Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2015 ~ М-1663/2015 от 10.09.2015

<данные изъяты>

Дело № 2-1689/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 10 ноября 2015 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Ольги Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Белоусова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на квартиру.

Просит суд: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещена в надлежащем порядке.

Представитель ответчика Бахчурин В.В. (по доверенности, л.д. 8-9) поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «СК «Центрстрой» – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства общество извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено.

Между сторонами заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «СК «Центрстрой» обязуется в срок до первого квартала <данные изъяты> своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства – т.е. квартиру № № (строительный), общей ориентировочной площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты>, многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Договора, истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 10-16).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, которой был присвоен почтовый адрес: <адрес>, была передана истцу по акту приемки-передачи (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о результатах реализации Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным актом стороны подтвердили выполнение в полном объеме взаиморасчетов по квартире № № расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), также в соответствии с этим актом истец приняла указанную квартиру в собственность (л.д. 17).

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, перечислив ответчику обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается актом о результатах реализации Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на спорную квартиру с площадью помещения в размере <данные изъяты> (л.д. 18).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец получила право на спорную квартиру. Истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате квартиры, что подтверждается вышеназванным платежными поручениями, данная квартира фактически передана истцу ответчиком согласно акту приемки-передачи квартиры. Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на спорную квартиру к истцу не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение было фактически передано истцу.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

То обстоятельство, что договор № № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке, по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку, согласно положениям ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, данный закон, в том числе, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Белоусовой О.В. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за Белоусовой О.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белоусовой Ольги Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Белоусовой Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья      подпись         Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 10 ноября 2015 года.

Федеральный судья подпись      Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>