Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4440/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-4440/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск                                07 декабря 2015 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Макаровой Н.А.

при секретаре Весниной Ю.А.

с участием:

истцов: Камышановой О.Н., Лакомых В.В. и их представителя Присяжнюка М.В.

представителя ответчиков ООО «Стабильность», ООО «Гостевой дом» - Карповой О.Л.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышанова О.Н., Лакомых В.В. к ООО «Гостевой дом», ООО «Стабильность», Житникова Е.Б. о возложении обязанности устранить нарушение жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Камышанова О.Н. и Лакомых В.В. обратились в суд с иском к ООО «Гостевой дом», ООО «Стабильность», Житниковой Е.Б. с требованиями о возложении обязанности прекратить деятельность по оказанию гостиничных услуг по сдаче для кратковременного проживания лиц в квартирах <адрес> и взыскании компенсации морального вреда по 100000 рублей в пользу каждого истца.

Свои требования мотивировали тем, что истцы Камышанова О.Н. и Лакомых В.В., являются собственниками и проживают в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> соответственно. ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилых помещений – пяти квартир <адрес> Житниковой Е.Б. и ООО «Стабильность» заключены договоры аренды вышеуказанных жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стабильность» и ООО «Гостевой дом» был заключен агентский договор, предметом которого является предоставление этих квартир для временного проживания за плату. Истцы указывают на то, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время её и других собственников квартир постоянно беспокоят часто меняющиеся постояльцы данных квартир, нарушающие их покой в ночное время, а так же сдача данных квартир для проведения различных мероприятий, в том числе поминок, праздников, шумных застолий, сопровождающихся криками, песнями руганью, курением в помещениях и на балконах, чем нарушаются их жилищные права.

В судебном заседании истцы Камышанова О.Н., Лакомых В.В. и их представитель по доверенности Присяжнюк М.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно Камышанова О.Н. и Лакомых В.В. суду пояснили, что кратковременное предоставление указанных жилых помещений с почасовой или посуточной оплатой направлено на организацию различного рода мероприятий в указанных квартирах – от услуг интимного характера, до использования для проведения похорон и поминок, чем нарушаются права соседей на нормальное проживание и что делает невозможным совместное проживание с такими соседями.

Представитель ответчиков ООО «Стабильность», ООО «Гостевой дом» по доверенности Карпова О.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и суду пояснила, что в настоящее время договорные отношения с собственником квартир Житниковой Е.Б. прекращены в полном объеме, сдача в наем принадлежащих ей жилых помещений третьим лицам ответчиками не производится.

Ответчик Житникова Е.Б., надлежащим образом извещенная о дате и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в котором просит суд в удовлетворении иска отказать, поскольку заключенными между ею и ООО «Стабильность» договорами аренды жилых помещений было предусмотрено сдача этих жилых помещений в аренду для проживания третьим лицам, в связи с чем полагает, что она не осуществляла деятельности по оказанию гостиничных услуг по сдаче жилых помещений для временного проживания граждан, в связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился. был уведомлен о дате и времени его проведения надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 1065 ГК РФ устанавливает право суда возложить на ответчика обязанность приостановить или прекратить такую деятельность, если вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной деятельности.

В судебном заседании было установлено, что Камышанова О.Н. и Лакомых В.В., являются собственниками и проживают в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> соответственно, что подтверждается пояснениями истцов и выписками из ЕГРП Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Ответчик Житникова Е.Б. является собственником жилых помещений – квартир <адрес>, что следует из ответа на запрос Управления Ростреестра по Красноярскому краю, подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стабильность» и ООО «Гостевой дом» был заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО «Стабильность» поручило, а ООО «Гостевой дом» принял на себя обязательство, за ежемесячное вознаграждение, осуществлять от своего имени, но за счет ООО «Стабильность» привлечение организаций и граждан для их временного проживания за плату в квартирах, принадлежащих ООО «Стабильность» на праве владения и временного распоряжения, находящихся в собственности третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ, а так же ДД.ММ.ГГГГ между Житниковой Е.Б. и ООО «Стабильность» были заключены договоры аренды вышеуказанных жилых помещений – квартир <адрес>, что подтверждается их копиями. Согласно положений вышеуказанных договоров аренды Житникова Е.Б. передала в аренду ООО «Стабильность» вышеуказанные жилые помещения для проживания третьих лиц сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт предоставления указанных квартир, принадлежащих на праве собственности Житниковой для кратковременного проживания третьих лиц не оспаривался в судебном заседании представителем ответчиков ООО «Стабильность» и ООО «Гостевой дом», а также подтверждается коллективными обращениями жильцов дома <адрес>, письменными объяснениями директора ООО «Гостевой дом» Плотниковой Ю.П., предоставленными прокурору Ленинского района г.Красноярска в связи с проводимой проверкой, отказными материалами по факту нарушения тишины в доме <адрес> в ночное время.

ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру Ленинского района г. Красноярска поступила коллективная жалоба жильцов дома <адрес>, среди которых в качестве лиц подписавших жалобу так же были Камышанова О.Н. и Лакомых В.В. В данной жалобе последние указывают на систематическое нарушение их жилищных прав со стороны постояльцев квартир <адрес>, которые используются в качестве гостиниц.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «Гостевой дом» по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) является: «70.31» деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом. Одним из дополнительных видом деятельности - «55.23» Деятельность прочих мест для проживания. Согласно выписке из ЕГРЮЛ. Основным видом деятельности ООО «Стабильность» является «70.3» предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.

В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

По смыслу указанных норм собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности, тогда как организация по сдаче внаем меблированных комнат неограниченному кругу лиц является самостоятельным видом деятельности, направленным исключительно на извлечение прибыли от предоставления услуг. Осуществление предпринимательской деятельности по сдаче внаем меблированных комнат неограниченному кругу лиц предполагает применение иных санитарно-гигиенических требований и оснащение указанных помещений дополнительным оборудованием, не требующимся в стандартной квартире и необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, средствами для уборки и санитарной очистки номеров и так далее. Не соблюдение указанных требований может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов не только собственников помещений многоквартирного жилого дома и лиц, проживающих в доме, но и лиц, которые по тем или иным основаниям посещают данный дом. Следовательно, использование квартиры, имеющий статус жилого помещения, собственником, а также иными лицами в качестве меблированных комнат или для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из дел правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю следует, что квартиры <адрес> следует, что указанные квартиры находятся на 4 этаже многоквартирного жилого дома, имеют назначенное «жилое», принадлежат на праве собственности Житниковой Е.Б.

В силу ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта РФ ГОСТ Р 51185-2008, деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения оборудованием, необходимым для оказания услуг (системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами...).

Согласно положениям Стандарта, к коллективным средствам размещения относятся помещения, имеющие не менее пяти номеров, в том числе гостиницы, молодежные гостиницы (хостелы). Хостел - это предприятие, предоставляющее услуги размещения и питания, управление которым осуществляется некоммерческой организацией. Номер в средстве размещения - это одна или несколько комнат с мебелью, оборудованием и инвентарем, необходимым для временного проживания (п. 2.2, 2.5, 3.2.1, 3.2.5 Стандарта).

В этой связи использование собственником квартиры в качестве гостиницы или для организации хостела, т.е. для временного заселения посторонних на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как наем жилого помещения, поскольку противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

Оказание гостиничных услуг на 4-м этаже многоквартирного дома недопустимо в силу положений пунктов 4.10, 4.13, 7.2.15 "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778, пункта 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Поскольку деятельность ООО «Стабильность» и ООО «Гостевой дом» по оказанию гостиничных услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях, расположенных на 4-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а так же деятельность Житниковой Е.Б. по сдаче в аренду для краткосрочного проживания лиц в данных жилых помещениях противоречит действующему законодательству, суд полагает необходимым возложить на указанных лиц обязанность прекратить использование названных жилых помещений на условиях предоставления услуг гостиничного типа (ст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку Житникова Е.Б., как собственник квартир, в которых осуществляется гостиничная деятельность, обязана осуществлять контроль за использованием принадлежащих ей жилых помещений по назначению, то её довод о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу суд находит несостоятельным.

Также суд не усматривает оснований к освобождению от гражданско-правовой ответственности ответчиков ООО «Гостевой дом» и ООО «Стабильность», ссылавшихся в судебном заседании на расторжении договорных отношений с Житниковой Е.Б., поскольку на момент судопроизводства по данному делу указанные юридические лица деятельность по предоставлению в краткосрочный найм вышеуказанных жилых помещений, принадлежащих Житниковой Е.Б. не прекратили, и, в настоящее время истцы указывают на фактическое продолжение указанной деятельности.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разрешая заявленные истцами исковые требования о денежной компенсации морального вреда, судом не установлено достаточных законных оснований к их удовлетворению в порядке ст.151 ГК РФ не установлено, а также ввиду ошибочности доводов истцов о возможности применения к данным правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчики не являются по отношению к истцам организациями, предоставляющими им на договорных отношениях услуги, не являются и организациями обслуживающими многоквартирный жилой дом, а истцы не являются потребителями их услуг, либо потерпевшими при предоставлении таких услуг третьим лицам в силу прямого указания закона.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче настоящего искового заявления истцами не оплачена государственная пошлина, поскольку истцы полагали возможным примекнение к заявленным требованиям положений Закона РФ «О защите прав потребителей», однако судом таких оснований не установлено, в связи с чем, государственная пошлина в связи с рассматриваемым спором подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и с истцов, в той части, в которой в удовлетворении требований им отказано.

Таким образом, с ответчиков ООО «Гостевой дом», ООО «Стабильность», Житниковой Е.Б. в доход местного бюджета города Красноярска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в равнодолевом порядке, то есть по 100 рублей с каждого ответчика. В свою очередь с истцов Камышановой О.Н., Лакомых В.В. подлежит взысканию в равнодолевом порядке государственная пошлина в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Житникова Е.Б., ООО «Гостевой дом», ООО «Стабильность» прекратить деятельность по предоставлению жилых квартир <адрес> для кратковременного проживания третьих лиц на условиях предоставления услуг гостиничного типа.

В остальной части в удовлетворении исковых требований истцам отказать.

Взыскать с ООО «Гостевой дом», ООО «Стабильность», Житникова Е.Б. в доход местного бюджета города Красноярска государственную пошлину в сумме 300 рублей в равнодолевом порядке, то есть по 100 рублей с каждого ответчика.

Взыскать с истцов Камышанова О.Н., Лакомых В.В. в равнодолевом порядке государственную пошлину в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого из истцов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                Н.А. Макарова