Решение по делу № 2-9744/2012 ~ М-9684/2012 от 03.10.2012

Дело №2-9744/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 декабря 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» к Тимофееву А.А., Тимофеевой Р.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску Тимофеева А.А., Тимофеевой Р.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о возмещении ущерба,

установил:

ООО «Арсенал» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании образовавшейся задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В обосновании иска указано на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, а истец обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного многоквартирного дома. Ссылается на то, что ответчиками не оплачиваются предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в сумме ___ рублей, в том числе пени в размере ___ рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Красноштанов А.С. исковое заявление поддержал, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, в удовлетворении встречного иска просил отказать, полагал, что оснований для его удовлетворения не имеется.

Ответчик Тимофеева Р.Н., ее представитель встречное исковое заявление поддержали, суду пояснили, что свои обязанности управляющая компания не исполняет, в связи с чем имуществу ответчиков причинен вред, поэтому оплату не производили, просили встречное требование удовлетворить.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что ответчики, пользуясь коммунальными услугами, проживая в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, собственниками которого являются (жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности Тимофееву А.А., Тимофеевой Р.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №), оплату за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно и в полном объеме ООО «Арсенал» не производит, в связи с чем на ____ 2012 года образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере ___ рублей. Стороной ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств произведения оплаты за предоставленные коммунальные услуги, обращения в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете по оплате услуг. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно части 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно расчетам истца с ответчиков подлежит взысканию пени в размере ___ рублей.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Исходя из предоставленных полномочий, Правительство Российской Федерации утвердило Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По п.20 Правил если, физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Пунктом 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006г., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 6.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года, установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе. Пунктом 6.4.8. данного правила, самотечные линии канализации, включая дворовые сети (при сравнительно небольших нарушениях до образования контуклонов), следует систематически прочищать и промывать, а при значительных нарушениях устанавливать временные станции перекачки с наземной напорной линией. При необратимых нарушениях условий самотечности следует произвести перекладку деформированного участка или устроить постоянную станцию перекачки с напорной линией. Пунктом 6.6.14 установлено, что утечка воды в грунт из водопровода, канализации и теплофикационных сетей, даже если она весьма незначительная, должна немедленно устраняться после ее обнаружения.

Пунктом 4.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Согласно п. 4.1.7. следует, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Также по п. 4.1.9. следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

Судом при рассмотрении дела устанволено, что вышеуказанные требования ООО «Арсенал», организацией по обслуживанию жилищного фонда, не соблюдены.

Согласно актам проверки № Государственной жилищной инспекции от ____ 2010 г., обследования технического состояния жилого дома от ____ 2010 г. отделом Мерзлотного надзора МУ «ДЖКХиЭ» г. Якутска, актам № ООО «Арсенал» от ____ 2010 г., № ООО «Арсенал» от ____ 2010 г., актом обследования технического состояния жилого дома от ____ 2010 г. в результате постоянных утечек аварийных вод из системы теплоснабжения здания со стороны правого торца здания, а также постоянной оттайки и промерзания грунтов основания здания появились трещины в квартире ответчиков Тимофеевых по стыкам наружных и внутренних панелей. Из указанных актов следует, что с наружной стороны квартиры на сваях под квартирой № имеются сколы ребер и выщелачивание солей из тела бетона, разрушены плиты перекрытия подполья, примыкающие к сваям, на стеновых панелях снаружи имеются трещины по межпанельным швам, отмостка под зданием под квартирой № разрушена, на внутренних стеновых панелях также имеются трещины шириной до 2 см. и деформационные трещины по стыкам между панелями и междуэтажными перекрытиями в 2-х спальных комнатах. Также в квартире выявлены следующие повреждения: в результате отсырения стен на их поверхности появились желтые разводы, плесень и облупилась побелка, поверхность на местах потолочных швов облупилась и появились трещины на потолке в жилых комнатах, в коридоре и на кухне, обои на стенах в коридоре, в жилых комнатах и на кухне потеряли внешний вид и отклеились, деформированы оконные блоки и не открываются окна во всех помещениях квартиры, на оконных проемах имеются трещины до 5 мм. и следы отсырения и плесени, на дверных проемах также имеются трещины, вследствие деформации двери не закрываются. В результате затопления с верхней квартиры №, что подтверждается актом № ООО «Арсенал» от ____ 2010 г., в ванной комнате, в туалете, на кухне и в жилой комнате на потолках появились желтые ржавые пятна. Указанные повреждения также были установлены при осмотре жилого помещения при проведении оценки ущерба ООО «Статус-Сервис» в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности.

Из акта обследования технического состояния жилого дома по ул. ____ от ____ 2010 г., проведенного комиссией специалистов МУ «Департамент ЖКХ и энергетики» ГО «Город Якутск», следует, что возникновение и развитие трещин по стыкам наружных панелей в принадлежащей на праве собственности истцам квартире, вероятно обусловлено утечками аварийных вод из системы теплоснабжения здания со стороны правового торца здания, а также от оттайки и промерзания грунтов основания. Такие же причины повреждений в квартире ответчика установлены и актом от ____ 2011 года, согласно которого возникновение и развитие многочисленных трещин по стыкам наружных и внутренних панелей в квартире №, принадлежащей ответчикам на праве собственности, показывает характерные признаки неравномерной осадки здания, вероятно обусловленные постоянными утечками аварийных вод из технического этажа и теплотрассы, в результате чего происходит интенсивное обводнение грунтов оснований и повышение температур грунтов.

Из материалов дела видно, что в ООО «Арсенал» МУ «Департамент ЖКХ и энергетики» ГО «Город Якутск» неоднократно направлялись акты обследования технического состояния жилого дома, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира с указанием комплекса мер, необходимых для устранения имеющихся нарушений, но меры ООО «Арсенал» не были приняты, доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате бездействия ответчика, то есть невыполнения возложенных на него обязанностей, причинен вред имуществу истца.

Согласно с требованиями ст. 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» во взаимосвязи с положениями ст.ст. 1064, 1095 ГК РФ гражданин имеет право на возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков оказанных услуг или работ. Вред подлежит возмещению в полном объеме.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, подтверждающих, что вред имуществу потребителя причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования работ или услуг, доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ представителем управляющей компании суду не представлено.

Как следует из представленного суду отчета об оценке восстановительного ремонта в квартире по адресу: ____, размер ущерба составляет ___ рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная сумма. При этом доводы стороны ответчика о том, что ущерб также причинен в результате затопления с верхней квартиры №, поэтому собственники данной квартиры также должны нести ответственность суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Из отчета ООО «Статус-Сервис» об оценке ущерба следует, что осмотром выявлено в ванной комнате, в туалете, на кухне и в жилой комнате на потолках появились желтые ржавые пятна при затоплении с верхней квартиры №, в результате деформации здания со стороны правого торца вследствие постоянных утечек аварийных вод на потолках квартиры в жилых комнатах, на кухне и в коридоре появились трещины, также имеются трещины по стыку потолков и стен по всему периметру помещения, поэтому расчет затрат на расходные материалы и работ по ремонту потолка производился по устранению данных дефектов для восстановления прежнего состояния потолочных покрытий.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленного иска о взыскании задолженности по коммунальным услугам и встречного иска о возмещении ущерба в соответствии с правилами ст. 138 ГПК РФ с ООО «Арсенал» в пользу Тимофеева А.А., Тимофеевой Р.Н. подлежит взысканию в возмещение ущерба ___ рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Арсенал» в пользу Тимофеева А.А., Тимофеевой Р.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2740 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 138, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» в пользу Тимофеева А.А., Тимофеевой Р.Н. в возмещение ущерба ___ рублей ___ копеек, расходы по оплате государственной пошлины 2740 рублей, всего ___ (___) рублей ___ копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: Л.В. Удалова