Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1834/2011 ~ М-1070/2011 от 17.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   23 марта 2011 года        Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                            Петровой Т.Г.

при секретаре                                                         Вешкурцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/2011 по иску Фасаховой ФИО7 к ЗАО «Запсибстройсервис» о признании права собственности на долю в виде жилого помещения, регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Запсибстройсервис» был заключен договор № № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес> Истец оплату по договору произвела полностью в размере 1 189 750 рублей, однако ответчик обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ не выполнил настоящего времени. Истец просит признать за ней право собственности на указанную долю; зарегистрировать договор участия в долевом строительстве. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на долю в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в виде жилого помещения - <данные изъяты> зарегистрировать договор участия в долевом строительстве; дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца Урусова Т.С. поддержала исковые требования, пояснив, что сам объект строительства не построен; черновой отделки, цементной стяжки, водопровода, отопления, дверей в квартире не имеется; истица обращалась к ответчику с просьбой о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ но договор до настоящего времени не зарегистрирован.

Представитель ответчика ЗАО «Запсибстройсервис» Дубасова И.М. просила дело рассмотреть в ее отсутствие; представила заявление о признании иска, поскольку доля истицы фактически построена.

Представитель третьего лица Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Департамент имущественных отношений по Тюменской области о времени и месте судебного разбирательства уведомлено, в судебное заседание не явилось.

Изучив материалы дела, доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы права, может быть признано судом в случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, и принят в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № Истец оплату по договору произвела полностью в размере 1 189 750 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ однако ответчик обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ г. не выполнил до настоящего времени.

Согласно техническим характеристикам объекта долевого строительства при передаче дольщику по договору (приложение № к договору № № жилое помещение должно быть передано истцу в следующей комплектации: черновая отделка, цементная стяжка полов, без устройства напольных покрытий; замоноличиваение швов между железобетонными плитами, с установкой стоков водопровода и канализации, отводов для подключения санитарно-технического оборудования, с установкой и подключением общих отопительных приборов - радиаторов отопления, с установкой входных дверей из дерева.

В порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что доля в виде однокомнатной квартиры площадью 47,59 кв.м., расположенной на втором этаже в первом подъезде четвертая на этажной площадке слева направо в многоквартирном панельном жилом доме по адресу: <адрес> построена, т.е. имеется в натуре и соответствует техническим характеристикам, указанным в приложении № к договору № №. В соответствии со ст. 219 ГК РФ за истцом не может быть признано право собственности на не построенную долю в виде указанного жилого помещения. С учетом установленного требование истца о признании права собственности на указанную долю не подлежит удовлетворению.

На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Запсибстройсервис» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства многоэтажного жилого дома <адрес>.

Согласно ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор является договором участия в долевом строительстве, поэтому он должен соответствовать требованиям, предусмотренным в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 68 ГПК РФ судом установлено, что истец заключил настоящий договор с целью получения объекта в натуре, стороны не считают договор ничтожным, сторона ответчика уклоняется от государственной регистрации договора. Суд находит возможным в порядке ст. 39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком в части государственной регистрации договора, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 12, 130, 165, 218, 219, 421-424, 433 ГК РФ, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования удовлетворить частично.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Запсибстройсервис» и Фасаховой ФИО9.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней.

Федеральный судья                                                            Т.Г. Петрова

Мотивированное решение изготовлено - 28.03.2011 г.