Решение по делу № 2-372/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-372/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Старица 29 июля 2015 года

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.

при секретаре Егоркиной А.А.,

с участием представителя истца Сергеевой И.Ю. по доверенности Лёвиной Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой И.Ю. к администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Сергеева И.Ю. в лице своего представителя Лёвиной Ю.Л., обратилась в суд с иском к администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью этого жилого дома, признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. и прекращении ее права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Заявленные требования мотивированы тем, что вышеназванная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения которого действующее законодательство не предусматривало понятие «часть жилого дома». Данное понятие определил Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № расположена в <адрес> и по сути является частью жилого дома, обладает указанными в статье 16 ЖК РФ определенными признаками части жилого дома, так как находится в одноэтажном доме, имеет свое отопление, канализацию. Дом состоит из двух квартир № и №, имеющих отдельные входы, расположенных на отдельных земельный участках, которые имеют свою калитку и самостоятельные подъезды к своей части жилого дома. Фактически каждая из квартир является частью жилого дома. Интересы соседей не затрагиваются, так как собственником квартиры № в этом доме также является она. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истице для приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена часть жилого дома с адресным ориентиром <адрес>.

Истица Сергеева И.Ю. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, направила в суд своего представителя Лёвину Ю.Л.

В судебном заседании представитель истицы Лёвина Ю.Л. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, представители третьих лиц, <данные изъяты> в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Администрация Ново-Ямского сельского поселения и администрация Старицкого района направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по иску.

Представитель <данные изъяты> в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца Лёвину Ю.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав, при этом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и собственных коммуникаций не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным двухквартирным домом общей площадью №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания, содержащий сведения о двух расположенных в нем помещениях с кадастровыми номерами № и № (л.д.31-34), а также технические паспорта квартир № и №

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилые помещения дома с кадастровыми номерами № (предыдущий кадастровый номер №) и №, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир № и № общей площадью по <данные изъяты> кв.м. каждая. Собственником квартир является истица Сергеева И.Ю. (л.д.26-27).

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, при этом в доме имеются элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крыша, фундамент.

Таким образом, данный жилой дом является многоквартирным.

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № под квартирой № <адрес> принадлежит Сергеевой И.Ю. на праве собственности (л.д.28).

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № под квартирой № <адрес> правообладатель не указан (л.д.8), Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на этот земельный участок не содержит (л.д.29).

Обращаясь с требованиями, истица указала, что правовой статус принадлежащего ей жилого помещения (квартиры № 1) препятствует оформлению в собственность используемого ею земельного участка с кадастровым номером №, считала возможным изменение статуса помещения путем признания этой квартиры частью жилого дома и признании за ней права собственности на эту часть.

Однако, данные доводы истицы являются неосновательными, поскольку, согласно приведенным выше нормам Жилищного кодекса Российской Федерации квартира, являющаяся структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и самостоятельным объектом жилищных прав, в качестве части жилого многоквартирного дома рассматриваться не может.

Таким образом, поскольку дом истицы составляют объекты недвижимого имущества, которые имеют статус обособленных жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.

Кроме того, следует учесть, что индивидуализация недвижимого имущества как объекта жилищных прав осуществляется в процессе кадастрового и технического учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в результате чего объект получает уникальные характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 1 указанного Закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 данного Закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости могут быть учтены в качестве жилых помещений многоквартирного дома либо комната, либо квартира. Описание и учет в государственном кадастре недвижимости части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества действующим законодательством не предусмотрено, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие возражений со стороны ответчика, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сергеевой И.Ю. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сергеевой И.Ю. к администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью этого жилого дома; признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.; прекращении права собственности Сергеевой И.С. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2015 года.

Председательствующий