Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3086/2016 ~ М-2678/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-3086/2016            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием прокурора Леушиной Е.М.,

представителя истца Андрюковой Л.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллануровой ФИО14 к Назарову ФИО15, Асаеву ФИО16, Алиеву ФИО17, Тиллаевой ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мулланурова Н.Б. обратилась в суд к ответчикам Назарову ФИО19, Асаеву ФИО20, Алиеву ФИО21 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО11 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор заключен в соответствии с требования ГК РФ, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.8 договора купли-продажи на момент подписания договора граждан зарегистрированных в отчуждаемом доме не имеется, иных лиц, имеющих право пользования и проживания в доме нет. Однако, позднее в июле 2016 года при обращении в администрацию сельского поселения ей стало известно, что в доме зарегистрированы ответчики Назаров ФИО22, Асаев ФИО23, Алиев ФИО24. Указанных лиц Мулланурова Н.Б. никогда не видела, их личных вещей в доме никогда не было. Никаких договоренностей с ответчиками относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого дома.

    В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Тиллаева ФИО25.

Истец Мулланурова Н.Б. извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Андрюкова Л.В. от требований о выселении ответчиков из жилого помещения отказалась, определением суда принят отказ от исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено, в остальной части исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики Назаров С.А., Асаев Х.И., Алиев Ш.Х., Тиллаева Д.Ш. извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Администрация <данные изъяты> сельского поселения, отдел по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, считающего возможным удовлетворение заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

    В ходе судебного заседания установлено следующее.

    Истец Мулланурова Н.Б. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 10).

    Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между физическими лицами ФИО11 и Муллануровой Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что спорное жилое помещение принадлежало (Продавцу) ФИО11 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

    В пункте 8 указанного договора отражено, что на момент подписания договора граждан, зарегистрированных в жилом доме с земельным участком, не имеется, иных лиц, имеющих право пользования и проживания помещением нет.

По данным Администрации <данные изъяты> сельского поселения в жилом доме по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы Назаров С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асаев Х.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиев Ш.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тиллаева Д.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 26).

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показал, что истец Мулланурова Н.Б. его супруга, которая является собственником спорного жилого дома. Ему известно, что в доме оказались зарегистрированы посторонние лица, которых зарегистрировал предыдущий собственник дома. В настоящее время в доме посторонних лиц нет, чужих вещей не имеется.

    Часть 2 статьи 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, оставаясь собственником … распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

    Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также предоставлять ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законам и договором основаниям.

    Согласно частям 1 и 2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, к которым относится супруг, его дети и родители, другие родственники и иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Эта гарантия жилищных права членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ним и собственником жилого помещения.

    В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спором жилом помещении, либо не проживания в нем.

    При этом не имеет значения, будет ли бывший член семьи занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям.

    В ходе судебного заседания установлено, что ответчики Назаров С.А., Асаев Х.И., Алиев Ш.Х., Тиллаева Д.Ш. были зарегистрированы в спорном жилом помещении его предыдущим собственником ФИО11 в качестве членов семьи. Право собственности ФИО11 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ право собственности оформлено за Муллануровой Н.Б. Ответчики после отчуждения спорного жилого помещения выехали из него, вывезли все вещи, больше в нем не проживают.

    Как следует из положений ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.         

    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиками Назаровым С.А., Асаевым Х.И., Алиевым Ш.Х., Тиллаевой Д.Ш. не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность нового собственника Муллануровой Н.Б., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением. Обстоятельств, при которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто.

Ответчики не являются членами семьи истца Муллануровой Н.Б., не ведут с истцом совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, не проживают в спорном жилом помещении, таким образом, у них отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в доме препятствует реализации прав истца как собственника. Признание ответчиков Назарова С.А., Асаева Х.И., Алиева Ш.Х., Тиллаевой Д.Ш. утратившими право пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муллануровой ФИО26 к Назарову ФИО27, Асаеву ФИО28, Алиеву ФИО29, Тиллаевой ФИО30 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Назарова ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асаева ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиева ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тиллаеву ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Назарова ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асаева ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиева ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тиллаевой ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Т.Н. Коцур