Решение по делу № 2-353/2016 (2-3886/2015;) ~ M-4299/2015 от 15.12.2015

Дело №2-353/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года                             г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Ивановой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива №105 к Терехову Р.А., Жердевой О.В., Чикнайкину А.В., Лаубах Т.Н., Болдыревой А.Л., администрации Ленинского района г.Барнаула об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

жилищно-строительный кооператива №105 обратился с иском к Терехову Р.А., Жердевой О.В., Чикнайкину А.В., Кончаровой Н.В., Лаубах Т.Н., Болдыревой А.Л. о возложении обязанности на ответчиков устранить препятствие в пользовании земельным участком по адресу: АДРЕС путем сноса (демонтажа) самовольно установленных металлических ограждений для парковочных мест, взыскании с ответчиков расходов по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС является многоквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 5 029 кв.м. (кадастровый <данные изъяты>), находящимся в его управлении на основании решения собрания собственников помещении.

Ответчики, не получив необходимого согласия на выделение и пользование земельным участком, начиная с июля 2014 года зарезервировали парковочные места для личных автомобилей, установили парковочное оборудование в виде металлических ограждений для парковочных мест, которые создают помеху движению пешеходов, автотранспортным средствам других собственников, создают препятствия в использовании придомовой территории, при использовании спецтехники для уборки территории. В случае чрезвычайной ситуации будут препятствовать движению пожарных машин, машин скорой помощи и техники других экстренных служб.

На общем собрании собственников помещений АДРЕС от ДАТА принято решение обязать ответчиков демонтировать незаконно установленные ограничители парковочных мест. Однако до настоящего момента ограничители парковочных мест не убраны.

Судом в качестве соответчика была привлечена администрация Ленинского района г.Барнаула.

Определением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 27 сентября 2016 года производство по делу в части исковых требований к Кончаровой Н.В. прекращено в связи с отказом истца от иска к ней в связи с добровольным исполнением требований.

Представитель жилищно-строительного кооператива №105 Теплухин А.Л. в судебном заседании иск поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Жердевой О.В., действующая по доверенности, Козицина Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, считая, что истец не имеет право предъявлять иск, а только собственники помещений жилого дома, собрание на котором было принято решение обязать ответчиков демонтировать незаконно установленные ограничители парковочных мест, которое состоялось ДАТА не имело кворума, поэтому решение этого собрания незаконно. Также считает, что нет доказательств того, что именно ответчики установили ограничители парковочных мест.

Ответчики Чикнайкин А.В., Жердева О.В., Лаубах Т.Н., Терехов Р.А., Болдырева А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определили рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива №105 по следующим основаниям.

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.4 ст.36)

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ч.4 ст.37).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст.44).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ответчики являются собственниками жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива №105, проживают в АДРЕС, которым управляет истец жилищно-строительный кооператив №105. На придомовой территории, принадлежащей собственникам помещений указанного дома ответчиками самовольно, без согласования с другими собственниками помещении указанного дома установлены металлические ограждения парковочных мест.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений АДРЕС ... от ДАТА об избрании способа управления домом (л.д.13), решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 31 мая 2016 года по иску ответчиков к истцу о признании недействительным решения правления кооператива (л.д.208-209), пояснениями представителя истца, пояснениями самих ответчиков, данными в ходе судебного разбирательства, копиями свидетельство о государственной регистрации права (л.д.86-97), определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в связи с истечением срока привлечения к административной ответственности от ДАТА прокурора Ленинского района г.Барнаула в отношении Терехова Р.А., Жердевой О.В., Чикнайкина А.В., Кончаровой Н.В., Лаубах А.Н., Болдыревой А.Л., которым установлено, что эти лица установили стояночные барьеры на придомовой территории ДАТА (л.д.193-194)заключением эксперта № от ДАТА общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», схемой взаимного расположения жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС с прилегающей территорией, парковочных мест для автомобилей, принадлежащих ответчикам, относительно плановых границ земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером ... согласно кадастровым сведениям (л.д.147-155),

У суда нет оснований не доверять экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», полагать об их некомпетентности либо заинтересованности в исходе дела.

В соответствии с уставом жилищно-строительного кооператива №105, он создан в результате объединения граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения их потребностей в жилье и иных объектах недвижимости на земельном участке по адресу: АДРЕС, а также для дальнейшей эксплуатации, обслуживания и управления общим имуществом, он вправе от своего имени и в интересах членов кооператива выступать истцом и ответчиком в судах в соответствии с действующим законодательством (л.д.20-33).

В соответствии сп.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, возложение на ответчиков обязанности по демонтажу установленных металлических ограждений для парковочных мест ими на земельном участке общего пользования рядом с жилым домом по указанному адресу соответствует требованиям ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку права истца администрацией Ленинского района г.Барнаула Алтайского края не нарушены, то администрацию Ленинского района г.Барнаула следует исключить из числа ответчиков.

Доводы представителя ответчика Жердевой О.В. опровергаются материалами дела.

Доводы о незаконности решения собрания от ДАТА в виду отсутствия кворума для разрешения настоящего спора не имеют правового значения.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты>, оплаченная истцом по платежному поручению № от ДАТА (л.д.2) в равнодолевом порядке с каждого по <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива №105 к Терехову Р.А., Жердевой О.В., Чикнайкину А.В., Лаубах Т.Н., Болдыревой А.Л., администрации Ленинского района г.Барнаула об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса (демонтажа) самовольно установленных металлических ограждений для парковочных мест удовлетворить.

Обязать Терехова Р.А., Жердеву О.В., Чикнайкина А.В., Лаубах Т.Н. Болдыреву А.Л. демонтировать самовольно установленные металлические ограждения для парковочных мест на земельном участке по адресу: АДРЕС

Администрацию Ленинского района г.Барнаула исключить из числа ответчиков.

Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива №105 с Терехова Р.А., Жердевой О.В., Чикнайкина А.В., Лаубах Т.Н., Болдыревой А.Л. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в равнодолевом порядке с каждого по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ж. Мансурова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2016 года

Решение не вступило в законную силу

Проверил помощник судьи:

Согласовано:

Судья:                                        Г.Ж. Мансурова