности получить Объект недвижимости в вышеуказанном доме, кроме того, потеряет денежные средства, инвестированные в строительство жилья для своих личных бытовых нужд.

В соответствии с п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона, для перехода от потребительского кооператива к члену кооператива права собственности на жилое помещение необходимо наличие следующего фактического состава:

Членство в Кооперативе лица, приобретающего жилое помещение в Кооперативе.

Принадлежность Кооперативу жилого помещения (законное владение Кооперативом созданным или приобретенным за счет его средств жилым помещением).

Факт полной выплаты пая членом кооператива.

Одновременное наличие вышеуказанных условий означает автоматическое возникновение (в силу прямого указания закона) права собственности на жилое помещение к члену кооператива. Приложенные к иску документы подтверждает соблюдение всех вышеуказанных условий, что означает наличие у Истца всех правовых оснований для приобретения однокомнатной <адрес>, расположенной на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: в г.Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес> с кадастровым номером 02:55:010158:1459.

На сегодняшний день квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам многоквартирный жилой <адрес> по адресу: в г.Уфа, ул. Октябрьской революции, фактически является достроенным многоквартирным домом, т.е. предназначен для поквартирного проживания.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать свое право собственности Истец считает, что нарушены его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также отсутствие доказательств права собственности на объект недвижимости у Истца препятствует осуществлению защиты собственности, предоставляемую законом собственнику (ст. 301,304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п.2 ст.1 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в т.ч. путем признания права.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

В резолютивной части решения суда указать, что Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: однокомнатную <адрес>, находящуюся на 6 этаже многоэтажного жилого дома по
адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №

Возложить на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Чистый дом-21» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – ФИО8 не возразил против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Секретариата Государственного Собрания – Курултай РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик временный управляющий ОАО «Строительная компания Трест №» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве на иск против удовлетворения требований не возразил, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком 1 - ЖСК «Чистый дом-21» заключен Договор №/п о вступлении в кооператив, согласно которому истец вступила в ЖСК «Чистый дом-21» в целях приобретения права собственности на 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 62,18 кв.м., расположенной на 6 этаже многоэтажного жилого дома Литер 8Б с пристроенными -встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. (далее-Квартира)

Согласно договору соинвестирования №117с от 26 декабря 2012г., заключенному между ответчиком 1 ЖСК «Чистый дом- 21» и ООО «Промстроймонтаж», ответчик 1 инвестирует строительство Квартиры, а ООО «Промстроймонтаж» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты ответчиком передает ответчику 1 указанную квартиру.

Согласно договору соинвестирования № 7 от 20 апреля 2012г., заключенному между ООО «Промстроймонтаж» и ООО «СУ№4», ООО «Промстроймонтаж» инвестирует Квартиры, а ООО «СУ№4» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты после полной оплаты ООО «Промстроймонтаж» стоимости Квартиры, передает ООО «Промстроймонтаж» указанную квартиру.

Согласно договору соинвестирования № 169 от 18 мая 2012., заключенному между ООО «СУ№4» и ответчиком 2 ОАО «СК Трест №21», ООО «СУ№4» инвестирует строительство Квартиры, а ответчик 2 ОАО «СК Трест №21» после завершения строительства и
ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты ООО «СУ№4» передает ООО «СУ№4» указанную квартиру. ОАО «СК Трест №21» является застройщиком данного объекта.

Согласно п. 6 договора № 255/п от 28 ноября 2014г. предварительный срок ввода дома в эксплуатацию, установленный ответчиком 2-й квартал 2015.

Предметом Договора соинвестирования №169 является однокомнатная <адрес>, находящаяся на 6 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 8(А,Б) с пристроено – встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3. Цена договора составляет 3 730 800 руб.

При принятии истца в члены кооператива (ответчик 1), истцу была установлена обязанность по оплате паевого взноса в размере 3 109 000 руб.

Все обязательства перед Ответчиком 1 Истец исполнил в полном объеме в установленные сроки. Разногласий между Истцом и Ответчиком 1 в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. Истцу, 06.09.16г. ответчиком 1 выдана справка № 16 о полной выплате пая.

На момент вступления истца в члены кооператива паевый взнос за квартиру был выплачен в полном объеме ФИО6, о чем имеется соответствующая справка от 28 ноября 2014г. Истец на основании договора купли-продажи пая от 28 ноября 2014г. произвела оплату стоимости приобретаемого пая ФИО6 путем передачи денежных средств 28 ноября 2014г.

Все обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме в установленные сроки. Разногласий между истцом и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды №740-08 и №743-09 от 23.05.2008 года земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской революции, <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-475-Ж, разрешением на строительство № RU 03308000-475Ж-2012 от 08 августа 2016 года (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № 1003 от 14 апреля 2016 года.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, жилое помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, этаж №6, площадь помещения составляет 57,1 кв.м., адрес: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № 02/16/1-424041 от 08 июня 2016 года.

Согласно справке ООО «Строительная компания Трест №21» от 07.09.2016 г., в связи со сдачей объекта в эксплуатацию, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 8(А) с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа РБ (квартале № 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева)», и проведением технической инвентаризации, жилое помещение со строительным номером № 49 считать квартирой №52.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 22.09.2016 г., правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру №52, общей площадью 57,1 кв. м., завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции, д.54а, отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 права собственности на <адрес>, находящуюся на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6304,36 руб.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно – строительному кооперативу «Чистый дом – 21», ОАО «СК Трест №», временному управляющему открытого акционерного общества «Строительная компания Трест №» ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на <адрес>, находящуюся на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ОАО «СК Трест №» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6304,36 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.