Мотивированное решение по делу № 02-3944/2022 от 10.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3944/дата по иску Астаховой Светланы Анатольевны, Астаховой Кристины Андреевны, Афанасьевой Виктории Валентиновны, Афанасьева Игоря Григорьевича, Афанасовой Ирины Валерьевны, Беляевой Марии Валерьевны, Веселовской Елены Юрьевны, Васильева Павла Борисовича, Володиной Ольги Васильевны, Грушиной Антонины Борисовны, Дедовой Маргариты Евгеньевны, Ереминой Елены Витальевны, Запольской Ларисы Владимировны, Захарова Сергея Борисовича, Захаровой Ирины Сергеевны, Курилова Никиты Алексеевича, Кольцова Виктора Павловича, Краюшкиной Людмилы Александровны, Левиной Елены Юрьевны, Лесовой Екатерины Андреевны, Луценко Андрея Борисовича, Мельникова Константина Вячеславовича, Петрова Павла Андреевича, Подчерезцева Михаила Викторовича, Поповой Екатерины Владимировны, Рыжовой Ирины Львовны, Ребрищева Виталия Дмитриевича, Смирновой Ирины Вячеславовны, Семина Юрия Вячеславовича, Сарбаш Дмитрия Павловича, Савина Сергея Александровича, Станкевич Вячеслава Михайловича, Станкевич Елены Александровны, Струкова Андрея Сергеевича, Тихомирова Алексея Александровича, Тищенкова Дмитрия Александровича, Уваровой Татьяны Владимировны, Филипковой Анжелики Владимировны, Хончева Михаила Васильевича, Цыплаковой Богданы Алексеевны, Чёрного Ивана Юрьевича, Шиляевой Антонины Георгиевны к наименование организации о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, в котором просят обязать наименование организации устранить строительные дефекты жилых домов по адресу: адрес, адрес, дом 1 корп. 2, дом 1 корп. 3, дом 1 корп. 4, дом 1 корп. 5, дом 3 корп. 1, дом 3 корп. 2, дом 3 корп. 3, дом 3 корп. 4, дом 5 корп. 1, дом 5 корп. 2, дом 5 корп. 3, дом 5 корп. 4, дом 5 корп. 5, дом 7 корп. 1, дом 7 корп. 2, дом 7 корп. 3, дом 7 корп. 4, дом 7 корп. 5, дом 9 корп. 1, дом 9 корп. 2, дом 9 корп. 3, дом 9 корп. 4, дом 9 корп. 5, дом 11 корп. 1, дом 11 корп. 2, дом 11 корп. 3, дом 11 корп. 4, дом 13 корп. 1, дом 13 корп. 2, дом 13 корп. 3, дом 13 корп. 4, дом 15 корп. 1, дом 15 корп. 2, дом 15 корп. 3, дом 15 корп. 4, дом 15 корп. 5, дом 17 в том числе: устранить высолы на фасадах; устранить причины и последствия намокания фасадов жилых домов, в том с помощью надлежащего установления парапетных накрывных крышек и надлежащего устройства капельников; восстановить облицовочный кирпич на фасадах жилых домов в соответствии с проектом; восстановить облицовочную часть цоколей жилых домов; восстановить элементы декора, в том числе декора на торцевых стенах фасадов, имитации жалюзи, крышек домоходов и коньков домов и других элементов в соответствии с проектом; восстановить водосточные системы; восстановить снегозадержатели; восстановить декоративную отделку входных групп жилых домов, в том числе восстановить повреждения керамической плитки на площадках входов в жилые дома, вызванные нарушением стандартов при укладке; устранить причины и последствия намокания нижней части балконов жилых домов, в том числе путем надлежащего установления капельников; восстановить облицовочную (нижнюю) часть балконов жилых домов; восстановить дорожное полотно в соответствии с проектом; восстановить тротуары в соответствии с проектом; восстановить бордюры в соответствии с проектом.

Свои требования мотивируют тем, что согласно Разрешение на строительство № RU50503000- 448/11/р/с от дата, выданного Администрацией Ленинского адрес, срок действия разрешения на строительство до дата, Распоряжение от дата № 556-р/о «О внесении изменений а разрешение на строительство» № RU50503000- 448/11/р/с от дата, выданного Администрацией Ленинского адрес, Разрешение на строительство №RU 77231000-009469 от дата, выданного Комитетом Государственного Строительного Надзора адрес, срок действия до дата и проектной декларации застройщиком наименование организации было осуществлено строительство 38 блокированных жилых домов и элементов благоустройства (улично-дорожная сеть, сеть уличного освещения, рекреационная зона, ограждение территории поселка, объекты благоустройства и озеленения). Между ОА «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ранее наименование организации (далее - Застройщик)) и участниками долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве и договоры купли-продажи жилых помещений. Согласно п. 6.3 ДЦУ Гарантийный срок на Объект составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании Передаточного акта, должны устраняться Застройщиком безвозмездно самостоятельно или с привлечением третьих лиц после письменного уведомления его Участником о недостатках. П. 6.7. При обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков Объекта, за которые отвечает Застройщик, Участник вправе требовать их безвозмездного устранения Застройщиком в разумный срок. Объекты долевого строительства передавались участникам долевого строительства в разное - в период с дата по дата. дата в адрес Застройщика было направлено коллективное Претензионное письмо от дата с указанием фото фиксации возникших дефектов жилых домов. Из-за несоблюдения строительных норм, допущенных застройщиком при возведении жилых домов, фасады домов имеют ярко выраженные дефекты, такие как выпадение облицовочного кирпича, высолы по всей площади фасадов, намокание и отсыревание фасадов, многие элементы декора пришли в негодность, облицовочная плитка входных групп из-за не соблюдения технологий укладки потрескалась, водостоки плохо смонтированы и не справляются е нагрузкой. Во многих места около площадок входа выявлено проседание грунта вместе с проседанием плитки входных групп и тротуаров. Из-за ненадлежащего установления на крышах жилых домов парапетных крышек и ненадлежащего устройства капельников происходит намокание фасадов, разрушение облицовочного кирпича, намокание стен происходит даже внутри жилых помещений, на некоторых домах незакрепленные накрывные крышки отрывает ветром, что создает опасность для жизни людей. Части облицовочного кирпича, разрушаясь, падают с высоты 4-5 метров, что также создает опасность жизни и здоровью проживающих людей, среди которых малолетние дети, пенсионеры, инвалиды. Элементы декора - башенки, логотипы «К», декоративная отделка элементов фасадов падают с высоты 5-6 метров, создавая опасность для жизни людей. Согласно протокола от дата на общем собрании членов ТСН «ЖК «Кробург» жителями было принято решение обратиться в претензионном порядке и в судебном порядке к застройщику наименование организации для защиты нарушенных прав собственников жилых домов. дата Комиссией ТСН «ЖК «Кробург» подписан дефектовочный акт о том, что строительные дефекты, выявленные дата застройщиком наименование организации так и не устранены. Комиссией вновь составлен перечень дефектов и произведена фотосъемка.

Истцы Афанасова И.В., Дедова М.Е., Сарбаш Д.П., Станкевич В.М., Станкевич Е.А., фио, представитель истцов по доверенности Захарова И.С. в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Истцы Астахова С.А., Астахова К.А., Афанасьева В.В., Афанасьев И.Г., Беляева М.В., Веселовская Е.Ю., Васильев П.Б., Володина О.В., Грушина А.Б., Еремина Е.В., Запольская Л.В., Захаров С.Б., Захарова И.С., Курилов Н.А., Кольцов В.П., Краюшкина Л.А., Левина Е.Ю., Лесова Е.А., Луценко А.Б., Мельников К.В., Петров П.А., Подчерезцев М.В., Попова Е.В., Рыжова И.Л., Ребрищев В.Д., Смирнова И.В., Семин Ю.В., Савин С.А., Струков А.С., Тихомиров А.А., Тищенков Д.А., Уварова Т.В., Филипкова А.В., Хончев М.В., Цыплакова Б.А., Чёрный И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности Захаровой И.С.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из материалов дела, согласно Разрешения на строительство № RU50503000- 448/11/р/с от дата, выданного Администрацией Ленинского адрес, срок действия разрешения на строительство до дата, Распоряжение от дата № 556-р/о «О внесении изменений а разрешение на строительство» № RU50503000- 448/11/р/с от дата, выданного Администрацией Ленинского адрес, Разрешение на строительство №RU 77231000-009469 от дата, выданного Комитетом Государственного Строительного Надзора адрес, срок действия до дата и проектной декларации застройщиком наименование организации было осуществлено строительство 38 блокированных жилых домов и элементов благоустройства (улично-дорожная сеть, сеть уличного освещения, рекреационная зона, ограждение территории поселка, объекты благоустройства и озеленения).

Между наименование организации (ранее наименование организации (далее - Застройщик)) и участниками долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве и договоры купли-продажи жилых помещений.

Согласно п. 6.3 ДЦУ Гарантийный срок на Объект составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании Передаточного акта, должны устраняться Застройщиком безвозмездно самостоятельно или с привлечением третьих лиц после письменного уведомления его Участником о недостатках.

П. 6.7. При обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков Объекта, за которые отвечает Застройщик, Участник вправе требовать их безвозмездного устранения Застройщиком в разумный срок.

Как указали истцы в иске, объекты долевого строительства передавались участникам долевого строительства в разное - в период с дата по дата.

дата в адрес Застройщика было направлено коллективное Претензионное письмо от дата с указанием фото фиксации возникших дефектов жилых домов.

Истцы указывают, что из-за несоблюдения строительных норм, допущенных застройщиком при возведении жилых домов, фасады домов имеют ярко выраженные дефекты, такие как выпадение облицовочного кирпича, высолы по всей площади фасадов, намокание и отсыревание фасадов, многие элементы декора пришли в негодность, облицовочная плитка входных групп из-за не соблюдения технологий укладки потрескалась, водостоки плохо смонтированы и не справляются е нагрузкой. Во многих места около площадок входа выявлено проседание грунта вместе с проседанием плитки входных групп и тротуаров. Из-за ненадлежащего установления на крышах жилых домов парапетных крышек и ненадлежащего устройства капельников происходит намокание фасадов, разрушение облицовочного кирпича, намокание стен происходит даже внутри жилых помещений, на некоторых домах незакрепленные накрывные крышки отрывает ветром, что создает опасность для жизни людей. Части облицовочного кирпича, разрушаясь, падают с высоты 4-5 метров, что также создает опасность жизни и здоровью проживающих людей, среди которых малолетние дети, пенсионеры, инвалиды. Элементы декора - башенки, логотипы «К», декоративная отделка элементов фасадов падают с высоты 5-6 метров, создавая опасность для жизни людей.

дата Комиссией ТСН «ЖК «Кробург» подписан дефектовочный акт о том, что строительные дефекты, выявленные дата застройщиком наименование организации так и не устранены.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений и многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу указанных выше норм Жилищного кодекса РФ, правом распоряжаться судьбой общедомового имущества наделено исключительно общее собрание собственников многоквартирного дома.

Жилые дома, в отношении которых истцы требуют устранения недостатков, являются отдельно стоящими таунхаусами с количеством блоков/секций от 4 до 10 в каждом таунхаусе.

Согласно Постановлению Правительства РФ от дата № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользовании в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений о таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, таунхаусы в системе действующего законодательства признаются многоквартирными домами и на них распространяется законодательство о многоквартирных домах.

В соответствии ч. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 адрес кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений о многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам,

пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от дата № 24192-0Д/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, истцами не представлено доказательств того, что земельные участки, на которых расположены таунхаусы, имеют общую границу, напротив, земельные участки, с расположенными на ними таунхаусами, граничат с земельными участками находящимися в собственности наименование организации, что исключает возможность избрания способа управления общедомовым имуществом в многоквартирных домах в виде ТСН или ТСЖ, следовательно, общее собрание членов ТСН ЖК «Кронбугрг» не правомочно распоряжаться общим имуществом, как неправомочно им распоряжаться общее собрание собственников «эфемерного» «поселка таунхаусов».

Общее собрание собственников многоквартирного дома является единственным легитимным способом выразить волю собственников данного многоквартирного дома и не может подменяться собой общим собранием всех собственников жилых помещений в

нескольких многоквартирных домах, расположенных на не граничащих друг с другом земельных участках.

С учетом изложенного, в отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений каждого многоквартирного дома, предъявление одним собственником требований об устранении недостатков в общем имуществе многоквартирного дома без волеизъявления оставшихся собственников жилых помещений многоквартирного дома, влечет нарушение прав данных собственников, что недопустимо.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Астаховой Светланы Анатольевны, Астаховой Кристины Андреевны, Афанасьевой Виктории Валентиновны, Афанасьева Игоря Григорьевича, Афанасовой Ирины Валерьевны, Беляевой Марии Валерьевны, Веселовской Елены Юрьевны, Васильева Павла Борисовича, Володиной Ольги Васильевны, Грушиной Антонины Борисовны, Дедовой Маргариты Евгеньевны, Ереминой Елены Витальевны, Запольской Ларисы Владимировны, Захарова Сергея Борисовича, Захаровой Ирины Сергеевны, Курилова Никиты Алексеевича, Кольцова Виктора Павловича, Краюшкиной Людмилы Александровны, Левиной Елены Юрьевны, Лесовой Екатерины Андреевны, Луценко Андрея Борисовича, Мельникова Константина Вячеславовича, Петрова Павла Андреевича, Подчерезцева Михаила Викторовича, Поповой Екатерины Владимировны, Рыжовой Ирины Львовны, Ребрищева Виталия Дмитриевича, Смирновой Ирины Вячеславовны, Семина Юрия Вячеславовича, Сарбаш Дмитрия Павловича, Савина Сергея Александровича, Станкевич Вячеслава Михайловича, Станкевич Елены Александровны, Струкова Андрея Сергеевича, Тихомирова Алексея Александровича, Тищенкова Дмитрия Александровича, Уваровой Татьяны Владимировны, Филипковой Анжелики Владимировны, Хончева Михаила Васильевича, Цыплаковой Богданы Алексеевны, Чёрного Ивана Юрьевича, Шиляевой Антонины Георгиевны к наименование организации о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья