Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2020 (2-1774/2019;) ~ М-1742/2019 от 05.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                                                                      г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2020 по иску Сучкова Н. В. к администрации г.о. Жигулевск, Ли Марине Алексеевне об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сучков Н.В. обратился в Жигулевский городской суд с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, Ли М.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 965 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ВЕЕ

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством он обратился за проведением кадастровых работ в ООО «<данные изъяты>». По результатам кадастровых работ площадь участка составила 965 кв.м. При обращении в регистрирующий орган истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Истец Сучков Н.В. в судебное заседание не явился, его представитель – Давлетбаева И.В., действующая на основании доверенности, до начала судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что спора по границам не имеется.

Представитель ответчика – администрация г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ли М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что с истцом знакомы более 10 лет, живут недалеко друг от друга, истец проживает по <адрес>, свидетель живет по соседству около 20 лет, указала, что границы участка истца не менялись, забор не переносился.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснил, что с истцом знаком около 10 лет, ходит к нему в гости, свидетель указал, что ему известно о том, что границы участка истца не менялись, заборы старые, в таком положении они были еще до покупки дома истцом.

Суд, выслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2015г., которое выдано на основании договора купли-продажи от 30.07.2015г. Согласно сведениям ЕГРН от общая площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 600 кв. м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ВЕЕ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границ земельного участка.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документами, определяющими местоположения границ и площадь спорного земельного участка, является копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом <адрес> инвентарный № от 08.04.1987г., схематичный генеральный план участка №, <адрес>, масштаб 1:500 от 27.05.2003г., а также заверенная копия (фрагмента) из стереотопографической съемки, изготовленной «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием»    «ГУГК СССР» В 1989г.,    М 1:2000, лист 240-А, инв. № от 17.02.1995г. Сведения ГФД № от 22.10.2018г. Изучив данные картографические материалы, т.е технический паспорт от 08.04.1987г., инженер сделал вывод, что местоположение границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, существует на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка на чертеже земельных участков и их частей не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, и заявлением ответчика.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 58 правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденных решением Думы № от 28.03.2019г., предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют минимальный размер 400,0 кв.м., максимальный - 1300,0 кв.м. Следовательно, увеличение площади на 365 кв.м. допускается, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, и имеется картографическая основа на данную площадь.

Увеличение площади земельного участка происходит не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ г.о. Жигулевск для данной территориальной зоны- для индивидуальной жилищной застройки, который составляет 400 кв.м., максимальный размер – 1300 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ВЕЕ., соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом (планом к свидетельству), согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сучкова Н. В. к администрации г.о. Жигулевск, Ли Марине Алексеевне об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 965 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности Сучкову Н. В., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ВЕЕ., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.03.2020 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                                                          Ю.В. Перцева