Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2667/2022 (2-10505/2021;) ~ М-8591/2021 от 16.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года

Красногорский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 по ФИО3 <адрес> о снятии здания с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 по ФИО3 <адрес> о снятии здания с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Д-936397/20 принадлежит земельный участок общей площадью 10 217, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес> и расположенное на нем, в том числе, жилое помещение (квартира), общей площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером: 50:11:0010104:1489, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, пом. 1 (далее – жилое помещение), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанное жилое помещение расположено в жилом <адрес> года постройки, общей площадью 84,9 кв. м. с кадастровым номером: 50:11:0010104:714. Помимо жилого помещения, общей площадью 32,5 кв.м., принадлежащего Истцу, в доме имеются иные помещения площадью 34,1 кв.м. и 18,3 кв.м. с кадастровыми номерами 50:11:0010104:1490, 50:11:0010104:1491 соответственно. При этом, в отношении указанных помещений с кадастровыми номерами 50:11:0010104:1490, 50:11:0010104:1491 права не зарегистрированы, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости и иными доказательствами, представленными с настоящим заявлением.

Таким образом, в жилом доме общей площадью 84,9 кв.м. с кадастровым номером: 50:11:0010104:714, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес> фактически зарегистрировано 1 право Истца на жилое помещение площадью 32,5 кв.м., а по 2 другим помещениям, как уже было указано выше, права не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию городского округа Красногорска ФИО3 <адрес> с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером: 50:11:0010104:714, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил Администрацию городского округа Красногорска ФИО3 <адрес> о завершении сноса вышеуказанного объекта капитального строительства с кадастровым номером: 50:11:0010104:714.

ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального обследования места нахождения объекта недвижимости кадастровым инженером выявлено, что здание с кадастровым номером: 50:11:0010104:714 утрачено.

Таким образом, по состоянию на сегодняшний день на земельном участке Истца на кадастровом учете стоит прекративший существование объект недвижимости, а именно жилое помещение, общей площадью 84,9 кв. м. с кадастровым номером: 50:11:0010104:714.

В целях снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером: 50:11:0010104:714 Истец неоднократно обращался к Ответчику с соответствующими заявлениями, однако последним вынесены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые приобщены в материалы дела с настоящим заявлением, со ссылкой на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении которого подано заявление (в данном случае имеются ввиду помещения с кадастровыми номерами 50:11:0010104:1490, 50:11:0010104:1491, о которых уже упоминалось выше).

В связи с чем, Истец не может снять с кадастрового учета вышеуказанное здание, поскольку не является собственником помещений с кадастровыми номерами 50:11:0010104:1490, 50:11:0010104:1491.

С учетом изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1 истца явилась, заявленные требования поддержала.

ФИО1 по ФИО3 <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация городского округа Красногорск в судебное заседание своего ФИО1 не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> является участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с одной стороны, а собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных Федеральным законом случаях - с другой стороны.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 вышеупомянутого закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы, подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером: акт обследования, если недвижимость перестает существовать; межевой план; технический план.

Приказом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 27 Порядка, в записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие основные сведения о здании:

1) вид объекта недвижимости (здание);

2) кадастровый номер здания и дата его присвоения;

3) описание местоположения здания;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

5) кадастровый номер (номера) здания, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия со зданием (далее - исходное здание) образовано новое здание (далее - образованное здание);

6) номер кадастрового квартала, в котором находится здание;

7) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о земельном участке, в границах которого расположено здание, а также в соответствии с пунктом 216 Порядка);

8) площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра с указанием средней квадратической погрешности определения площади здания;

9) количество этажей здания, в том числе подземных этажей;

10) материал наружных стен здания;

11) год ввода в эксплуатацию здания по завершении его строительства;

12) год завершения строительства здания, если в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на ввод здания в эксплуатацию не предусматривается, либо век (его период) постройки в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (например, 17 век, конец 16 века);

13) кадастровые номера помещений и (или) машино-мест, расположенных в здании;

14) сведения о частях здания в объеме и порядке, предусмотренных подглавой III.IX Порядка;

15) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении здания, в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;

15.1) сведения о каждом кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении здания, в объеме, предусмотренном пунктом 25.1 Порядка;

16) сведения о прекращении существования здания и дата снятия с государственного кадастрового учета, если здание прекратило существование;

17) кадастровый номер образованного здания (зданий) - в сведениях об исходном здании, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия со зданием образовано новое здание (здания);

18) кадастровый номер единого недвижимого комплекса, если здание входит в состав единого недвижимого комплекса;

19) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если здание (имущественное право на здание) входит в состав предприятия как имущественного комплекса.

Судом установлено, что На основании договора купли-продажи № Д-936397/20 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был приобретен земельный участок общей площадью 10217,0 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, кадастровый №, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества согласно Приложению №, в том числе:

(п. 3 приложения) Квартира, назначение – жилое помещение, номер этажа 1, общей площадью 32,5 кв.м., адрес: ФИО3 <адрес>, пом. 1, кад.№;

(п. 10 приложения) Основное строение, назначение – жилой дом, 1-этажный, общей площадью 34,1 кв.м., адрес ФИО3 <адрес>, кад.№, в составе которого расположено помещение (<адрес> площадью 34.1 кв.м.) с кадастровым номером 50:11:0000000:71219;

(п. 11 приложения) Часть жилого дома, назначение – жилой дом, 1-этажный, общей площадью 18,3 кв.м., адрес: ФИО3 <адрес>, пом. 3, кад.№, в составе которого расположено помещение (<адрес> площадью 18.3 кв.м.) с кадастровым номером 50:11:0000000:69664.

В ходе анализа сведений, содержащихся в ЕГРН было выявлено следующее.

Сведения о здании с кадастровым номером 50:11:0000000:20068 и помещении с кадастровым номером 50:11:0010104:1490 внесены в ЕГРН единовременно ДД.ММ.ГГГГ и имеют идентичные характеристики, а именно площадь, год завершения строительства, адрес, инвентарный номер. А, следовательно, воспроизводят сведения об одном объекте недвижимости и являются дублирующими. При этом право собственности зарегистрировано в ЕГРН на здание с кадастровым номером 50:11:0000000:20068.

Сведения о здании с кадастровым номером 50:11:0000000:19962 и помещении с кадастровым номером 50:11:0010104:1491 внесены в ЕГРН единовременно ДД.ММ.ГГГГ и имеют идентичные характеристики, а именно площадь, год завершения строительства, адрес, инвентарный номер. А, следовательно, воспроизводят сведения об одном объекте недвижимости и являются дублирующими. При этом право собственности зарегистрировано в ЕГРН на здание с кадастровым номером 50:11:0000000:19962.

Таким образом, помещение с кадастровым номером 50:11:0010104:1489 (помещение 1 площадью 32.5 кв.м.) в составе здания 50:11:0010104:714, здание с кадастровым номером 50:11:0000000:20068 (<адрес> площадью 34.1 кв.м.), здание с кадастровым 50:11:0000000:19962 (<адрес> площадью 18.3 кв.м.) составляют единый объект капитального строительства с зарегистрированными правами на них за ФИО2

В 2020 году собственником были осуществлены действия по снятию с учета объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 50:11:0000000:19962 и 50:11:0000000:20068, а также подано заявление на снятие с учета здания с кадастровым номером 50:11:0010104:714, в составе которого расположено помещение с кадастровым номером 50:11:0010104:1489, право на которое зарегистрировано также за ФИО2 Однако в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:11:0010104:714 был вынесено решение о приостановлении в виду отсутствия зарегистрированных прав в отношении всех помещений в здании.

Исходя из вышеизложенного следует, что собственником всех помещений жилого <адрес> года постройки, общей площадью 84,9 кв. м. с кадастровым номером: 50:11:0010104:714 является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию городского округа Красногорска ФИО3 <адрес> с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером: 50:11:0010104:714, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил Администрацию городского округа Красногорска ФИО3 <адрес> о завершении сноса вышеуказанного объекта капитального строительства с кадастровым номером: 50:11:0010104:714.

ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального обследования места нахождения объекта недвижимости кадастровым инженером выявлено, что здание с кадастровым номером: 50:11:0010104:714 утрачено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:11:0010104:714, в том числе входящие в его состав помещения с кадастровыми номерами 50:11:0010104:1489, 50:11:0010104:1490, 50:11:0010104:1491.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимости, в том числе снятия их с кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина