Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2020 (2-1673/2019;) ~ М-1483/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-83/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 04 марта 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С…..при секретаре М…..., с участием истца У…..., представителя истца А…….,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

У……к В…….о взыскании компенсации за пользование квартирой,

у с т а н о в и л :

Истец У…... обратилась в суд с исковыми требованиями к В…..о взыскании с В……..в её пользу компенсации за пользование квартирой расположенной по адресу: ……. за период с …. г. …. г. в размере 72 500 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно договора купли-продажи от ….. г., У…..является собственником …. доли в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: ……… Другим собственником в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является В…..., которому принадлежит ….. доли на основании договора купли-продажи от …. года, дата регистрации …. г. № ……. На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако, такого соглашения между истцом и ответчиком не достигнуто. Раздел квартиры в натуре невозможен ввиду отсутствия технических коммуникаций, позволяющих выделить отдельные кухни, санузлы и другое имущество каждой из сторон. ……. года она не проживает по указанному адресу. В …….. году истцу стало известно, что ответчик сдает вышеуказанную квартиру без ее согласия. До настоящего момента квартиранты не съехали, продолжая пользоваться, в том числе и долей истца в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, компенсация за пользование ей не выплачивается. Между истцом и ответчиком порядок пользования квартирой в судебном порядке не устанавливался, соглашение о порядке пользования между сособственниками не заключалось. Раздел дохода производится согласно размеру доли в спорной недвижимости исходя из расчета: …….. Денежных средств от ответчика истец не получала.

В последующем У…….. заявленные ею исковые требования изменила и просила взыскать с В…….. компенсацию за пользование квартирой за период с ……. года в размере 112500 рублей исходя из расчета: …..месяцев х 5000 рублей / ….

В судебном заседании истец У……и представитель истца А……... исковые требования поддержали.

Ответчик В……..., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Из поступившего в суд ранее заявления В……. от ….. года следует, что исковые требования он признает в полном объеме.

Изучив доводы истца и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Судом установлено, что истец У…... и ответчик В…... являются собственниками квартиры общей площадью ….. кв.м., расположенной по адресу: …….. доле каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение согласно договору аренды от …… года В……. предоставлено в пользование Ч……. за плату в размере 5000 рублей в месяц, что подтверждается договором аренды, а также показаниями свидетелей Ч…... и П……...

Как следует из показаний свидетеля Ч……..., она проживает по адресу: ……... Ежемесячно В…... выплачивала 5000 рублей: сначала наличными денежными средствами, затем стала переводить на карту. Последний раз оплату осуществляла в ……..

Предоставленными истцом чеками Сбербанка России подтверждается внесение денежных средств Ч……. В……. за период с …. года по ….. года в общей сумме 41000 рублей.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что У…….. не имела возможности владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества, в связи с тем вправе требовать соответствующей компенсации.

С учетом установленных обстоятельств и признании ответчиком исковых требований о взыскании денежной компенсации за период с …….. года в размере 72500 рублей суд находит исковые требования У…….в указанной части подлежащими удовлетворению.

Допустимых, достоверных и достаточных доказательств получения В……денежных средств в иные указанные У……. периоды ею не предоставлено, в связи с чем оснований для взыскания денежных средств в размере 40500 рублей ( 112500 рублей-72000 рублей) не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования У….удовлетворить.

Взыскать с В……..в пользу У…….компенсацию за пользование долей в праве общей долевой собственности за квартиру в размере 72500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2375 рублей, а всего 74875 рублей.

В остальной части У……в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - С……….