Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2015 ~ М-2722/2015 от 10.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/15 по иску Куприянова И.А. к Администрации г.о. Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил :

Истец Куприянов И.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь в обоснование иска на то, что **.**.**** г. между ним, Куприяновым И.А., и Вяхиревой З.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 341 кв.метров, с жилым домом, общей площадью 36,9 кв.метров, расположенных по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, согласно которого Вяхирева З.Н. продала, а Куприянов И.А. приобрёл вышеуказанный объект недвижимости в собственность. Жилой дом и земельный участок принадлежали Вяхиревой З.Н. на основании Договора купли продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. г., нотариально удостоверенного в реестре за № №00, зарегистрированный в БТИ по реестру № №00. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляла 19.000.000 руб., из которых 7.000.000 руб. он уплатил продавцу за земельный участок и 12.000.000 руб. - за жилой дом. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской в получении денег от **.**.**** г. Жилой дом был передан покупателю с момента достижения договоренности о сделке и передаче денежных средств за вышеуказанный объект. Однако, в период с **.**.**** г. по **.**.**** г. он отбывал наказание в местах лишения свободы в ФГУ ИК-16, что помешало сторонам своевременно зарегистрировать право собственности на жилой объект в земельном комитете г. Сызрани и БТИ г. Сызрани. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, но осуществить государственную регистрацию права в ином порядке не предоставляется возможным, т.к. Вяхирева З.Н. умерла, и в связи с этим он вынужден обратиться с данным иском в суд. Его право собственности на вышеуказанный объект никем не оспаривается. За все время владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, находятся в его пользовании и распоряжении по настоящее время. Поэтому он просит признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 341 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, заключенную **.**.**** г. между Вяхиревой З.Н. и Куприяновым И.А., и признать за ним - Куприяновым И.А., право собственности на жилой дом (кадастровый номер №00) и земельный участок (кадастровый номер №00), находящиеся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.

В судебном заседании истец Куприянов И.А. исковые требования поддержал полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что расчет по сделке с Вяхиревой З.Н. был произведен полностью, о чем Вяхирева З.Н. написала расписку от **.**.**** г. в присутствии свидетеля ФИО5 С момента заключения сделки **.**.**** г. с Вяхиревой З.Н. до момента его ареста **.**.**** г. они не успели провести регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в Земельном комитете г. Сызрани и БТИ г. Сызрани. После же освобождения **.**.**** г. из мест лишения свободы он узнал, что Вяхирева З.Н. умерла в 2003 году. Впоследствии он вновь был осужден Бузулукским городским судом ул. ХХХ и находился в местах лишения в период с **.**.**** г. по **.**.**** г. В настоящее время он намерен произвести регистрацию права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, а поэтому обратился с данным иском в суд, поскольку иным способом зарегистрировать свое право собственности не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Корнилова Н.А. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда и пояснила, что договор купли-продажи земельного участка, площадью 341 кв.метров, с жилым домом, расположенных по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, заключенный между Вяхиревой З.Н. и Куприяновым И.А. составлен с нарушением законодательства, поскольку в данном договоре сторонами не указано, что имущество передано, хотя в расписке указано, что расчет по сделке произведен полностью.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пояснения свидетелей ФИО5, ФИО7, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом и лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. Вяхиревой З.Н. принадлежит земельный участок, площадью 340,5 кв.метров, и размещённый на нем жилой дом, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается копией данного договора, зарегистрированного нотариусом г. Сызрани ФИО8 в реестре за № №00, и справкой Сызранского филиала ГУП СО ЦТИ №00 от **.**.**** г. г.

Судом также установлено, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. г., составленному в простой письменной форме, Вяхирева З.Н. продала Куприянову И.А. земельный участок, общей площадью 341 кв.метров, и размещенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Денежные средства в сумме 19.000.000 руб. за проданные земельный участок и жилой дом Вяхирева З.Н. получила от истца Куприянова И.А. полностью и претензий к истцу не имеет, что подтверждается распиской от **.**.**** г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №00 от **.**.**** г. площадь земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, составляет 341 кв.метров.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 6.1 договора купли-продажи от **.**.**** г. следует, что договор вступает в силу с момента регистрации в земельном комитете и БТИ г. Сызрани нотариально удостоверенной купчей.

В настоящее время истцу Куприянову И.А. необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, приобретенный **.**.**** г. у Вяхиревой З.Н., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом также установлено, что Вяхирева З.Н. умерла **.**.**** г. г., что подтверждается копией записи акта о смерти №00 от **.**.**** г. г., выданной Отделом ЗАГС г. Сызрани Самарской области **.**.**** г. г.

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО9 №00 от **.**.**** г. наследственное дело после умершей **.**.**** г. Вяхиревой З.Н. в нотариальной конторе не заводилось.

Таким образом, суд считает возможным признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 341 кв.метров, с жилым домом, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, заключенную **.**.**** г. между Вяхиревой З.Н. и Куприяновым И.А., поскольку как было установлено в ходе рассмотрения данного дела между Куприяновым И.А. и Вяхиревой З.Н. был полностью произведен расчет по указанной сделке, что подтверждается имеющейся в деле распиской от **.**.**** г. о получении Вяхиревой З.Н. денежных средств и пояснениями свидетеля ФИО5, присутствующего при передаче Куприяновым И.А. денежных средств Вяхиревой З.Н. в сумме 19.000.000 руб. по указанной сделке.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за Куприяновым И.А. право собственности на земельный участок (кадастровый номер №00), площадью 341 кв.метров, и жилой дом (кадастровый номер №00 расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 341 кв.метров, с жилым домом, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, заключенную **.**.**** г. между Вяхиревой З.Н. и Куприяновым И.А..

Признать за Куприяновым И.А. право собственности на земельный участок (кадастровый номер №00), площадью 341 кв.метров, и жилой дом (кадастровый номер №00), расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :     Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2015 года.

Судья :     Бабкин С.В.