Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5872/2016 ~ М-5455/2016 от 06.09.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

21 ноября 2016 года город Новосибирск дело № 2-5872/2016

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5872/2016 по исковому заявлению ЮЛ4 (публичного акционерного общества) к ЮЛ3, ФИО1, ФИО3, ЮЛ1, ЮЛ2, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЮЛ4 обратилось в суд с иском к ЮЛ3, ФИО1, ФИО3, ЮЛ1, ЮЛ2, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ ЮЛ4 (публичное акционерное общество) и ЮЛ3 заключили кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить Кредит в размере 22 000 000,00 руб. под 195 годовых на срок 730 дней.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному соглашению /дата/ в полном объеме, о чем свидетельствует мемориальный ордер № и выписка по лицевому счету №.

В обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному соглашению заключены следующие договоры.

1.    Договор об ипотеке №-з01 от /дата/, заключенный между Банком и ЮЛ2, согласно которому ЮЛ2 передал Истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно:

-Здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 1 653,4 кв.м., адрес: (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость которого определена на основании Дополнительного соглашения № к Договору об ипотеке в размере 22 050 000,00 рублей (далее - «Предмет залога 1»);

-Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки открытые площадки для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов). Площадь: 1305 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) № залоговая стоимость которого определена на основании Дополнительного соглашения № Договору об ипотеке в размере 0,00 рублей (далее - «Предмет залога 2»).

2.    Договор поручительства №-п01 от /дата/, заключенный между Банком и ФИО1. В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до /дата/

3.    Договор поручительства №-п02 от /дата/, заключенный между Банком и ФИО3. В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 02 феврали 2019 г.

4.    Договор поручительства №-п0З от /дата/, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью ЮЛ1. В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства, Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до /дата/

5.    Договор поручительства №-п04 от /дата/, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью ЮЛ2 В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства, Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до /дата/

6.    Договор поручительства №-п05 от /дата/, заключенный между Банком и ФИО2. В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства, Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до /дата/

Согласно п. 1.2. Договоров поручительства, ФИО1, ФИО3, ЮЛ1, ЮЛ2 ФИО2 обязались солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по Кредиту, по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту, комиссий по Кредиту, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по Кредиту.

На требование банка об исполнении обязательств по кредитному договору требование не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на «29» августа 2016 г. общая сумма задолженности Ответчиков по Кредитному соглашению составляет 15 968 379,41 рублей, из которых:

-13 784 744,05 руб. - остаток ссудной задолженности;

-1 398 986,65 руб. - задолженность по плановым процентам;

-155 966,27 руб. - задолженность по пени;

-628 682,44 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку Ответчики не выполнили обязательства по Кредитному соглашению, Договору поручительства, Истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец просит:

взыскать солидарно с ЮЛ3, ФИО1, ФИО3, ЮЛ1 ЮЛ2 ФИО2 в пользу ЮЛ4 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению от «02» февраля 2015 года № в общей сумме по состоянию на «29» августа 2016 г. (включительно) 15968 379,41 рублей, из которых:

-    13 784 744,05 руб. - остаток ссудной задолженности;

-    1 398 986,65 руб. - задолженность по плановым процентам;

-    155 966,27 руб. - задолженность по пени;

-    628 682,44 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;

расторгнуть кредитное соглашение от «02» февраля 2015 года №, заключенное между ЮЛ4 (публичное акционерное общество) и ЮЛ3

обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке №-з01 от /дата/, а именно, на Здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 1653,4 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 16856800,00 рублей; на Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -Автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытые площадки для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов). Площадь: 1305 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 9 563 200,00 рублей;

взыскать с ЮЛ3, ФИО1, ФИО3, ЮЛ1, ЮЛ2 ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 рублей;

взыскать с ЮЛ2 в пользу ЮЛ4 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 и представители ответчиков ЮЛ3 ЮЛ1, ЮЛ2" в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела по юридическому адресу, по адресу регистрации, а также под роспись в справочном листе дела.

Установленный п. 3.6 Приложения к Приказу ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года N 423-п "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

Ответчики ФИО1, ФИО3 ранее в судебном заседании требования не признали. пояснив, что ведут переговоры с банком.

В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Судом установлено, что /дата/ ЮЛ4 (публичное акционерное общество) и ЮЛ3 заключили кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить Кредит в размере 22000000,00 руб., срок кредита 730 дней, под 19% годовых.

Согласно п. 1.8 Договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету:

Согласно п. 1.8.1. Договора все платежи Заемщика, за исключением; платежей, указанных в п. 1.8.2 Соглашения, включают в себя суммы в погашение Основного долга и суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями Соглашения, и являются аннуитетными. Согласно п. 1.8.3 аннуитетный платёж равен 35 193,45 руб. Согласно п. 1.8.6 последующие платежи заёмщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определённые периодом в 1 месяц с даты предыдущего платежа.

Судом также установлено, что Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

1. Договор об ипотеке № от /дата/, заключенный между Банком и ЮЛ2, согласно которому ЮЛ2 передал Истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно:

-Здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 1 653,4 кв.м., адрес: (местоположение): <адрес>, залоговая стоимость которого определена на основании Дополнительного соглашения № к Договору об ипотеке в размере 22 050 000,00 рублей;

-Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки открытые площадки для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов). Площадь: 1305 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость которого определена на основании Дополнительного соглашения № к Договору об ипотеке в размере 0 рублей;

2.    Договор поручительства №-п01 от /дата/, заключенный между Банком и ФИО1. В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства, Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до /дата/

3.    Договор поручительства №-п02 от /дата/, заключенный между Банком и ФИО3. В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства, Договр поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 02 феврали 2019 г.

4.    Договор поручительства №-п0З от /дата/, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Обской Квартал». В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства, Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до /дата/

5.    Договор поручительства №-п04 от /дата/, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью Компания «Рассвет». В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства, Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до /дата/

6.    Договор поручительства №-п05 от /дата/, заключенный между Банком и ФИО2. В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства, Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до /дата/Согласно п. 1.2. Договоров поручительства ФИО1, ФИО3, ЮЛ1, ЮЛ2», ФИО2 обязались солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по Кредиту, по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту, комиссий по Кредиту, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по Кредиту.

Право собственности ответчика ООО Компания «Рассвет» на нежилое здание общей площадью 1 653,4 кв.м., адрес: (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) № подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/ №, в которой отражено, что правообладателем здания является ООО Компания «Рассвет». На нежилое здание зарегистрировано обременение – ипотека в силу договора в пользу ЮЛ4.

Право собственности ООО Компания «Рассвет» на земельный участок общей площадью 1305 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) № подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/ №, в которой отражено, что правообладателем здания является ЮЛ2. На земельный участок зарегистрировано обременение – ипотека в силу договора в пользу ЮЛ4.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному соглашению в полном объеме, о чем свидетельствует мемориальный ордер № от /дата/ и выписка по лицевому счету №.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ответчиком ЮЛ3» были нарушены условия кредитного соглашения по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиками.

В связи с этим истцом в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам было предъявлено требование, отправленное по почте 15.06.2016г., о досрочном погашении кредита в срок до /дата/, однако требования не исполнены ответчиками до настоящего времени.

Из представленных истцом суду расчетов иска усматривается, что по состоянию на /дата/ (включительно) задолженность составляет 15 968 379,41 рублей, из которых: 13 784 744,05 руб. - остаток ссудной задолженности; 1 398 986,65 руб. - задолженность по плановым процентам; 155 966,27 руб. - задолженность по пени; 628 682,44 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Арифметическая правильность указанного расчёта суммы иска (задолженности) ответчиками не оспорена, судом проверена, во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ ответчики суду доказательств иного размера задолженности не представили, как и не представили доказательств своевременного погашения кредита в соответствии с условиями договора, в связи с чем с учетом положений ст. 811 ГК РФ требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а потому с ответчиков ЮЛ3», ФИО1, ФИО3, ЮЛ1», ЮЛ2», ФИО2 надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному соглашению № от /дата/ в размере 15 968 379,41 рублей, из которых: 13 784 744,05 руб. - остаток ссудной задолженности; 1 398 986,65 руб. - задолженность по плановым процентам; 155 966,27 руб. - задолженность по пени; 628 682,44 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усмотрена, о завышенности неустойки и ее снижении ответчиками в порядке ст. 333 ГК РФ с учётом принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса не заявлено.

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному соглашению ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 1 653,4 кв.м., адрес: (местоположение): <адрес>- земельный участок общей площадью 1305 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки (с учётом того, что весь размер задолженности в настоящее время является просроченным), подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанные предметы ипотеки.

Нежилое здание общей площадью, как предмет залога согласно Отчету <данные изъяты> №№ от /дата/ оценено в размере 21 071 000 рублей.

Земельный участок, как предмет залога согласно Отчету <данные изъяты> №№ от /дата/ оценен в размере 11 954 000 рублей.

Ответчик просит установить начальную продажную стоимость для нежилого здания в размере 80% от рыночной стоимости согласно отчету №№ - 16856800,00 рублей; для земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости согласно отчету №Р-492/2016 - 9 563 200,00 рублей.

Учитывая представленный в материалы дела отчет <данные изъяты> №№ от /дата/, который сторонами не оспорен, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества - нежилого здания в размере 16 856 800,00 руб.; земельного участка в размере 9 563 200,00 руб. – то есть в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком.

Относительно требования истца о расторжении договора суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГПК РФ по требованию одной сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон; в иных случаях предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - 30-дневной срок.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по договору нашло свое подтверждение, ответчик не отреагировал на предложение расторгнуть договор, задолженность не погашена, суд находит обоснованным требование ЮЛ4 о расторжении кредитного соглашения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЮЛ3», ФИО1, ФИО3, ЮЛ1, ЮЛ2, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. (по требованию о взыскании).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЮЛ2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. (по требованию об обращении взыскания на предмет залога).

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЮЛ4публичного акционерного общества) удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение от /дата/ №, заключенное между ЮЛ4 (публичным акционерным обществом) и ЮЛ3.

Взыскать солидарно с ЮЛ3, ФИО1, ФИО3, ЮЛ1, ЮЛ2, ФИО2 в пользу ЮЛ4 (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному соглашению от /дата/, а именно 13 784 744 рублей 05 копеек - остаток ссудной задолженности; 1 398 986 рублей 65 копеек - задолженность по плановым процентам,    155 966 рублей 27 копеек - задолженность по пени,    628 682 рубля 44 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить для погашения задолженности перед ЮЛ4 по кредитному соглашению от /дата/ взыскание путем реализации с публичных торгов на: нежилое здание общей площадью 1 653,4 кв.м., адрес: (местоположение): <адрес>, принадлежащее ЮЛ2 земельный участок общей площадью 1305 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ЮЛ2

Определить начальную продажную цену заложенного имущества: нежилого здания общей площадью в размере 16 856 800 рублей; земельного участка в размере 9563200 рублей.

Взыскать солидарно с ЮЛ3, ФИО1, ФИО3, ЮЛ1 ЮЛ2, ФИО2 в пользу ЮЛ4 (публичного акционерного общества) расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ЮЛ2 в пользу ЮЛ4 (публичного акционерного общества) расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Ответчики могут обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд <адрес> в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин