Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2014 (2-5149/2013;) ~ М-4463/2013 от 05.11.2013

№ 2-333/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января < № > года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Шелеповой Е.А.,

с участием истца, представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронозина П. В. к Демакову В. А., Федорову А. В., Демакову С. А. об определении порядка и размера участия в расходах по несению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, разделении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

истец Пронозин П.В. обратился в суд с иском к Демакову В. А., Федорову А. В., Демакову С. А. об определении порядка и размера участия в расходах по несению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, разделении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что жилое помещение общей площадью 30,9 кв.м., состоящее из двух комнат площадью 11,8 и 19,1 кв.м, (номера 1 и 2 на поэтажном плане) в трёхкомнатной квартире < № > дома < адрес > принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: 1/2 доля принадлежит Пронозину П. В., 1/3 доля принадлежит Федорову А. В.; 1/12 доля принадлежит Демакову В. А.; 1/12 доля принадлежит Демакову С. А.. Ответчики Фёдоров А.В., Демаков В.А. и Демаков С.А. уклоняются от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, из-за чего по состоянию на 01.10.2013 образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 156 040,39 руб., а также начислены пени в размере 45 976,68 руб. В настоящее время истец и ответчики не могут прийти к соглашению по вопросу принадлежащего им имущества. Ответчики отказываются производить оплату жилищно-коммунальных услуг. Учёт взаимных расчётов между управляющей организацией и собственниками помещений осуществляется на лицевом счёте, открытом на имя одного из собственников помещения. Наличие единого лицевого счёта для учёта расчётов за оказываемые жилищно-коммунальные услуги препятствует истцу самостоятельно исполнять свои обязанности по их оплате. Наличие отдельного лицевого счёта позволит истцу нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в полном объёме. Бремя содержания принадлежащего сторонам имущества должно распределяться пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в период с 01.09.2007 по 01.10.2013. В период с 01.09.2007 по 07.08.2012 истец Пронозин П.В. являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В период с 07.08.2012 Пронозин П.В. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Соответственно размер задолженности по оплате ремонта и содержания жилья и отоплению, причитающейся на долю истца, составляет 44 540,10 руб., а также пени 15 255,55 руб. В период с 01.09.2007 по 01.10.2013 Пронозин П.В. по данному адресу не проживал, коммунальными услугами не пользовался, зарегистрирован в данном жилом помещении не был, соответственно и начисление платы за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, газоснабжение и водоотведение) на него не производилось. Таким образом, обязанность по оплате данных видов услуг у истца отсутствует.

На основании изложенного, истец просил определить порядок и размер участия Пронозина П. В. в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения общей площадью 30,9 кв.м., состоящего из двух комнат площадью 11,8 и 19,1 кв.м, (номера 1-2 на поэтажном плане) в трёхкомнатной квартире < № > дома < № > по ул. < адрес > путем начисления на имя Пронозина П. В. в размере 1/2 доли от начислений платы за ремонт и содержание жилья и платы за отопление; начисление платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и водоотведение) производить сторонам в соответствии с фактическим потреблением услуг и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Отнести на счёт Пронозина П. В. задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 44 540 руб. 10 коп. и пени в размере 15 255 руб. 55 коп.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Демаков С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что с него задолженность уже взыскивали и он оплатил ее по исполнительным документам, в квартире не проживает.

Ответчики Демаков В.А., Федоров А.В. и представитель третьего лица ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствие со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой две комнаты площадью 11,8 кв.м и 19,1 кв.м, (номера 1 и 2 на поэтажном плане) в трехкомнатной квартире < № > дома < № > по ул. < адрес >.

Как следует их свидетельства о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорные комнаты принадлежат на праве общей долевой собственности: 1/2 доля - Пронозину П. В., 1/3 доля - Федорову А. В.; 1/12 доля - Демакову В. А.; 1/12 доля - Демакову С. А..

Судом установлено, что ответчики Фёдоров А.В., Демаков В.А. и Демаков С.А. уклоняются от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и истец также оплату коммунальных услуг не производит, из-за чего по состоянию на 01.10.2013 образовалась задолженность по оплате ЖКУ.

Как следует из справки о проживающих и поквартирной карточки, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает один ответчик Федоров А.В.

Исходя из смысла действующего законодательства, так как установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Поэтому он вправе потребовать от управляющей компании заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи собственника соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что сами ответчики уклоняются от заключения соглашения, суд считает, что данное соглашение должно быть заключено ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», порядок и размер участия Пронозина П.В. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен пропорционально принадлежащей ему доле собственности на жилое помещение, на те начисления, которые исчисляются исходя из общей площади жилого помещения, т.е. 1/2 доли. В связи с тем, что истец в квартире не проживает, на услуги, оплата за которые начисляется из расчета зарегистрированных лиц истцу начисления в настоящий момент производиться не могут.

Что касается требований о разделении задолженности, суд считает, что данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

До момента вынесения решения суда по данному делу, истец и ответчики как члены одной семьи, несут солидарную ответственность по погашению долга. Из пояснений сторон по делу, иных документов невозможно определить момент, с которого стороны перестали быть членами одной семьи, и, соответственно, перестали отвечать по имеющимся обязательствам солидарно. Кроме того, в отношении данных лиц имеется вступившее в законную силу судебное решение о взыскании с Демакова С.А. и Федорова А.В. солидарно задолженности по коммунальным платежам на общую сумму. Данных о том, что указанные решения исполнены сторонами, в деле не имеется. При указанных обстоятельствах, разделить имеющийся долг в долевом отношении не представляется возможным.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы расходы на оплату госпошлины в сумме по 173 рубля 54 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Определить размер и порядок участия в расходах по несению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения на две комнаты общей площадью 30,9 кв.м в квартире < № > дома < № > по улице < адрес >.

Установить Пронозину П. В. размер участия в расходах на оплату за ремонт и содержание жилья и платы за отопление жилого помещения пропорционально находящейся в его собственности общей площади двух комнат общей площадью 30,9 кв.м в квартире < № > дома < № > по улице < адрес > - 1/2 доля.

Настоящее решение является основанием для заключения с Пронозиным П. В. отдельного договора на предоставление коммунальных и других услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения пропорционально находящейся в его собственности общей площади двух комнат общей площадью 30,9 кв.м в квартире < № > дома < № > по улице < адрес > - 1/2 доля.

Взыскать с Демакова В. А., Федорова А. В., Демакова С. А. в пользу Пронозина П. В. расходы по госпошлине в размере по 173 (сто семьдесят три) рубля 54 копейки с каждого.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья         А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 02.02.2014.

Судья         А.Л. Никулина.