Решение по делу № 2-5074/2020 ~ М-5416/2020 от 23.10.2020

Дело №2-5074/2020

уид: 03RS0005-01-2020-009287-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2020 года             г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Магзумовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Еникеевой Р. Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А H О В И Л:

Администрация Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Еникеевой Р. Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, 13.04.2007 между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району и ОАО «Акционерная нефтяная Компания «Башнефть» заключен договор аренды №437-ЗУБ находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – Договор аренды) с кадастровым номером № общей площадью 3,76 га, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, под санаторий-профилакторий «Нефтяник» (далее- Земельный участок).

После подписания Договора аренды, арендатору (ОАО «Акционерная нефтяная Компания «Башнефть») выданы два экземпляра Договора аренды для государственной регистрации Договора аренды, один из них после государственной регистрации выдан арендатору, второй - в делах Управления Ростреестра по РБ. Таким образом, у истца нет экземпляра Договора аренды с отметкой о государственной регистрации. Но все сведения о наличии ограничений прав и обременении объекта недвижимости, в том числе и об аренде, содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок.

В связи с этим 30.09.2020 г. получена выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающий документов №КУВИ -002/2020-25004208.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2019 года № арендатором Земельного участка является Еникеева Р. Г. на основании договора уступки прав требований от 16.09.2014 г. №.

Уступка прав и обязанностей по оговору произведена предыдущим арендодателем без уведомления арендодателя, экземпляр договора уступки не предоставлен.

Согласно данным ЕГРН, право собственности на данный земельный участок не разграничено.

Право распоряжения земельным участком перешло к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на основании ч.2ст.. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О веление действия Земельного кодекса РФ», согласно которой предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

02.10.2019 года ответчику была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 954433,38 рублей, пени в размере 1228958,29 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного суд согласно ст.ст. 233 – 238 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все доказательства, обладающие юридической силой в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, 13.04.2007 между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району и ОАО «Акционерная нефтяная Компания «Башнефть» заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – Договор аренды) с кадастровым номером № общей площадью 3,76 га, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, под санаторий-профилакторий «Нефтяник» (далее- Земельный участок).

После подписания Договора аренды, арендатору (ОАО «Акционерная нефтяная Компания «Башнефть») выданы два экземпляра Договора аренды для государственной регистрации Договора аренды, один из них после государственной регистрации выдан арендатору, второй - в делах Управления Ростреестра по РБ. Таким образом, у истца нет экземпляра Договора аренды с отметкой о государственной регистрации. Но все сведения о наличии ограничений прав и обременении объекта недвижимости, в том числе и об аренде, содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок.

В связи с этим 30.09.2020 г. получена выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающий документов №КУВИ -002/2020-25004208.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2019 года № арендатором Земельного участка является Еникеева Р. Г. на основании договора уступки прав требований от 16.09.2014 г. №.

Уступка прав и обязанностей по оговору произведена предыдущим арендодателем без уведомления арендодателя, экземпляр договора уступки не предоставлен.

Согласно данным ЕГРН, право собственности на данный земельный участок не разграничено.

Ответчик не является собственником земельного участка, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного бессрочного пользования.

Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектами недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 3,76 га, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

02.10.2019 г. Администрация муниципальный район Уфимский района Республики Башкортостан направило претензию (исх. 9664) Еникеевой Р.Г. об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу. недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу того, что с 26.04.2013 года по 08.07.2020 г. именно ответчик пользуется данным земельным участком, то именно он должен оплачивать такое пользование.

Суд, проанализировав фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что доказано фактическое использование земельного участка ответчиком указанного земельного участка площадью 3,76 га по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, размер неосновательного обогащения следует исчислять исходя из арендной платы, за период 26.04.2013 года по 08.07.2020 г. путем умножения ставки арендной платы за землю определенной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.

Расчет, представленный истцом судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела. Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 954433,38 рублей, пени в размере 1228958,29 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19116,67 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 238 ГПК РФ суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Еникеевой Р. Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Еникеевой Р. Г. в пользу Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды №-ЗУБ находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.04.2007 за период с 26.04.2013 по 08.07.2020 г. в размере 954433,38 рублей, пени по договору аренды 437-ЗУБ находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.04.2007 за период с 26.04.2013 по 16.07.2020 г. в размере 1228958 рублей 29 копеек.

Взыскать с Еникеевой Р. Г. в доход бюджета ГО город Уфа государственную пошлину в размере 19116 рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                      Сунгатуллин А.Ю.