Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5240/2022 ~ М-5310/2022 от 14.10.2022

                                                                                                               Дело № 2-5240/22

73RS0001-01-2022-007175-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                                                                            г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре А.Н. Богуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагитова Камиля Рамилевича к Сагитову Рамилю Фатиховичу, ООО «УК «ЭкоДом», об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о возложении обязанности заключить соглашения и выдать отдельные платёжные документы

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «УК «ЭкоДом», Сагитову Рамилю Фатиховичу, указав, что Сагитов Камиль Рамилевич, и ответчик Сагитов Рамиль Фатихович (отец истца) являются собственниками в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> доли каждый, на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрированы: истец (с ДД.ММ.ГГГГ г.) и ответчик Сагитов Р. Ф. (ДД.ММ.ГГГГ.)

Управлением дома занимается ООО Управляющая компания «ЭкоДом». Плательщиком по лицевому счету квартиры является Сагитов Р.Ф.

Ответчик Сагитов Р.Ф. никаких расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, в настоящее время осужден, отбывает наказание в ФКУ ИК-2 ГУФСИН России по Иркутской области.

В силу не проживания Сагитов Р. Ф. в квартире ООО Управляющая компания «ЭкоДом» отказывает в заключении соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг за квартиру.

В квартире имеется центральное отопление, установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, потребления электроэнергии.

С ответчиком Сагитовым Р.Ф. фактически имеется спор о порядке пользования общей квартирой.

Ранее Сагитов Р.Ф. вселял в квартиру квартирантов без согласия истца, он же планирует проживать в квартире и пользоваться своей частью на законных основаниях.

Совместное проживание с ответчиком в квартире считает возможным, планирует пользоваться комнатой площадью 14.04 кв. м. (лит. 2ж) и лоджией (размеры 1,2 м и 2,3 м),     ответчику предоставить в пользование комнату площадью 11,22 кв. м. (лит. 2ж) и лоджию (размеры 0,97 м и 2,27 м). Кухню (лит. 4п), коридор (лит. 3п), санузел (лит. 5п), кладовка (лит. 6п)    предоставить в общее пользование.

Просил суд определить Сагитову К. Р. и Сагитову Р. Ф самостоятельный порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> доли от общей суммы начисляемых платежей каждому. Обязать ООО Управляющая компания    «ЭкоДом» заключить отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с Сагитовым К. Р. - в размере 1/2 доли начисляемых платежей, с Сагитовым Р. Ф. - в размере 1/2 доли начисляемых платежей и выдать им отдельные платежные документы.

Определить    порядок пользования    квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: Выделить в пользование Сагитову К. Р. комнату площадью 14.04 кв. м. (лит. 2ж) и лоджию (размером 1,2 м и 2,3 м), Сагитову Р. Ф. - комнату площадью 11,22 кв. м. (лит.2ж) и лоджию (размеры 0,97 ми 2,27 м). Кухню (лит. 4п), коридор (лит. Зп), санузел (лит. 5п), кладовку (лит. бп) -в общее пользование сторон.

В дальнейшем исковые требования уточнил, в части литеры комнаты площадью 11,22 кв.м. Просил суд определить Сагитову К. Р. и Сагитову Р. Ф самостоятельный порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу<адрес>, в размере по 1/2 доли от общей суммы начисляемых платежей каждому. Обязать    ООО    Управляющая     компания    «ЭкоДом»    заключить отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> с Сагитовым К.Р. - в размере 1/2 доли начисляемых платежей, с Сагитовым Р.Ф. - в размере 1/2 доли начисляемых платежей и выдать им отдельные платежные документы. Определить порядок пользования    квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: Выделить в пользование Сагитову К.Р. комнату площадью 14.04 кв. м. (лит. 2ж) и лоджию (размером 1,2 м и 2,3 м), Сагитову Р.Ф. - комнату площадью 11,22 кв. м. (лит.1ж) и лоджию (размеры 0,97 ми 2,27 м). Кухню (лит. 4п), коридор (лит. 3п), санузел (лит. 5п), кладовку (лит. бп) -в общее пользование сторон.

В судебном заседании истец не присутствовал, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Ранее, в судебном заседании истец исковые требования поддерживал, суду пояснял, что он и ответчик приходятся друг другу сыном и отцом, однако, его родители расстались когда он был маленьким, общения с отцом не поддерживал, он проживал с матерью, проживает с ней и в настоящее время, вместе с тем, выяснилось, что отец приватизировал квартиру на себя и на него, о чем он ( истец) ничего не знал. Вместе с тем, оказалось, что в квартире жили длительное время квартиранты. В связи с проживанием в квартире чужих людей и отсутствием ключей он не имел возможность вселиться, но намерен жить в данной квартире. В настоящее время у него имеются ключи от квартиры, но он не намерен занимать всю квартиру, так как ответчик имеет право распоряжаться данной квартирой наравне с ним, они никогда не вели общее хозяйство, членами оной семьи не являются. Он не сможет оплачивать квартплату полностью, считает, что должен оплачивать ее исходя из принадлежащей ему доли в жилом помещении.

В судебном заседании ответчик Сагитов Р.Ф. не присутствовал, содержится в исправительном учреждении, о дате, времени и месте рассмотроения дела извещен, представителя в суд не направил, о проведении судебного заседания с использованием ВКС не ходатайствовал.

Представитель ответчика ООО «УК «ЭкоДом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела    извещен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик Сагитов Р.Ф. приходятся друг другу сыном и отцом, что следует из актовой записи о рождении истца.

    Из свидетельства о расторжении брака следует, что родители истца расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно сведениям Управления Росреестра истец и ответчик Сагитов Р.Ф. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Право собственности возникло на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года ввиду приватизации.

    В квартире зарегистрированы: истец (с ДД.ММ.ГГГГ г.) и ответчик Сагитов Р. Ф. (с ДД.ММ.ГГГГ.)

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами и двумя лоджиями. Выход на одну лоджию     осуществляется через кухню, на вторую через комнату площадью 14,04 кв.м.

В судебном заседании    были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО1. пояснила, что истец приходится ей сыном, ответчик бывшим супругом, брак с которым расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ но фактически брачные отношения прекращены задолго до расторжения брака.    Сагитов К.Р. в ДД.ММ.ГГГГ был по ее просьбе зарегистрирован в спорной квартире, где проживал Сагитов Р.Ф. В дальнейшем Сагитов Р.Ф. был осужден на длительный срок и вопросами пользования    квартирой решали его родственники, вместе с тем, она случайно узнала, что уже,    будучи в местах лишения свободы,    ответчик Сагитов Р.Ф. принял решение о приватизации квартиры и через доверенное лицо приватизировал ее на себя и истца- своего единственного сына, но в известность их не поставил. Родственники ответчика сдавали данное жилое помещение посторонним людям, распоряжаясь денежными средствами по своему усмотрению. Ее сын не мог вселиться в квартиру, так как там жили люди и у него не было ключей, в настоящее время люди выехали, ключи у них имеются, сын намерен проживать там, сделать ремонт.

Свидетель ФИО2 подтвердил намерения истца проживать в данной квартире.

Таким образом, порядок пользования жилым помещением между сособственниками не определен, во избежание конфликтных ситуаций за каждым из них требуется закрепление жилой площади.

Исходя из того, что Сагитов Р.Ф. не проживает в квартире длительное время, однако, выезд имеет вынужденный характер, отзыв суду не представил,      квартира длительное время сдавалась в наем, суд приходит к выводу об определении порядка пользования жилым помещением следующим образом: предоставить в пользование Сагитову К.Р. комнату площадью 14.04 кв. м. (лит. 2ж) и лоджию (размером 1,2 м и 2,3 м), поскольку он намерен проживать в ней в настоящее время, является студентом, что требует выполнение домашних заданий, намерен создать семью и вместе с ней проживать в данной квартире, более того, данная комната отдалена от мест общего пользования, что будет способствовать процессу обучения, при этом, предоставить Сагитову Р.Ф. - комнату площадью 11,22 кв. м. (лит.1ж), поскольку фактически в настоящее время проживать он в ней возможности не имеет, вместе с тем, с учетом того, что комната так же является изолированной, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе сдавать ее по договору найма.

Кухня (лит. 4п), коридор (лит. 3п), санузел (лит. 5п), кладовка (лит. 6п) подлежат оставлению в общем пользовании сторон.

Вместе с тем, квартира имеет две лоджии, одна из которых имеет выход из кухни, которая относится к местам общего пользования, истец намерен оставить данную лоджию в личном пользовании ответчика.

Поскольку данные требования направлены на улучшение жилищных прав    ответчика и истец согласен с этим, суд не усматривает оснований для отказа в закреплении    лоджии, имеющей выход из помещения кухни (по техпаспорту лит.4П ) за ответчиком Сагитовым Р.Ф.

Управлением дома занимается ООО Управляющая компания «ЭкоДом». Плательщиком по лицевому счету квартиры является Сагитов Р.Ф.

В абзаце 8 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ.

Решая вопрос о возможности признания лиц членами семьи нанимателя в судебном порядке, суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Как установлено в ходе судебного заседания, не смотря на то, что истце и Сагитов Р.Ф. являются близкими родственниками, между ними семейные отношения отсутствуют и членами одной семьи они на момент рассмотрения дела не являются.

Возражений против исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о возложении обязанности заключить соглашения и выдать отдельные платёжные документы от ответчиков не поступило.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (в редакции от 4 июля 2012 г.), разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд считает возможным определить самостоятельный порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> Сагитову К. Р. и Сагитову Р. Ф в размере по 1/2 доли от общей суммы начисляемых платежей каждому и обязать    ООО    Управляющая     компания    «ЭкоДом»    заключить отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с Сагитовым К. Р. - в размере 1/2 доли начисляемых платежей, с Сагитовым Р. Ф. - в размере 1/2 доли начисляемых платежей и выдать им отдельные платежные документы.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

         Исковые требования Сагитова Камиля Рамилевича удовлетворить.

         Определить Сагитову Камилю Рамилевичу и Сагитову Рамилю Фатиховичу, порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив в пользование Сагитову К. Р. комнату площадью 14.04 кв. м. (лит. 2ж) и лоджию (размером 1,2 м х 2,3 м), Сагитову Р.Ф. - комнату площадью 11,22 кв. м. (лит.1ж) и лоджию (размером 0,97 х 2,27 м). Кухню (лит. 4п), коридор (лит. 3п), санузел (лит. 5п), кладовку (лит. 6п) – оставить в общем пользовании сторон.

          Определить между Сагитовым Камилем Рамилевичем и Сагитовым Рамилем Фатиховичем порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги <адрес> в долях от общего размера оплаты: Сагитову Камилю Рамилевичу установить размер платы в размере 1/2 доли от общей суммы, Сагитову Рамилю Фатиховичу - в размере 1/2 доли от общей суммы;

          Возложить на ООО Управляющая компания «ЭкоДом» обязанность заключить с Сагитовым Камилем Рамилевичем и Сагитовым Рамилем Фатиховичем отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальные услуги в <адрес> и выдавать Сагитову Камилю Рамилевичу и Сагитову Рамилю Фатиховичу отдельный платежный документ по оплате за жилищно-коммунальные услуги в <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Т.Л. Грачева