Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2012 ~ М-310/2012 от 20.08.2012

Дело № 2-313/2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2012 года

Судья Октябрьского районного суда Приморского края Богинская Н.Г.

при секретаре Ольховик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косян М.А. к СХПК «Струговский», администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Действующий в интересах истца Косян М.А. по доверенности представитель Щукин К.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности Косян М.А. на жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес>.

В обоснование указанного требования в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Косян М.А. подала заявление в правление АОЗТ «Струговское» продать ей вышеуказанный дом и в этот же день правление АОЗТ вынесло решение о продажи дома Косян М.А., комиссия произвела его оценку в сумме 7000 рублей с последующей оплатой в кассу АОЗТ 7000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец признает состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, которым владеет и пользуется в течение 17 лет 5 месяцев, что по условиям ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 224, ст. 234 ГК РФ дает ей право на признание собственником жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Щукин К.Д. поддержал исковое требование о признании права собственности Косян М.А. на жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> при вышеизложенных обстоятельствах. Кроме этого, Щукин К.Д. пояснил, что в настоящее время отсутствует собственник <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, никто не оспаривает право Косян М.А. на жилой дом и поэтому ответчик отсутствует, в связи с чем просит рассмотреть дело в порядке особого производства, поскольку все дела по ст. 234 ГК РФ рассматриваются в порядке особого производства и ч.1 ст. 234 ГК РФ указывает, что лица, владеющие имуществом, приобретают на него право собственности. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не заключался и регистрация права собственности в этот период не была произведена в связи с отсутствием правовых механизмов перехода права собственности имущества АОЗТ в пользу физических лиц. Заинтересованная сторона по делу – СХПК «Струговский» является правопреемником АОЗТ «Струговский» и совхоза «Струговский», при этом никаких претензий к Косян М.А. не имеют, что подтверждается справкой и ходатайством об отсутствии спора о праве. Косян М.А. на протяжении 17 лет 9 месяцев пользуется вышеуказанным домом, однако доказательств к этому не имеется в настоящее время. Просит признать право собственности Косян М.А. на жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> в силу приобретальной давности.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика администрации Покровского сельского поселения, действующий по доверенности Мамедов Р.А. признал заявленное требование о применении срока приобретательной давности в отношении жилого <адрес> по пе<адрес> в <адрес> и пояснил, что указанный дом в реестре муниципальной собственности Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края не значится. Сведения о порядке пользования жилым домом и лицах им владеющих содержатся в похозяйственных книгах, которые ведутся Покровским сельским поселением. По истечении указанного времени отсутствуют сведении о неблагополучных обстоятельствах в пользовании этого дома, поэтому Покровское сельское поселение не возражает в удовлетворении требования Косян М.А. о признании права собственности в связи с приобретательной давностью.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя СХПК «Струговский» согласно заявления о рассмотрения дела без их участия при согласии с заявленным требованием Косян М.А.

В судебном заседании исследованы представленные письменные доказательства. Согласно справки председателя СХПК «Струговский» от 16.07.2010 года 03.07.1992 года совхоз «Струговский» преобразован в АОЗТ (ТОО) «Струговское» на основании постановления Главы администрации Октябрьского района Приморского края № 258 от 03.07.1992 года. Затем 15.10.2002 года АОЗТ «Струговское» преобразовано в ЗАО «Струговское», 12.09.2007 года ЗАО «Струговское» реорганизовано в форме преобразования в СХПК «Струговский». Согласно передаточным актам создаваемые в порядке реорганизации новые общества являются правопреемниками со всеми правами и обязанностями, при этом в основные средства включены жилые дома и в том числе жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес>. Из выписки из решения правления АОЗТ «Струговское» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается постановление о продаже жилого <адрес> пе<адрес> в <адрес> Косян М.А. по остаточной стоимости 7000 рублей с оформлением за счет покупателя. Регистрационное удостоверение, выданное Уссурийским бюро технической инвентаризации, подтверждает регистрацию по праву собственности за совхозом «Струговский» Октябрьского агропромышленного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> по пе<адрес> в <адрес>. Для юридических лиц инвентаризационная стоимость дома на 2009 года в ценах 1991 года составляет 10286 рублей, после передачи жилого дома в собственность физического лица инвентаризационная стоимость на 2009 года составляет 184047,4 рублей.

Выслушав пояснения сторон, исследован материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям. В обоснование заявленного требования о признании права собственности на жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> истец приводит доводы о состоявшейся оплате 7000 рублей ДД.ММ.ГГГГ в кассу АОЗТ «Струговский» за жилой дом. При этом представитель истца Щукин К.Д. пояснил, что договор купли-продажи дома не заключался, однако Косян М.А. владеет и пользуется непрерывно указанным домом в течение 17 лет 9 месяцев. Одновременно с этим представитель истца Щукин К.Д. пояснил, что других доказательств владения и пользования вышеуказанным домом не имеет.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества. Но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. (приобретательная давность). Одновременно с этим п. 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает течение сроков приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В силу прямого указания закона заявленное требование не подлежит удовлетворению, как не соответствующее содержанию ст. 234 ГК РФ. Иные основания применения права, указанные в тексте искового заявления, т.е. ч.2 ст. 218 ГК РФ (приобретение права собственности на основании договора купли-продажи), ч.1 ст. 224 ГК РФ (передача вещи) не могут быть приняты в обоснование удовлетворения иска, как не относящиеся к исследуемым обстоятельствам. Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги усматривается, что в 2008-2011 годах в доме проживала семья Д.

Давая правовую оценку доводам представителя истца об изменении заявленного искового порядка на рассмотрение дела в порядке особого производства, суд признает их несостоятельными, а определением Октябрьского районного суда Приморского края от 12.04.2012 года дана оценка указанной позиции представителя истца Щукина К.Д.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Косян М.А. к СХПК «Струговский», администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> с. <адрес> Рабочий <адрес> отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2012 года.

Судья Н.Г.Богинская