Решение по делу № 2-3736/2014 ~ М-2427/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-3736 /2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2014 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего – судьи Копеиной И.А.,

при секретаре – Куликовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Континент1» к Рыбакову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент 1» обратилось в суд с иском к Рыбакову Р.С. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам. Требования мотивированы тем, что ответчик являлся собственником нежилого помещения № 288 в период с 07.09.210 года по 09.07.2012 года и собственником нежилого помещения № 289 в период с 07.09.2010 года по 12.01.2012 года. Рыбаков Р.С. не оплачивал предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.05.2014 года в размере 80216 руб. 10 коп.. В связи с просрочкой платежа, истцом рассчитана пеня, которая составила 22012 руб. 59 коп.. Просили взыскать с ответчика сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам в указанном размере, пени и возврат госпошлины в сумме 4066 руб. 69 коп..

В судебное заседание представитель истца не явилась, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, просили требования удовлетворить.

Ответчик Рыбаков Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен по известному адресу судебным извещением, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанная норма Гражданского кодекса корреспондирует статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491. Данные нормы предусматривают участие собственников помещений в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Из приведенных положений закона следует, что обязанность по внесению соответствующей платы не поставлена в зависимость от пользования субъектом права собственности принадлежащим ему объектом недвижимости. Такая обязанность возникает у собственника в силу закона.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником нежилого помещения № 288, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 07.09.2010 года по 09.07.2012 года являлся Рыбаков Р.С., что следует из договора купли-продажи от 13.01.2012 года.

Кроме того, из названного договора купли-продажи от 13.01.2012 года следует, что Рыбаков Р.С. в указанной дату продал помещение № 228 Коневу А.А., право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от 24.01.2012 года.

Также, Рыбаков Р.С. в период с 07.09.2010 года по 12.01.2012 года являлся собственником помещения № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10.07.2012 года, согласно которого ответчик продал указанное помещение Шалашову Д.В., право которого зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем также представлено свидетельство о государственной регистрации права от 27.07.2012 года.

ООО УК «Континент 1» является жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей дом по <адрес>. Истец предоставляет ответчику услуги по тепло-, водо- и электроснабжению дома и помещений, по осуществлению содержания дома и имеющихся сетей в соответствии с действующим законодательством.

Согласно справке главного бухгалтера ООО УК «Континент 1», а также представленного расчета, сумма задолженности ФИО1 по помещениям № и № по <адрес>, по состоянию на 01.05.2014 года составила 80216 руб. 10 коп., сумма пени по указанным помещениям по состоянию на 01.05.2014 года составила 22012 руб. 59 коп..

Доводов несогласия с представленным стороной истца расчетом, со стороны ответчика не поступило. Представленный расчет проверен и принят судом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик не выполнил обязательства по внесению платы за помещения, собственником которых он являлся, в связи с чем образовалась задолженность по данному виду платежей за период с 07.09.2010 года по 09.07.2012 года за помещение № 228 и за период с 07.09.2010 года по 12.01.2012 года за помещение № 289, в связи с чем с Рыбакова Р.С.. в пользу истца следует взыскать сумму задолженности – 80216 руб. 10 коп., пени 22012 руб. 59 коп., а всего 102228 руб. 69 коп..

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 4066 руб. 69 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент 1» удовлетворить.

Взыскать с Рыбакова ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент 1» в возмещение задолженности по оплате помещения в размере 80216 руб. 10 коп., пени – 22012 руб. 59 коп., возврат госпошлины в сумме 4066,99, а всего 106 295,68 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      подпись

Копия верна:

Судья                         И.А. Копеина