Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2018 ~ М-405/2018 от 03.09.2018

Гражданское дело № 2-512/18

УИД 24RS0034-01-2018-000496-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

22 октября 2018 г.                                     с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Колосковой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/18 исковое заявление Мазитова А.А. к Мазитову А.А. о принудительном выкупе доли на квартиру и земельный участок, о выплате денежной компенсации за выкупаемую долю, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мазитов Ал.А. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Мазитову Ан.А., с учетом поданного уточнения, о принудительном выкупе доли на квартиру и земельный участок.

Исковые требования Мазитова Ал.А. аргументированы тем, что он (Мазитов Ал.А.) является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> также 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок принадлежит Мазитову Ан.А., а до возникновения права долевой собственности указанной квартирой и земельным участком владела Мазитова А.К. (мать Мазитова Ан.А. и Мазитова Ал.А.). Мазитов Ан.А. и Мазитов Ал.А. приобрели доли в праве собственности на указанные объектах недвижимости после смерти Мазитовой А.Л., по 1/2 доли у каждого. Мазитов Ан.А. с момента смерти Мазитовой А.Л. и по настоящее время спорной квартирой и земельным участком не пользуется, расходы по содержанию данного имущества не несет, равно как не имеет существенного интереса в использовании этого имущества, в связи с чем Мазитова Ал.А. вправе требовать от Мазитова Ан.А. прекращения принадлежащей ему 1/2 доли с выплатой ему денежной компенсации. ООО «Гранит» подготовило заключение №, согласно которому рыночная стоимость 1/2 доли объектов оценки квартиры и земельным участка в <адрес>, составляет 230 489 руб. 00 коп.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Мазитов Ал.А., с учетом поданного уточнения, просит суд: «1) признать за Мазитовым А.А. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; 2) признать за Мазитовым А.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; 3) прекратить право собственности Мазитова А.А. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 4) прекратить право собственности Мазитова А.А. на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; 5) взыскать с Мазитова А.А. в пользу Мазитова А.А. компенсацию за 1/2 долю квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес> в размере 230 489 руб. 00 коп.; 6) взыскать с Мазитова А.А. в пользу Мазитова А.А. судебные издержки, а именно, расходы на проведение оценки в размере 3 000 руб. 00 коп.; 7) взыскать с Мазитова А.А. в пользу Мазитова А.А. судебные издержки, а именно, расходы за выписки из ЕГРН в размере 808 руб. 00 коп.; 8) взыскать с Мазитова А.А. в пользу Мазитова А.А. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 504 руб. 89 коп.».

Определением Манского районного суда Красноярского края 07 сентября 2018 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Унгутского сельсовета Манского р-на Красноярского края (далее - Унгутский сельсовет), Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края Воробьева М.Г.

Мазитов Ан.А., являясь ответчиком по исковым требованиям Мазитова Ал.А., направил в адрес суда возражения, согласно которых просит суд оставить исковое требования Мазитова Ал.А. без удовлетворения, поскольку на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиры, общей площадью 38,9 кв. м., и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1600 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, при этом у Мазитова Ан.А. нет зарегистрированных прав собственности ни 1/2 долю квартиры, ни на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> Мазитов Ал.А. так же является собственником 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Мазитов А.Н., как участник долевой собственности не согласен на выплату ему компенсации его доли, а без его согласия суд может обязать остальных участников выплатить ему денежную компенсацию только в определенных законом случаях, перечень который является исчерпывающим. Мазитов Ал.А. при обращении в суд не учитывает, что обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются: незначительность доли, может ли она быть выделена в натуре, и имеется ли у него существенный интерес в использовании общего имущества, и только при совокупности всех трех обстоятельств суд может без его согласия постановить решение о выплате ему компенсации. Мазитов Ан.А. является собственником значительной доли в общей собственности, точно такой же, которой владеет Мазитов Ал.А., при этом он заинтересован в использовании общего имущества, каждый год после вступления в наследство Мазитов Ан.А. дважды в год (в новогодние праздники и очередной отпуск в летний период) проживал в квартире, владел и пользовался ею и земельным участком на правах собственника. Мазитов Ал.А. появляется в квартире эпизодически, поскольку постоянно проживает с семьей в г. Красноярске, при этом 02 года назад он вселил без согласия Мазитов Ан.А. в квартиру свою тещу Звереву П.Т., и стал чинить препятствия Мазитов Ан.А. во владении и пользовании общей собственностью. Мазитов Ал.А. сменил замки во входной двери, занял обе жилые комнаты своим и Зверевой П.Т. имуществом, не пустил Мазитов Ан.А. в квартиру, когда тот приехал. Размер стоимости доли Мазитов Ан.А. в квартире и земельного участка существенно занижена, с произведенной по заданию Мазитова Ал.А. оценкой этого имущества Мазитова Ан.А. не согласен, поскольку для сравнительного анализа были взяты не корректные по ценовой категории объекты недвижимости.

Истец Мазитов Ал.А. в судебное заседание не явился, направил для участия в судебном заседании своего представителя Кляпеца Е.Л., который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенные в иске основаниям, указал на то, что, указал на то, что Мазитов Ан.А. не имеет интереса в сохранении своих имущественных прав на спорное недвижимое имущество, расходов по содержанию данного имущества не несет, в связи с чем Мазитову Ан.А. положена выплата компенсации за выкупаемую доли, и к тому же Мазитов Ал.А. имеет слабое здоровье, ему необходимо спокойное времяпрепровождение в кругу семьи, чему препятствует Мазитов Ан.А., который провоцирует ссоры.

Ответчик Мазитов Ан.А. в судебном заседании с требованиями Мазитова Ал.А. не согласился, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поддержал свои возражения на исковое заявление Мазитова Ал.А., обратил внимание на то, что спорная квартира и земельный участок является совместным имуществом его и его брата Мазитова Ал.А. с равным количеством долей, в связи с чем Мазитов Ал.А. не может требовать отчуждения принадлежащей ему доли, и к тому же он (Мазитов Ан.А.) заинтересован в сохранении указанного имущества, постоянно оплачивает налоги, исходя из принадлежащей ему доли в праве собственности, пользуется этой квартирой в летний период времени. Мазитов Ал.А. несколько лет назад делал ремонт квартиру, менял крышу, и он (Мазитов Ан.А.) помогал ему в замене крыши.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Унгутского сельсовета, нотариус Воробьева М.Г., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным ходатайствам, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, подал пояснения по делу, согласно которым в ЕГРН отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости: квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>, однако в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м. и о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 600 кв.м, находящихся в долевой собственности Мазитова Ан.А. и Ал.А., а соответственно решение суда об обязании участников общей собственности компенсировать стоимость доли выделяющемуся участнику является основанием для исключении ответчика из числа собственников и увеличении размера долей остальных участников общей собственности или одного из них.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит в общем порядке при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся лиц, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в рассмотрении гражданского дела.

Рассмотрев представленные доказательства, с учетом доводов сторон, показаний допрошенного свидетеля Мазитовой В.Н., суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мазитова Ал.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ в ст. 8 провозглашен принцип, в соответствии с которым в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Нормой чч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ регламентировано, что: 1) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 2) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; 3) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

ГК РФ в п. 2 ст. 235 введен запрет на принудительное изъятие у собственника имущества, кроме случаев, предусмотренных законом.

Нормами пп. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ регламентировано, что: 1) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; 2) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; 3) при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; 4) если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется, как указано в п. 4 стю. 252 ГК РФ выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией, при этом: 1) выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия; 2) в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

ГК РФ в п. 5 ст. 252 регламентировано, что с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Конституционным Судом РФ в Определении от 07 февраля 2008 г. № 242-О-О, даны разъяснения, согласно которым: 1) выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию; 2) при этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна; 3) применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Мазитов Ал.А., как установлено судом, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> доставшиеся ему в порядке наследования после смерти своей матери Мазитовой А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Наследником, принявшим наследство умершей Мазитовой А.Л. является также ее сын Мазитов Ан.А., которому на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Нахождение указанных объектов недвижимости в долевой собственности Мазитова Ан.А. и Мазитова Ал.А. подтверждается правоустанавливающими документами и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Унгутским сельсоветом на запрос суда дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пользуется Мазитов Ал.А.

Мазитов Ал.А., равно как и Мазитов Ан.А., согласно предоставленным чек-ордеров, несут расходы по содержанию имущества, принадлежащего им на праве собственности, в том числе Мазитов Ан.А. осуществляет уплату земельного налога и налога на имущество, при этом суд учитывает и то, что в судебном заседании свидетель Мазитовой В.Н. (супруга Мазитова Ал.А.) подтвердила факт участия Мазитова Ан.А. в ремонте крыши спорной квартиры.

ООО «Гранит» по запросу Мазитова Ал.А. подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости №, согласно которому рыночная стоимость 1/2 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 230 489 руб. 00 коп., при общей рыночной стоимости указанного земельного участка и квартиры в размере 460 978 руб. 00 коп.

Мазитов Ан.А. и Мазитов Ал.А., согласно представленным доказательствам, являются сособственниками квартиры и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес> (у каждого по 1/2 доли в праве собственности), само право долевой собственности возникло у Мазитова Ан.А. и Мазитова Ал.А. в порядке наследования, при этом и Мазитов Ан.А., и Мазитов Ал.А. несут расходы по содержанию спорного имущества.

Равенство долей Мазитова Ан.А. и Мазитова Ал.А. в праве собственности на спорные объекты недвижимости, а также выявленная в судебном заседании заинтересованность Мазитова Ан.А. в сохранении своего владения в отношении спорных объектов недвижимости, несение Мазитовым Ан.А. общего с Мазитовым Ал.А. бремени содержания имущества, в своей совокупности, в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ свидетельствуют об отсутствии обстоятельств для принудительного прекращения права долевой собственности Мазитова Ан.А. на эти объекты недвижимости в пользу Мазитова Ал.А. с выплатой Мазитову Ан.А. денежной компенсации за его долю, при этом, давая оценку фактическим обстоятельствам, суд учитывает и то, что: 1) само по себе наличие у Мазитова Ан.А. права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и земельный участок не нарушает прав и законных интересов Мазитова Ал.А.; 2) доля Мазитова Ан.А. с учетом общей площади спорной квартиры 38,9 кв.м., и общей площади спорного земельного участка 1 600 кв.м., не может быть признана незначительной.

Мазитов Ан.А., как установлено судом, не требует выдела ему доли в спорных объектах недвижимости в натуре, равно как и не требует от Мазитова Ал.А. выкупа принадлежащей ему (Мазитову Ан.А.) доли, а соответственно при таких данных суд в соответствии с требованиями ст. ст. 8, 35 Конституции РФ, ст. 252 ГК РФ приходит к выводу о том, что исковые требования Мазитова Ал.А. к Мазитову Ан.А. удовлетворению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение о принятии мер по обеспечения в виде: 1) запрета Мазитову Ан.А. производить отчуждение, обременение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 2) запрета Управлению Россреестра по <адрес> совершать любые регистрационные действия, в том числе действия по исключению из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, а также действия, связанные с регистрацией сделок, перехода права собственности, регистрации обременений и иных ограничений, прекращения права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие Мазитову Ан.А, однако, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастрам и картографии по Красноярскому краю, в действительности указанных объектов недвижимости не существует, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данные обеспечительные меры подлежит незамедлительной отмене.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазитова А.А. к Мазитову А.А.: 1) о признании за Мазитовым А.А. права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 2) о признании за Мазитовым А.А. права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; 3) о прекращении права собственности Мазитова А.А. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; 4) о прекращении права собственности Мазитова А.А. на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; 5) о взыскании с Мазитова А.А. в пользу Мазитова А.А. денежной компенсации за 1/2 долю квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере 230 489 руб. 00 коп.; 6) о взыскании с Мазитова А.А. в пользу Мазитова А.А. судебные издержек а именно, расходов на проведение оценки в размере 3 000 руб. 00 коп., расходов за выписки из ЕГРН в размере 808 руб. 00 коп., суммы уплаченной государственной пошлины в размере 5 504 руб. 89 коп. - оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, в виде: 1) запрета Мазитову А.А. производить отчуждение, обременение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 2) запрета Управлению Россреестра по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия, в том числе действия по исключению из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, а также действия, связанные с регистрацией сделок, перехода права собственности, регистрации обременений и иных ограничений, прекращения права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие Мазитову А.А..

Решение в части отмен мер по обеспечению иска, наложенных определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края             А.П. Мордвинов