Решение по делу № 2-2555/2012 ~ М-2251/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-2555/12

       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2012 года                                                   г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.Б., Марьиной С.В. к ОАО ИК «Альфа-Строй», Администрации г.о. Железнодорожного о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.Б., Марьина С.В. обратились в суд с иском к ОАО ИК «Альфа-Строй»,Администрации г.о. Железнодорожного о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СтройУниверсал» уступил, а истцы приняли права, принадлежащее ООО «СтройУниверсал» по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в совместную собственность <данные изъяты> квартиры, а именно изолированное помещение без внутренней чистовой отделки и оборудования, планируемой общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Условия договора истцами были исполнены в полном объеме, однако спорная квартира не была передана по акту приема-передачи истцам. Также в период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой был осуществлен демонтаж не несущих перегородок, возведены новые перегородки, осуществлено закладывание проема в не несущей перегородке, выполнена дополнительная гидроизоляция в помещениях кухни, ванной и туалета, подключены новые сантехнические приборы, при подключении новых сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения. Однако Администрация г.о. Железнодорожный отказала истцам в согласовании переустройства и (или) перепланировке квартиры по причине отсутствия правоустанавливающих документов на перепланируемое помещение.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сохранить ее в перепланированном состоянии.

На судебное заседание истец Марьина С.В. явилась, на удовлетворении исковых требовании настаивала.

Истец Попов А.Б. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Третье лицо Рябов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и <данные изъяты> дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СтройУниверсал» уступил, а истцы приняли права, принадлежащее ООО «СтройУниверсал» по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в совместную собственность <данные изъяты> квартиры, а именно изолированное помещение без внутренней чистовой отделки и оборудования, планируемой общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>. (л.д.№).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройУниверсал» и ООО ИК «Альфа-Строй» заключили договор об участии в долевом строительстве <данные изъяты> жилого дома, в соответствии с которым инвестор обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиры в собственность соинвестору, а соинвестор обязуется уплатить установленные договором инвестиционные платежи и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. (№).

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из сообщения представленного УФСГР КиК по МО право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В период проживания истец сделал перепланировку, в результате которой был осуществлен демонтаж не несущих перегородок, возведены новые перегородки, осуществлено закладывание проема в не несущей перегородке, выполнена дополнительная гидроизоляция в помещениях кухни, ванной и туалета, подключены новые сантехнические приборы, при подключении новых сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ».

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А.Б., Марьиной С.В. к ОАО ИК «Альфа-Строй», Администрации г.о. Железнодорожного о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать за Поповым А.Б. и Марьиной С.В. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 ноября 2012 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>