Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2021 ~ М-1251/2021 от 28.09.2021

Решение в окончательной форме

принято 24 декабря 2021 года

66RS0045-01-2021-001886-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2021 года                      город Полевской                    

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истца Невзоровой Г.В., представителя истца Уткиной Г.С., действующей по доверенности от . . ., представителя ответчика ОАО «ПКК» Карпушиной О.В., действующей по доверенности № от . . ., при секретаре Сидоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Невзоровой Г.В. к Невзорову А.С., открытому акционерному обществу «Полевская коммунальная компания», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <. . .> об определении порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

Невзорова Г.В. обратилась в суд с иском к Невзорову А.С., ОАО «ПКК», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества МКД <. . .> об определении порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы. Требования мотивирует тем, что совместно с ответчиком Невзоровым А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <. . .>, <. . .>, каждый по 1\2 доли в праве общей долевой собственности. Между истцом Невзоровой Г.В. и ответчиком Невзоровым А.С. достигнуто соглашение о размере и порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. . . . совместное заявление о разделе лицевого счета и соглашение подано в ОАО «ПКК», однако раздел лицевого счета не произведен.

В судебном заседании истец Невзорова Г.В., ее представитель Уткина Г.С. исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме. Истец суду показала, что в квартире никто не проживает, приборов учета в квартире, кроме электрического счетчика, не имеется.

Ответчик Невзоров А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель ответчика ОАО «Полевская коммунальная компания» Карпушина О.В. в судебном заседании оставила удовлетворение требований истца на усмотрение суда.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <. . .> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и отзыв на иск. В отзыве указал, что в адрес фонда соглашения от собственников об определении порядка оплаты по адресу: <. . .>, <. . .>, не предоставлялось. Фондом дано указание платежному агенту – ОАО «Расчетный центр Урала» об организации начисления взносов на капитальный ремонт исходя из принадлежащих собственникам указанного выше помещения доли в праве собственности и предоставлении отдельных платежных поручений на уплату взносов на капитальный ремонт. Признание фонда ответчиком не обоснованно, при осуществлении своей деятельности фонд не нарушил права сторон данного гражданского дела. Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности и обязанности по заключению фондом с собственниками помещений в многоквартирных домах каких – либо договоров или соглашений.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении.

Начисление платы за тепловую энергию (услугу отопления) производится по жилому помещению по нормативу потребления, исходя из установленных тарифов на один квадратный метр общей площади, то есть зависит от размера помещения, а не от количества, проживающих в жилом помещении.

Соответственно, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу тепловой энергии, а также по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у ответчиков с момента возникновения права собственности и не зависит от проживания в жилом помещении.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Невзорова Г.В. и Невзоров А.С. являются собственниками долей в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <. . .>, мкр.Ялунина, <. . .>, каждый по 1\2 доли, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-19).

В спорной квартире никто не зарегистрирован, что следует из справки ОАО «ПКК» от . . . (л.д.20).

Как следует из пояснений истца, в квартире никто не проживает.

Из копии соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги от . . . (л.д.25), заключенного между Невзоровой Г.В. и Невзоровым А.С., следует, что стороны договорились, что начисленная плата на жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <. . .>, <. . .> вносится сторонами в следующих долях: 1\2 доли от начисленной платы за ЖКУ Невзоровой Г.В. и 1\2 доли от начисленной платы за ЖКУ Невзоровым А.С.

С учетом того, что собственники жилого помещения достигли соглашения об определении порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, которое соответствует их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то суд считает необходимым определить порядок участия Невзоровой Г.В. и Невзорова А.С. в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за <. . .> <. . .> <. . .>: и установить долю расходов каждого - Невзоровой Г.В. и Невзорова А.С. по внесению платы за содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании квартиры, отопление в отношении <. . .> <. . .> <. . .> в размере 1\2 доли от ежемесячно начисляемых сумм.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от . . . N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых норм и разъяснений, спор относительно порядка и размера платы за жилищно-коммунальные услуги, должен быть разрешен с участием организаций, осуществляющих предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, истцом предъявлены исковые требования не только к сособственнику квартиры, но и к организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги о возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов и заключении соглашения.

Тот факт, что истец и ответчик в досудебном порядке к ответчику Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <. . .> с заявлением о заключении отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов не обращались, основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <. . .> не является.

В связи с чем, требования Невзоровой Г.В. об обязании ОАО «ПКК» и Регионального фонда заключить соглашение, производить начисления и выдавать Невзоровой Г.В. и Невзорову А.С. отдельные платежные документы, согласно установленного порядка оплаты, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Невзоровой Г.В. удовлетворить:

определить порядок участия Невзоровой Г.В. и Невзорова А.С. в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за <. . .> <. . .> <. . .>:

установить долю расходов Невзоровой Г.В. по внесению платы за содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании квартиры, отопление в отношении <. . .> <. . .> <. . .> в размере 1\2 доли от ежемесячно начисляемых сумм;

установить долю расходов Невзорова А.С. по внесению платы за содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании квартиры, отопление в отношении <. . .> <. . .> <. . .> в размере 1\2 доли от ежемесячно начисляемых сумм;

Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <. . .> при обращении Невзоровой Г.В., заключить с ней отдельное соглашение по оплате за капитальный ремонт.

Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <. . .> при обращении Невзорова А.С. заключить с ним отдельное соглашение по оплате за капитальный ремонт.

Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <. . .> производить начисления и выдавать Невзоровой Г.В. и Невзорову А.С. отдельные платежные документы в отношении взноса на капитальный ремонт согласно установленному судом порядку оплаты.

Обязать открытое акционерное общество «Полевская коммунальная компания» при обращении Невзоровой Г.В. заключить с ней отдельное соглашение по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги.

Обязать открытое акционерное общество «Полевская коммунальная компания» при обращении Невзорова А.С. заключить с ним отдельное соглашение по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги.

Обязать открытое акционерное общество «Полевская коммунальная компания» производить начисления и выдавать Невзоровой Г.В. и Невзорову А.С. отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного судом порядка оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина