Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2011 ~ М-1674/2011 от 01.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Стульнева М.П.

при секретаре – Перминовой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Сбербанка России» в лице Курского отделения № к Чаплыгину №, Чаплыгиной №, Делову № и Перелыгиной № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

УСТАНОВИЛ:

«Сбербанк России» в лице Курского отделения № Сбербанка РФ обратился в суд с иском к ответчикам Чаплыгину В. А., Чаплыгиной О. В., Делову С. С. и Перелыгиной Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований он сослался на то, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Курское отделение № «Сбербанка России» предоставило Чаплыгину В.А. ипотечный кредит в размере 450000 руб. под 13,75 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости- находящуюся по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру площадью 102,6 кв.м Согласно п.п. 4.1 и 4.3 кредитного договора заемщик обязан производить платежи по кредиту ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа следующего за платежным месяцем, уплата процентов производится одновременно с погашением кредита, а также в соответствии с п.4.4 договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредитов и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку. В силу п. 5.2.5 договора кредитор вправе требовать как от заемщика, так и поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов и неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

В качестве обеспечения исполнения этого кредитного обязательства ДД.ММ.ГГГГ истцом были заключены договоры поручительства № с Чаплыгиной О.В., и № с ФИО9 Согласно п.п. 2.1 и 2.2 указанных договоров поручители несут солидарную с заемщиком ответственность по заключенному с ним кредитному договору. В соответствии с п.2.3 договоров поручительства поручители согласны на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов, неустоек и других платежей по кредитному договору.

Свои обязательства по кредитному договору заемщик Чаплыгин В.А. не выполняет. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 432 658 руб. 54 коп.(411 357 руб. 44 коп.- просроченный основной долг, 20 390 руб.97коп. - просроченные проценты, 287 руб.68 коп. - неустойка за просроченный основной долг и 622 руб. 45 коп.- неустойка за просроченные проценты.)

Эту сумму и судебные расходы по оплате госпошлины 11 526 руб.59 коп. истец просил солидарно взыскать с ответчиков в свою пользу, обратив взыскание на заложенное в обеспечение займа в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ имущество: находящуюся по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру.

В судебном заседании представитель Банка по доверенности Гороховцева О.А. иск поддержала по указанным в нем основаниям и настаивала на его удовлетворении.

Ответчики Чаплыгин В.А. и Чаплыгина О.В. иск признали в полном объеме и пояснили, что погашение кредита было прекращено из-за материальных затруднений возникших у заемщика после потери высокооплачиваемой работы.Полагали необходимым обратить взыскание кредитной задолженности на находящуюся в залоге квартиру, поскольку иной возможности погасить задолженность они не имеют. В настоящее время их семья вместе с тремя несовершеннолетними детьми проживает на принадлежащей ответчику Чаплыгину В.А. жилплощади по <адрес>.

Ответчики Делов С.С. и Перелыгина Е.Н. о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика -отдела образования, опеки и попечительства <адрес> Солодкова Т.Н. в суд не явилась, в направленном в суд письменном заявлении указала, что «иск не поддерживает», просила рассмотреть дело в её отсутствие

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Данному требованию закона признание иска ответчиками Чплыгиным В.А. и Чаплыгиной О.В. соответствует и потому судом принимается.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитному договору кредитному договору № от 16.07. 2008 года Курское отделение № «Сбербанка России» предоставило Чаплыгину В.А. ипотечный кредит в размере 450000 руб. под 13,75 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости- находящуюся по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру площадью 102,6 кв.м

В силу с п.п. 4.1 и 4.3 кредитного договора заемщик обязан производить платежи по кредиту ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа следующего за платежным месяцем, уплата процентов производится одновременно с погашением кредита, а также в соответствии с п.4.4 договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредитов и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку. В силу п. 5.2.5 договора кредитор вправе требовать как от заемщика, так и поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов и неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

В качестве обеспечения исполнения этого кредитного обязательства ДД.ММ.ГГГГ истцом были заключены договоры поручительства № с Чаплыгиной О.В., № с ФИО9 и № с Перелыгиной Е.Н. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 указанных договоров поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком по заключенному с ним кредитному договору. В соответствии с п.2.3 договоров поручительства поручители согласны на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов, неустоек и других платежей по кредитному договору.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в суде, свои обязательства по договору заемщик не исполняет, поэтому за ним образовалась задолженность по кредитному договору в размере 432 658 руб. 54 коп.(411 357 руб. 44 коп.- просроченный основной долг, 20 390 руб.97коп. - просроченные проценты, 287 руб.68 коп. - неустойка за просроченный основной долг и 622 руб. 45 коп.- неустойка за просроченные проценты), которая подтверждается представленными истцом суду копией расходного кассового ордера № от16.07.2008 г. на получение кредита в сумме 450 000 руб. и расчетом задолженности. Задолженность по кредитному договору, согласно указанным выше требованиям законодательства, подлежит взысканию в пользу банка с ответчиков солидарно.

Что же касается обращения взыскания на заложенное имущество, то как следует из п.2.1.2 кредитного договора обязательства заемщика по погашению задолженности обеспечены залогом находящегося собственности ответчиков Чаплыгина В.А., Чаплыгиной О.В. и их несовершеннолетних детей в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества: находящуюся по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру площадью 102,6 кв.м.

Согласно ч 1.ст.348 ГК РФ и п.1 ст.50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что заёмщик ненадлежащим образом исполняет взятые им на себя обязательства по договору кредитования, требование кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество: находящуюся по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру площадью 102,6 кв.м. правомерно.

В силу п.1 ст.54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества, определяется по оценке, указанной в отчете независимого оценщика.

Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость оцениваемого объекта находящейся по адресу: <адрес> трехкомнатной квартиры площадью 102,6 кв.м. составляет 763 800 руб. Эту сумму суд определяет в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Чаплыгина В.А., Чаплыгиной О.В., Делова С.С. и Перелыгиной Е.Н. в пользу истца солидарно подлежат взысканию и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 526 руб. 59 коп.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сбербанка России удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чаплыгина №, Чаплыгиной №, Делова № и Перелыгиной № в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Курского отделения № задолженность по кредиту в сумме 432 658 руб.54 коп и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 526 руб. 59 коп., а всего 444 185 рублей 13 копеек.

Обратить взыскание присужденной суммы на предмет залога, принадлежащее Чаплыгину №, Чаплыгиной №, Чаплыгину №, Чаплыгину № и Чаплыгину № имущество- находящуюся по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру площадью 102,6 кв.м. (кадастровый номер-№ ).

Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в отношении заложенного имущества- трехкомнатной квартиры площадью 102,6 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> -763 800 рублей.

Денежные средства, полученные от продажи указанного имущества обратить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Курским отделением № «Сбербанк России» и Чаплыгиным №.

Решение может быть обжаловано в Курский облсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: