Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 (2-2109/2022;) ~ М-1797/2022 от 11.10.2022

УИД 63RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                    17 января 2023 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего          Кузиной Н.Н.,

при секретаре                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором с учетом уточненных требований, просила признать реестровую ошибку в местоположении контура жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410001:823, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем уточнения местоположения границ в координатах, определенных схемой расположения от 21.12.2022г., выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площади S1 = 48 кв.м.; признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:23, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от 21.12.2022г., выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площади S2 = 17 кв.м.; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 63:01:0410001:23, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах, соответствующих точкам №, №, №, №, № в схеме расположения от 21.12.2022г., выполненной ООО «Земля Поволжья»; признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:871, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить её путем уточнения местоположения границ и площади в координатах, определенных схемой расположения от 21.12.2022г., выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площади S = 57 кв.м.; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом, отдельностоящим на одну семью 1-4 этажа; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0410001:23 и 63:01:0410001:871 и жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410001:823.

В обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 39,0 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0410001:871 и жилой дом площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0410001:823, расположенные по адресу: <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью сопоставления местоположения данного жилого дома с границами земельного участка, содержащимися в ЕГРН. По результатам проведенных работ кадастровым инженером выявлено следующее: местоположение и площадь земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим, а именно: согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410001:871 поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным видом использования «занимаемый жилым домом, отдельностоящим на одну семью 1-4 этажа». При сопоставлении материалов инвентаризации в отношении жилого дома с границами земельного участка, определенными схемой расположения на КПТ, утвержденной Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 27.02.2015г. №, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, установлено, что при подготовке схемы расположения земельного участка на КПТ, представленной на утверждение в Департамент управления имуществом г.о.Самара, в границы земельного участка включена только часть жилого дома, что также подтверждается схемой расположения от 16.08.2012г., подготовленной ООО «Поволжье». Данное обстоятельство стало следствием несоответствия границ и площади участка по сведения ЕГРН относительно фактических; выявлена реестровая ошибка в местоположении контура жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410001:823, принадлежащего ФИО1, выразившаяся в смещении границ по сведениям ЕГРН на фактические границы смежного участка, занимаемого домовладением № <адрес>; выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:23, имеющего адрес: <адрес>, по сведениям ЕГРН на фактический контур жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410001:823, принадлежащего ФИО1 Площадь наложения составляет 17 кв.м. С учетом того, что указанный жилой дом возведен в 1970г., о чем свидетельствует технический и кадастровый паспорта, то есть значительно ранее постановки на государственный кадастровый учет указанных земельных участков, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0410001:23 и 63:01:0410001:871. Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:23 является ФИО2 Указанное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:23 на контур жилого дома истца, препятствует ей реализовать право на оформление в собственность земельного участка, занимаемого принадлежащим ей жилым домом.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечен Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме ввиду отсутствия спора по фактической смежной границе.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, однако об уважительных причинах своей неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, однако об уважительных причинах своей неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:871, площадью 39,0 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410001:823, площадью 28,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.12.2016г. №кп и договора купли-продажи от 23.03.2015г. соответственно.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:23, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» - ФИО5 от <дата>, при проведении сравнительного анализа выявлено следующее: местоположение и площадь земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим, а именно:

- согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410001:871 поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным видом использования «занимаемый жилым домом, отдельностоящим на одну семью 1-4 этажа». При сопоставлении материалов инвентаризации в отношении жилого дома с границами земельного участка, определенными схемой расположения на КПТ, утвержденной Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 27.02.2015г. №, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, установлено, что при подготовке схемы расположения земельного участка на КПТ, представленной на утверждение в Департамент управления имуществом г.о.Самара, в границы земельного участка включена только часть жилого дома, что также подтверждается схемой расположения от 16.08.2012г., подготовленной ООО «Поволжье». Данное обстоятельство стало следствием несоответствия границ и площади участка по сведения ЕГРН относительно фактических;

- выявлена реестровая ошибка в местоположении контура жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410001:823, принадлежащего ФИО1, выразившаяся в смещении границ по сведениям ЕГРН на фактические границы смежного участка, занимаемого домовладением № <адрес>;

- выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:23, имеющего адрес: <адрес>, по сведениям ЕГРН на фактический контур жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410001:823, принадлежащего ФИО1 Площадь наложения составляет 17 кв.м.

С учетом того, что указанный жилой дом возведен в 1970г., о чем свидетельствует технический и кадастровый паспорта, то есть значительно ранее постановки на государственный кадастровый учет указанных земельных участков, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0410001:23 и 63:01:0410001:871.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в отношении жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410001:823 и земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0410001:23 и 63:01:0410001:871 достоверно установлено кадастровым инженером, доказательств, в опровержение выводов кадастрового инженера, сторонами не представлено, спор по прохождению фактической смежной границы между земельными участками ФИО1 и ФИО2 отсутствуют, требования истца о признании реестровой ошибки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости и установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0410001:23 и 63:01:0410001:871 согласно схемы расположения земельного участка от 21.12.2022г., выполненной ООО «Земля Поволжья», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Согласно схеме расположения земельного участка от 21.12.2022г., выполненной ООО «Земля Поволжья», площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:871, принадлежащего истцу составляет 57,00 кв.м.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № МЛХ-05-02/23729 от <дата>, земельный участок площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара № <адрес>-01, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, спорный земельный участок расположен в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в соответствии с решением городской Думы г.о. Самара от <дата> № «О внесении изменений в Постановление Самарской городской Думы от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>». Земельный участок расположен в зоне с особыми условиям использования территории: Кряж-приаэдромна территория; Безымянка-приаэродромная территория – подзона 4,5, охранная зона транспорта. Расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границы особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:871 предусматривает увеличение площади на величину, не превышающую минимальный установленный размер для данного вида разрешенного использования, что не противоречит требования действующего законодательства. Кроме того, граница земельного участка истца на местности определена стенами жилого <адрес>. постройки, следовательно, данная граница существует на местности более пятнадцати лет.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, а также иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Права третьих лиц предоставлением в собственность истцу находящегося в его фактическом пользовании земельного участка, не затрагиваются и не нарушаются.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении контура жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410001:823, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем уточнения местоположения границ в координатах, определенных схемой расположения от 21.12.2022г., выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площади S1 = 48 кв.м.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:23, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от 21.12.2022г., выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площади S2 = 17 кв.м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 63:01:0410001:23, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 63:01:0410001:871, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах, соответствующих точкам №, №, №, №, № в схеме расположения от 21.12.2022г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:871, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить её путем уточнения местоположения границ и площади в координатах, определенных схемой расположения от 21.12.2022г., выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площади S = 57 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом, отдельностоящим на одну семью 1-4 этажа.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0410001:23 и 63:01:0410001:871 и жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410001:823.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023г.

Судья                                            подпись                             Н.Н. Кузина

Копия верна.

Судья:                                                                                      Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.