Решение по делу № 2-1783/2019 ~ М-1237/2019 от 05.04.2019

Дело №2-1783/19

50RS0005-01-2019-002259-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Гончарко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брайнина ФИО7 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Брайнин А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на здание – контрольно-пропускной пункт общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельных участках с К№ и № по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылается на то, что он является арендатором указанных земельных участков, произвел строительство на данном земельном участке здания без получения разрешительной документации; в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> ФИО5 оставила решение на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Брайнин А.Ф. на основании заключенного с ответчиком договоров аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ и №-Д от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельных участков с К№ и № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство многофункционального производственно-складского комплекса по изготовлению и хранению изделий из камня и дерева и технического центра по обслуживанию и ремонту автотранспорта.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвел строительство на земельных участках объекта недвижимости без получения разрешительной документации.

В соответствии с заключением специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельных участках с К№ и № по адресу: <адрес> гора расположен объект недвижимости – здание контрольно-пропускного пункта общей площадью <данные изъяты>., которое соответствует требованиям специальных правил, предъявляемых к строениям назначением «контрольно-пропускной пункт».

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО6, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу положений пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство объекта недвижимости на предоставленном в аренду земельным участках, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Брайнина ФИО8 – удовлетворить.

Признать за Брайниным ФИО9 право собственности на здание – контрольно-пропускной пункт общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельных участках с К№ и № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: