Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2017 (2-6166/2016;) ~ М-5306/2016 от 26.09.2016

дело № 2-84/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 15 мая 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к Д., Б., К. об установлении границ земельного участка, восстановлении нарушенного права, взыскании судебных расходов,

установил:

О. обратилась в суд с иском к ответчикам о восстановлении нарушенного права, с учетом уточненных требований просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем устранения пересечений с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № обязании ответчиков Д., Б. перенести забор, ответчика Д. – крыльцо, Б. – хозпостройку, ответчика К. - снять дорожное покрытие, взыскании судебных расходов (л.д.92-96 том 1).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена К.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Е. уточненные исковые требования поддержала, просила установить границы участка истца по варианту № экспертного заключения, по которому достигается площадь участка истца согласно правоустанавливающим документам. В части требований об обязании Д. перенести крыльцо иск не поддержала, поскольку по варианту № экспертизы крыльцо не затрагивает границ участка истца.

Представитель ответчика Д. по доверенности Р. возражал против удовлетворения иска, не согласился с предложенными экспертом вариантами установления границ участка истца, пояснив, что экспертом неверно отражена площадь участка Д.. В случае установления границ по варианту, предложенного истцом, ответчик понесет большие затраты по переносу забора. В данном случае целесообразным считает вариант № экспертизы, который не предполагает переноса построек.

Представитель ответчика Б. по доверенности Ш. возражал против удовлетворения иска, поскольку вариант установления границ участка истца повлечет затраты по сносу построек.

Представитель ответчика К. по доверенности П. против удовлетворения иска возражала, пояснив, что участок находится в аренде с 2015 года, ответчик не возводил дорожное покрытие, застройщиком дороги не являлся.

Третьи лица К., представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истец на основании договора купли-продажи от <дата>., постановления администрации Пушкинского муниципального района от <дата>. №, договора купли-продажи от <дата>. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1092 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-13 том 1).

Д. является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1086 кв.м. и жилого дома, расположенных по тому же адресу (л.д.107-129 том 1).

Б. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1023 кв.м., жилой дом и хозяйственная постройка, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.130-132 том 1).

К. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 4788 кв.м. на основании договора уступки прав по договору аренды от <дата>., заключенного с ООО «ПСК «21-ый век» (л.д.100 том 1).

Участки сторон поставлены на кадастровый учет в соответствующих границах.

В связи с значительным уменьшением площади участка истец обратилась к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, указанных в ГКН (л.д.9-10 том 1).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцать лет и закрепленные забором, позволяющим определить фактическое местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу ст. 209 ч. 1 - 3 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С целью проверки доводов истца определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что на момент приобретения земельные участки сторон прошли процедуру межевания, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ПСК «21-й век». Границы участков устанавливались в соответствии с проектом застройки территории жилого комплекса «Полянка», согласованного главным архитектором Пушкинского муниципального района. Участки истца и ответчиков по фактическому пользованию не соответствуют данным, указанных в правоустанавливающих и кадастровых документах ни по границам, ни по площади. В результате несоответствия происходит наложение кадастровых границ земельных участков сторон на фактические границы, также имеется наложение кадастровых границ на существующие проезды, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Д., проходит по 3-х этажному многоквартирному дому.

Экспертом предложены 3 варианта уточнения местоположения границ земельных участков сторон, в том числе, участка истца, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, собственники которых не привлечены к участию в деле, однако, их права при уточнении границ участков сторон не затрагиваются и не нарушаются, площади участков и фактические границы сохраняются, подлежат изменению только характерные точки границ земельных участков, внесенные в ГКН.

Согласно ситуационного плана, площадь участка истца по фактическому пользованию составляет 805 кв.м., что на 287 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Площади участков ответчиков Д., Б. превышают площади участков, указанных в документах на землю, на 85 кв.м. у Д., на 178 кв.м. у Б. Площадь участка К. уменьшена на 39 кв.м. по сравнению с принадлежащей ей площадью участка в размере 1244 кв.м.

Таким образом, судом установлено запользование ответчиками земель истца в результате установления заборов и строительства хозпостроек не по границам кадастра принадлежащих им земельных участков, в результате чего площадь участка истца значительно уменьшилась, тогда как площади участков ответчиков неправомерно увеличились. Объем нарушенного права истцом доказан.

Проанализировав предложенные экспертом варианты, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца, внесении изменений в границы участков ответчиков по варианту № экспертного заключения, по данному варианту достигается площадь участков сторон согласно правоустанавливающим документам, предусмотрен перенос заборов и хозпостроек ответчиков в границы принадлежащих им земельных участков. Конфигурация земельных участков позволяет использовать землю по назначению, в отличии от вариантов № по которым предусмотрены неровные границы (изломы).

Одновременно с установлением границ земельного участка истца, с целью исполнения решения суда и постановки участка на кадастровый учет в установленных судом границах, подлежат внесению в ГКН уточненные сведения о координатах границ земельных участков ответчиков, а также владельцев земельных участков с кадастровыми номерами №

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого. Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, доказательств оплаты истцом не представлено. Истец не лишена возможности обратиться в суд с заявлением о взыскании указанных расходов после вступления решения суда в законную силу.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск О. к Д., Б., К. об установлении границ земельного участка, восстановлении нарушенного права, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1092 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения:

N точек	Х, м	У, м
1 12 13 20 21 2	491393,4100 491385,9100 491359,0500 491365,4500 491373,3800 491395,1100	2212936,9800 2212971,1900 2212965,0000 2212933,8100 2212928,7500 2212929,2100

Внести с ГКН уточненные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № экспертного заключения:

N точек	Х, м	У, м
1 2 3 4 5 6 7	491393,4100 491395,1100 491401,0700 491430,4000 491426,1400 491419,9300 491413,2100	2212936,9800 2212929,2100 2212898,7400 2212915,7900 2212940,1500 2212937,6900 2212944,1300

к.н. №

N точек	Х, м	У, м
1 7 8 9 10 11 12	491393,4100 491413,2100 491416,4100 491413,0000 491409,4800 491387,9100 491385,9100	2212936,9800 2212944,1300 2212952,5200 2212984,4500 2212986,9300 2212971,6500 2212971,1900

к.н. №

N точек	Х, м	У, м
13 14 15 16 17 18 19 20	491359,0500 491332,6400 491326,4900 491325,0800 491329,5900 491333,3300 491343,2300 491365,4500	2212965,0000 2212962,1700 2212960,3300 2212955,5100 2212929,9300 2212925,1200 2212925,7900 2212933,8100

к.н. №

N точек	Х, м	У, м
3 2 21 22 23 28 29	491401,0700 491395,1100 491373,3800 491370,0300 491362,6200 491366,8800 491368,4600	2212898,7400 2212929,2100 2212928,7500 2212919,3300 2212924,4400 2212891,8600 2212879,7900

к.н. №

N точек	Х, м	У, м
23 24 25 26 27 28	491362,6200 491355,7900 491347,4100 491332,0600 491336,9000 491366,8800	2212924,4400 2212923,5100 2212921,2800 2212915,8500 2212888,3300 2212891,8600

к.н. №

N точек	Х, м	У, м
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93	491413,0000 491409,4800 491387,9100 491385,9100 491359,0500 491332,6400 491326,4900 491325,0800 491329,5900 491333,3300 491343,2300 491365,4500 491373,3800 491370,0300 491362,6200 491355,7900 491347,4100 491332,0600 491336,9000 491366,8800 491368,4600 491337,8400 491332,9000 491324,7300 491320,1200 491317,8000 491321,0900 491329,2400 491336,8900 491342,3700 491341,6100 491338,7700 491323,3100 491304,2600 491308,1000 491311,5900 491292,9900 491278,2200 491279,9700 491294,5300 491300,5000 491312,7600 491345,5300 491361,4100 491372,1500 491364,6600 491346,8900 491331,1800 491316,2700 491313,0500 491312,7200 491314,7700 491319,3800 491345,0200 491353,5000 491371,1500 491379,5100 491387,7900 491391,7200 491372,2100 491369,0200 491370,0000 491373,2800 491372,6600 491392,7600 491404,4100 491403,5500 491389,9500 491364,6100 491355,2900 491350,5200 491342,6300 491334,0800 491323,8300 491325,7600 491329,5300 491333,6800 491358,2700 491360,1000 491387,0600 491388,9600 491403,8800 491409,6200 491413,4100 491415,1100	2212984,4500 2212986,9300 2212971,6500 2212971,1900 2212965,0000 2212962,1700 2212960,3300 2212955,5100 2212929,9300 2212925,1200 2212925,7900 2212933,8100 2212928,7500 2212919,3300 2212924,4400 2212923,5100 2212921,2800 2212915,8500 2212888,3300 2212891,8600 2212879,7900 2212861,6200 2212888,7800 2212933,6900 2212959,0500 2212977,3000 2212989,0500 2213018,5200 2213046,1900 2213066,0100 2213069,1400 2213073,1200 2213093,2600 2213118,3700 2213132,3200 2213138,0600 2213209,4500 2213275,4000 2213272,8100 2213208,7300 2213185,6900 2213139,3400 2213187,5800 2213210,9700 2213215,3000 2213204,3500 2213178,3800 2213155,4200 2213133,6300 2213126,8700 2213122,2300 2213116,5800 2213109,1700 2213077,7300 2213080,3500 2213090,1700 2213094,8200 2213101,4000 2213107,5500 2213141,8700 2213142,9300 2213146,1600 2213145,0500 2213142,7900 2213107,6800 2213110,4400 2213092,8100 2213092,8100 2213079,4700 2213074,6000 2213071,1300 2213042,9200 2213012,3400 2212975,6900 2212971,7400 2212970,3000 2212969,4200 2212972,0500 2212972,2400 2212977,9600 2212978,8900 2212989,5500 2212993,6600 2213001,2300 2212985,3200

к.н. №

Обязать Д. перенести забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером № со стороны участка О., по границам участка, установленных судом.

Обязать Б. перенести хозяйственную постройку и забор со стороны участка О. в границы участка с кадастровым номером №, установленных судом.

Обязать К. убрать дорожное покрытие со стороны участка О. по границам участка с кадастровым номером №, установленных судом.

Взыскать с Д., Б., К. в пользу О. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении иска О. в части требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: