Решение по делу № 2-529/2019 (2-7874/2018;) ~ М-6768/2018 от 20.09.2018

Дело <№ обезличен> (<№ обезличен>;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>        г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Д.А. Панферовой,

при секретаре А.А. Богатенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиной К. А. к Ильину В. В., Андриасовой Т. С., Зайцевой С. А., Горчаковой А. В., Нечунееву Г. Ш., Жадан Е. В., ООО "ЭК "Городские усадьбы" о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Савина К.А. обратился в суд к Ильину В.В. Андриасовой Т.С. Зайцевой С.А. Горчаковой А.В. Нечунееву Г.Ш. Жадан Е.В. ООО "ЭК "Городские усадьбы" с требованиями о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Савина К.А. обратилась в суд с иском к Ильину В.В., Андриасовой Т.С., Зайцевой С.А., Горчаковой А.В., Нечунееву Г.Ш., Жадан е.В., ООО "ЭК "Городские усадьбы" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования непрерывно с <дата> по <дата>, оформленного протоколом общего собрания <№ обезличен> от <дата>.

Требования мотивированы тем, что Савина К.А. является собственником квартиры по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>. в многоквартирном <адрес> по указному адресу было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания <№ обезличен> от <дата>. Период проведения голосования составил с <дата> по <дата>, голосование проводилось в форме очно-заочного голосования. Однако, Савина К.А. участие в общем собрании в период с <дата> по <дата> не принимала. Исходя из текса протокола общего собрания собственников помещений кворум необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании имелся. Собственники голосовали по всем вопросам повестки дня. В том числе исходя из вопросов повестки дня, на голосование был вынесен вопрос об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 43,66 руб./кв.м/ежемесячно и выборе управляющей организации многоквартирным домом ООО «ЭК «Городские усадьбы» с <дата>.

По мнению Савиной К.А. решение общего собрания, изложенное в протоколе <№ обезличен> от <дата>, нарушает ее права, так как возлагают на нее обязанности по оплате услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 43,66 руб./кв.м/ежемесячно, при действующей ставке утвержденной администрацией городского округа Химки в размере 37,59 руб. за кв.м. ежемесячно, которая применяется в настоящее время управляющей организацией ООО «Темир Транс Групп».

Разница в цене за услугу, составит следующую сумму: стоимость цены, указанная в протоколе при выборе ООО «ЭК «Городские усадьбы» управляющей организацией: 69,1 кв.м*43,66 руб. =3016,90 руб., стоимость цены, действующая в настоящее время: 69,1*37,59 руб.=2597,46 руб. Таким образом, сумма начислений увеличится на 419, 44 руб. ежемесячно, что в год составляет - 5033,28 руб.

Кроме того, уведомление о проведении общего собрания собственников, в котором содержалась информация о месте, времени проведения общего собрания в очной части, а затем в заочной части заказным письмом Савиной К.А. не направлялось. Бюллетени голосования для принятия решения на общем собрании также посредствам почтовой отправки или под роспись не вручались.

При принятии оспариваемого решения общего собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно тексту протокола общего собрания, участие в очно-заочном голосовании приняли собственники жилых и нежилых помещений, что составляет с-56,05 % от общего количества голосов.

В тексте протокола указано, что «Всего поступило 199 письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования на бумажном носителе. Письменные решения в количестве 6 штук не были учтены по причине несвоевременной подачи и неправильности заполнения (<данные изъяты>». Указание на общую площадь жилых и нежилых помещений, принявших участие в тексте протокола отсутствует, указана только общая площадь дома.

Вместе с тем протокол общего собрания собственников не соответствует следующим требованиям: в вводной части протокола отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в общем собрании, что является нарушением пп.в п. 11 Требований; в разделах протокола по каждому вопросу дня общего собрания отсутствует разделение текста на части («СЛУШАЛИ», «ПРЕДЛОЖЕНО», «РЕШИЛИ» («ПОСТАНОВИЛИ»), что является нарушением пункта 17 Требований. Также в протоколе не указано о наличии приложений, предусмотренных требованиями, а именно сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Также у Савиной К.А. вызывает сомнение порядок подсчета кворума (определение количества явившихся) и принятия решений по таким значимым вопросам, как увеличение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 43,66 руб./кв.м/ежемесячно и выборе управляющей организации многоквартирным домом ООО «ЭК «Городские усадьбы» с <дата>.

На основании изложенного, общее собрание, проведенное в период с <дата> по <дата>, было проведено с нарушением порядка созыва и подготовки проведения общего собрания; решение собрания принято в отсутствии необходимого кворума, в вязи с чем Савина К.А. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Савина К.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, реализовала право на представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Нечунеев Г.Ш. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, реализовал право на представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ООО "ЭК "Городские усадьбы" в судебное заседание явился в лице представителя, который просил в иске отказать

Ответчики Ильин В.В., Андриасова Т.С., Зайцева С.А., Горчакова А.В., Жадан Е.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо – ГУ ГЖИ МО не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Савина К.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В период с <дата> по <дата> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Общее собрание было созвано по инициативе собственников Ильина В.В. <данные изъяты>.), Андриасовой Т.С. <данные изъяты>.), Зайцевой С.А. <данные изъяты>.), Горчаковой А.В. (<данные изъяты>.), Нечунеевым Г.Ш. (<данные изъяты>.), Жадан Е.В. (<данные изъяты>.).

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

3. Утверждение способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4. О выборе новой управляющей организации для осуществления функций управления многоквартирным домом с «<дата> года сроком на 3 года.

5. О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «ЦЕНТУРИОН», «<дата> года включительно.

6. Утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЭК «Городские усадьбы» (ОГРН 1087746168564).

7. Утверждение с «<дата> года перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых управляющей организацией ООО «ЭК «Городские усадьбы» (<данные изъяты>) и размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общею имущества в многоквартирном доме, в размере 43,66 руб./кв.м/ежемесячно.

8. Согласие на использование управляющей организацией нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений (консьержных и кладовых помещений), расположенных в многоквартирном доме для целей исполнения обязательств по договору управления.

9. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников по вопросам, рассматриваемым на голосовании, и иных документов, у инициатора собрания, собственника <адрес> - Ильина В. В.,

10. Об определении порядка уведомления собственников о принятых решениях на общем собрании собственников, путем размещения информации на информационных досках в подъездах дома на первых этажах, размещение на сайте www.prbereg.ru.

11. Утверждение Правил доступа и использования информационной системы «Домсканер» при проведении общих собраний собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ.

12. Утверждение кандидатуры администратора общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

13. Установление порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - понедельник, среда, пятница с 20 до 21 часа, а также продолжительное голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы в течении 5-ти дней;

14. Утверждение договора с ООО «Домсканер» (<данные изъяты>) и поручение управляющей организации заключить данный договор в течении 14 (четырнадцати) дней с момента получения Протокола общего собрания;

15. Утверждение источника платы за использование системы «Домсканер» (на выбор): за счет средств от использования общего имущества; путем разового выставления в платежном документе строки «Расходы на проведение общего собрания» в соответствии с тарифом утвержденным в договоре с ООО «Домсканер» <данные изъяты>) по факту получения управляющей организацией Протокола заседания Совета дома с указанием данного требования о необходимости финансирования ОСС; за счет личных средств инициаторов общих собраний.

По итогам общего собрания <дата> оформлен Протокол <№ обезличен> очно - заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу голосованием большинством голосов приняты решения об избрании Председателя общего собрания Ильина В.В., избрании секретарем собрания Жадан Е.В., избрана счетная комиссия, утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана новая управляющая компания для осуществления функций управления многоквартирным домом с <дата> г. сроком на 3 года, о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «ЦЕНТУРИОН», <дата> г. включительно, об утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЭК «Городские усадьбы» (<данные изъяты>), об утверждении с «01» сентября 2018 года перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых управляющей организацией ООО «ЭК «Городские усадьбы» (<данные изъяты>) и размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общею имущества в многоквартирном доме, в размере 43,66 руб./кв.м/ежемесячно, об разрешении использования управляющей организацией нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений (консьержных и кладовых помещений), расположенных в многоквартирном доме для целей исполнения обязательств по договору управления, об утверждении места хранения хранения протоколов и решений общих собраний собственников по вопросам, рассматриваемым на голосовании, и иных документов, у инициатора собрания, собственника <адрес> - Ильина В. В., об определении порядка уведомления собственников о принятых решениях на общем собрании собственников, путем размещения информации на информационных досках в подъездах дома на первых этажах, размещение на сайте www.prbereg.ru, об утверждении Правил доступа и использования информационной системы «Домсканер» при проведении общих собраний собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, об утверждении кандидатуры администратора общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, об установлении порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - понедельник, среда, пятница с 20 до 21 часа, а также продолжительное голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы в течении 5-ти дней, об утверждении договора с ООО «Домсканер» <данные изъяты>) и поручение управляющей организации заключить данный договор в течении 14 (четырнадцати) дней с момента получения Протокола общего собрания, об утверждении источника платы за использование системы «Домсканер» (на выбор): за счет средств от использования общего имущества; путем разового выставления в платежном документе строки «Расходы на проведение общего собрания» в соответствии с тарифом утвержденным в договоре с ООО «Домсканер» (<данные изъяты>) по факту получения управляющей организацией Протокола заседания Совета дома с указанием данного требования о необходимости финансирования ОСС; за счет личных средств инициаторов общих собраний.

Из протокола следует, что в голосовании участвовали собственники помещений, обладающие общей площадью 19702,9 кв. м, что составляет 100 % голосов собственников помещений. Всего поступило 199 письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования на бумажном носителе. Письменные решения в количестве 6 штук не были учтены по причине несвоевременной подачи и неправильности заполнения (<адрес>). В общем собрании приняли участия лица, которым принадлежит 56,05% голосов от общего количества голосов. Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4. Гражданского кодекса РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2. Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ст. 181.2. Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные требования к протоколу заочного голосования установлены п. 5 ст. 181.2. Гражданского кодекса РФ.

Часть 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть любой из этих собственников.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что указанные в оспариваемом протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома инициаторы собрания, а именно: Ильин В. В.ч (председатель собрания) и Зайцева С. А. не являются собственниками, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> в отношении <адрес> от <дата> в отношении <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание проведено по инициативе лиц, не являющихся собственниками помещений в доме по адресу: г. Химки, <адрес>, что является нарушением установленного ст. 45 ЖК РФ порядка созыва собрания.

Указанное нарушение процедуры внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является существенным, влекущим недействительность принятых решений.

Ответчики не были лишены права предоставить надлежащие доказательства правомерности принятого на общем собрании решения для проверки доводов иска, однако этого сделано ответчиками не было, несмотря на то, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания указанных обстоятельств, в данном случае, лежит на ответчиках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Савиной К. А. к Ильину В. В., Андриасовой Т. С., Зайцевой С. А., Горчаковой А. В., Нечунееву Г. Ш., Жадан Е. В., ООО "ЭК "Городские усадьбы" о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> проведенного в очно-заочной форме с <дата> по <дата>, оформленные протоколом от <дата>, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Д.А. Панферова

В окончательной форме принято <дата>.

Дело <№ обезличен> <№ обезличен>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>