Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7233/2018 от 30.08.2018

Дело № 2 – 7233/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 декабря 2018года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Мресовой С.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Алекберову Зияфету Андалиб оглы, Алекберову Маркусу Зияфетовичу, Алекберовой Эсмиральде Зияфетовне, Алекберовой Эльмире Зияфет кызы, Исаеву Павлу Исааковичу, Мыльниковой (Исаевой) Диане Павловне, ФИО1, отделу УФМС России в Ленинском АО г. Тюмени об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании расходов, взыскании убытков по оплате коммунальный услуг,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском ( с учетом увеличения исковых требований) к Алекберову Зияфету Андалиб оглы, Алекберову Маркусу Зияфетовичу, Алекберовой Эсмиральде Зияфетовне, Алекберовой Эльмире Зияфет кызы, Исаеву Павлу Исааковичу, Мыльниковой (Исаевой) Диане Павловне, ФИО1, отделу УФМС России в Ленинском АО г. Тюмени об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании расходов. Требования мотивировало тем, что 30.06.2014 года между ПАО «Транскапиталбанк» и Алекберовым Зияфет Андалиб оглы был заключен кредитный договор №, согласно условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит на 180 месяцев в размере 2 880 000 руб. под 12% годовых за пользование кредитом. В связи с систематической просрочкой уплаты процентов за пользование кредитом и просрочкой по погашению основного долга общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 21.12.2015 год составляла 3 778 893,01 руб. Решением Ленинского районного суда от 02.02.2016 г. с должника взыскана задолженность в размере 3 483 094,46 руб., и обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру №, расположенную по <адрес>. На основании постановления судебного пристава- исполнителя РОСП Ленинского АО г. Тюмени от 12.03.2018 и актом приема-передачи, квартира №, расположенная по <адрес> была передана ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, является ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». 24.04.2018 года в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости в срок до 24 мая 2018 года освободить квартиру №, расположенную по <адрес>, и обратиться в ОУФМС России с заявлением о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры. Однако, требование ответчиками не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотрении без его участия.

Ответчик Алекберова Эльмира Зияфет кызы в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Суду показала, что квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, в ипотеку купил ее отец Алекберов Зияфет Андалиб оглы. После того, как отец заболел и не смог оплачивать квартиру, она пыталась договориться с банком и купить квартиру в свою собственность, оплачивать за нее ипотеку. Но банк на это не согласился. В квартире постоянно проживают ее отец Алекберов З.А., ее брат Алекберов М.З., ее сестра Алекберова Э.З., и она. ФИО1 в квартире не проживают. Являются дальними родственниками Алекберовых. Выехали добровольно около года назад, где они проживают в настоящее время, она не знает. Семья Алекберовых иного жилого помещения не имеет, выехать им некуда, поэтому просила не выселять из жилого помещения.

Ответчики Алекберов З.А., Алекберов М.З., Алекберова Э.З., Исаев П.И., Мыльникова (Исаева) Д.П., ФИО1, представитель ответчика отдела УФМС России в Ленинском АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени Веснина Т.А. в судебном заседании дала заключение о том, что иск заявлен правомерно, подлежит удовлетворению.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 30.06.2014 года между ПАО «Транскапиталбанк» и Алекберовым Зияфет Андалиб оглы был заключен кредитный договор №, согласно условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит на 180 месяцев в размере 2 880 000 руб. под 12% годовых за пользование кредитом.

В связи с систематической просрочкой уплаты процентов за пользование кредитом и просрочкой по погашению основного долга общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 21.12.2015 год составляла 3 778 893,01 руб.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Ленинского районного суда от 02.02.2016 г. с Алекберова Зияфета Андалиб оглы взыскана задолженность в размере 3 483 094,46 руб., и обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру №, расположенную по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, с 02.04.2018 г. является ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

24.04.2018 года в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости в срок до 24 мая 2018 года освободить квартиру №, расположенную по <адрес>, и обратиться в ОУФМС России с заявлением о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры. Однако, требование ответчиками не исполнено.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Алекберов Зияфет Андалиб оглы, <данные изъяты> Алекберов Маркус Зияфетович, <данные изъяты> Алекберова Эсмиральда Зияфетовна, <данные изъяты> Алекберова Эльмира Зияфет кызы, <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>., что подтверждается копией поквартирной карточки.

Согласно сведениям адресной службы ответчик Исаев Павел Исаакович, <данные изъяты>, добровольно снялся с регистрационного учета из квартиры №, расположенной по адресу <адрес> и зарегистрирован с 05.02.2018 г. по <адрес> (л.д. 94)

Ответчик Исаева Диана Павловна, <данные изъяты>., сменила фамилию на Мыльникова, добровольно снялась с регистрационного учета из квартиры №, расположенной по <адрес> и с 31.08.2018 г. зарегистрирована по <адрес> (л.д. 95).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение за ответчиком Алекберовым Зияфет Андалиб оглы прекращено, ответчики Алекберов Маркус Зияфетович, Алекберова Эсмиральда Зияфетовна, Алекберова Эльмир Зияфет кызы, являются членами его семьи, законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, то требования истца к Алекберову Зияфету Андалиб оглы, Алекберову Маркусу Зияфетовичу, Алекберовой Эсмиральде Зияфетовне, Алекберовой Эльмире Зияфет кызы, ФИО1 о призвании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Также являются обоснованными требования истца к Алекберову Зияфету Андалиб оглы, Алекберову Маркусу Зияфетовичу, Алекберовой Эсмиральде Зияфетовне, Алекберовой Эльмире Зияфет кызы, о выселении из занимаемого жилого помещения, так как судом установлено, что только указанные ответчики проживают в жилом помещении.

Требования истца о снятии с регистрационного учета Исаева Павла Исааковича, Мыльниковой (ранее Исаевой) Дианы Павловны не подлежат удовлетворению, поскольку исполнены ответчиками.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о выселении Исаева Павла Исааковича, Мыльниковой (Исаевой) Дианы Павловны, ФИО1, поскольку указанные ответчики в жилом помещении не проживают.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как видно из материалов дела с 02.04.2018 г. собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, является истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». (л.д. 40)

Согласно извещению ТСЖ <данные изъяты> на 01.09.2018 года у собственника квартиры №, расположенной по <адрес>, имелась задолженность по оплате коммунальных платежей. (л.д.127)

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», являясь собственником жилого помещения, частично погасил задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 725,85 руб., что подтверждается платежным поручением № от 13.09.2018 г. (л.д. 128). Кроме того, внес оплату за капитальный ремонт за август 2018 года, в размере 708 руб., что подтверждается платежным поручением № от 13.09.2018 г. (л.д. 129).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так как в судебном заседании установлено, что в спорный период в жилом помещении проживали ответчики Алекберов Зияфет Андалиб оглы, Алекберов Маркус Зияфетович, Алекберова Эсмиральда Зияфетовна, Алекберова Эльмира Зияфет кызы, убытки понесенные истцом подлежат взысканию с проживающих в жилом помещении ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку решение вынесено в пользу истца, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь п. 2 ст. 237, 203, 209 ГК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 12, 56, 98, 103, 167, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» – удовлетворить частично.

Устранить препятствие в осуществлении права собственности ПАО «Транскапиталбанк» путем признания Алекберова Зияфета Андалиб оглы, Алекберова Маркуса Зияфетовича, Алекберовой Эсмиральды Зияфетовны, Алекберовой Эльмиры Зияфет кызы, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по <адрес> и снять с регистрационного учета.

Выселить Алекберова Зияфета Андалиб оглы, Алекберова Маркуса Зияфетовича, Алекберову Эсмиральду Зияфетовну, Алекберову Эльмиру Зияфет кызы, из квартиры №, расположенной по <адрес>.

Взыскать с ответчиков Алекберова Зияфета Андалиб оглы, Алекберова Маркуса Зияфетовича, Алекберовой Эсмиральды Зияфетовны, Алекберовой Эльмиры Зияфет кызы, убытки за оплату коммунальных услуг в размере 11433,85 руб.

Взыскать в равных долях с ответчиков Алекберова Зияфета Андалиб оглы, Алекберова Маркуса Зияфетовича, Алекберовой Эсмиральды Зияфетовны, Алекберовой Эльмиры Зияфет кызы, в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по оплате государственной пошлины, в размере 12 457 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2018 г.