Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2021 ~ М-63/2021 от 12.01.2021

__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года             город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при помощнике судьи                     Расулове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к Островской Е. И., Никитенко В. И., Воронову Е. И. о признании объекта самовольной постройкой и привидении постройки в соответствие с установленными требованиями, встречное исковое заявление Никитенко В.И. к Мэрии г. Новосибирска, О. Е.И., Воронову Е.И. о сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, встречное исковое заявление О. Е.И., Воронова Е.И. к Мэрии г. Новосибирска, Никитенко В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований мэрия г. Новосибирска ссылается на то, что земельный участок с КН __, площадью 512 кв. м. с адресом: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __ принадлежит на праве общей долевой собственности Никитенко В. И., Островской Е. И., Воронову Е. И..

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым __ по ... - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6).

Никитенко В. И., О. Е. И., Воронову Е. И. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с инвентарным __ расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...,7 кв. м., Литер A, Al, A2, этажность 1.

Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области была проведена проверка по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... номер земельного участка __, объект капитального строительства.

Согласно Акта проверки от 21.02.2020 __ в ходе проверки установлено:

l. Ha земельном участке с кадастровым __ расположен индивидуальный одноэтажный жилой дом.

2.В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2010 __ АГ __ право на земельный участок с КН __ зарегистрировано за Никитенко В. И. (доля в праве 2/3), Островской Е. И. (доля в праве 1/6) и Вороновым Е. И. (доля в праве 1/6).

3.В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2009 __ АГ __ право на жилой дом зарегистрировано за Никитенко В. И..

4.В период проведения выездной части проверки строительно-монтажные работы на объекте не велись.

5.Расположение объекта в плане относительно границ земельного участка установить не представляется возможным.

6.По информации, полученной из администрации Центрального округа города Новосибирска (от 09.01.2020 __), объект построен без соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка, а именно минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства с северной, восточной и южной стороны составляет менее 3 метров. Процент застройки в границах земельного участка (35%) превышает максимальную величину, установленную для территориальной зоны (Ж-6)- 30%.

Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области установлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения - индивидуального жилого дома без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается актом проверки от 21.02.2020 __ (Уведомление о выявлении самовольной постройки от 28.02.2020).

04.09.2019 Никитенко В.И., О. Е.И., Воронов Е.И. обратились в администрацию Центрального округа города Новосибирска с заявлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

По итогам рассмотрения уведомления администрацией Центрального округа города Новосибирска ответчикам выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 11.09.2019 __

16.12.2019 ответчики обратились в администрацию Центрального округа города Новосибирска с заявлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

По итогам рассмотрения уведомления ответчикам выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 20.19.2019 __ В связи с несоответствием требований законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям:

минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства с северной, восточной и южной стороны составляют менее 3 метров;

процент застройки в границах земельного участка (35%) превышает максимальную величину, установленную для данной территориальной зоны (Ж-6) Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от 24 06.2009 __ (30%).

На основании вышеизложенного истец просит суд признать объект - индивидуальный жилой дом, этажность 1 этаж, расположенный на земельном участке с КН __, площадью 512 кв. м. с адресом: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... самовольной постройкой. Обязать Никитенко В. И., Островскую Е. И., Воронова Е. И. в течение 3 месяцев с момента принятия решения суда привести самовольную постройку индивидуальный жилой дом, этажность 1 этаж, расположенный на земельном участке с КН __, площадью 512 кв. м. с адресом: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... в первоначальное состояние (до реконструкции) (в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом), за свой счет и своими силами.

Ответчик по первоначальному иску Никитенко В.И. обратился в суд со встречным иском, в обосновании встречных исковых требований ссылался на то, что на основании решения Заельцовского районного суда Новосибирской области от 14.08.2009 года по гражданскому делу __ за Никитенко В. И., как за наследником Беловой Т. Ф., умершей xx.xx.xxxx., признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., Литер A, Al, A2, расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., __

В 2010 году на основании договора купли-продажи земельного участка __ от 18.01.2010г. Никитенко В.И., Воронову Е.И., О. Е.И. мэрией города Новосибирска переведен в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 512 кв.м., с кадастровым __

Согласно данным Технического паспорта от 03.04.2019г. произведена реконструкция дома.

Собственниками смежного земельного участка, по адресу: г.Новосибирск, ..., __ выдано согласие на несоблюдение нормативного отступа от границ земельного участка до индивидуального жилого дома.

С учетом вышеизложенного, Никитенко В.И. просит суд сохранить жилой дом общей площадью 109,80 кв.м., жилой площадью 79,2 кв.м., этажность. 1, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., __ - в реконструированном состоянии согласно плану строения Технического паспорта на жилой дом без учета Литер А4, составлен по состоянию на 03.04.2019г ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации», где площадь Литер А составляет 46,8 кв.м., состоит из помещений __ 16,9 кв.м., __ 12,0 кв.м., __ - 17,9 кв.м., площадь Литер А1 составляет 24,1 кв.м., состоит из помещений __ - 6,7 кв.м., __ - 13,6 кв.м., __ - 3,8 кв.м., площадь Литер А2 составляет 20,1 кв.м., состоит из помещений __ - 10,3 кв.м., __ - 9,8 кв.м., площадь Литер 3 составляет 18,8 кв.м., состоит из помещения __ - 9,4 кв.м., __ - 9,4 кв.м. Сохранить сооружение вспомогательного назначения «холодный пристрой» Литер «а» к жилому дому общей площадью 109,80 кв.м., жилой площадью 79,2 кв.м., этажность. 1, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., __ Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,80 кв.м., жилой площадью 79,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу г.Новосибирск, ..., __ - путем закрепления за Никитенко В. И. право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Вороновым Е. И., Островской Е. И. по 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Определить порядок пользования жилым домом __ по ... г.Новосибирска, общей площадью 109,80 кв.м., жилой площадью 79,2 кв.м., следующим образом: в пользование Никитенко В. И. закрепить помещения общей площадью 68,8 кв.м., расположенные в Литер А __ 4, Литер А2 __ 6; Литер A3 __ 8., а так же сооружение вспомогательного назначения холодный пристрой Литер «а»; В пользование Воронова Е. И., Островской Е. И. закрепить помещения общей площадью 41,0 кв.м., расположенные в Литер А __; Литер А1 __ 12, 9.

Ответчики по первоначальному иску О. Е.И. и Воронов Е.И. предъявили встречное исковое заявление, в котором указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 20.02.2009 года нотариусом нотариального округа город Новосибирск Калининой С.Г., Воронов Е.И. и О. Е.И. стали собственниками 1/6 доли каждый в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 95,7 кв.м.(Литер A, A1, A2), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Технические характеристики индивидуального жилого дома в момент приобретения Вороновым Е.И. и О. Е.И. права собственности содержались в техническом паспорте, составленном по состоянию на 22.12.2008 года, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».

Третьим участником общей долевой собственности является Никитенко В.И.

В __ годах собственниками жилого дома была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась его общая площадь до 128 кв.м. В частности в 2014 году Вороновым Е.И. и О. Е.И. была реконструирована и переустроена часть индивидуального жилого дома, находящаяся в их владении и пользовании, в результате чего появился жилой пристрой Литер А4. Кроме того, ими была проведена перепланировка помещения __ Литер А1, а также был возведен холодный пристрой площадью 5,1 кв.м. (литер al). В свою очередь, в 2016 году Никитенко В.И. был возведен жилой пристрой Литер A3, а также произведена перепланировка помещения __ Литер А2, возведенного в 1986 году.

Технические характеристики жилого дома, изменившиеся после реконструкции, предусмотрены в техническом паспорте на жилой дом, составленном ГБУ Новосибирской области «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 03.04.2019 года.

В настоящее время после проведенной реконструкции во владении и пользовании Воронова Е.И. и О. Е.И. находится часть жилого дома площадью 59,2 кв.м., а именно:

Литер А - помещение __ (жилая комната площадью 16,9 кв.м.);

Литер А1 - помещения __ __ __ (коридор площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м.,

-    Литер А4 - __ __ (жилая комната площадью 9,4 кв.м. и кухня
площадью 8,8 кв.м.,

-    Литер al - холодный пристрой.

После реконструкции во владении и пользовании Никитенко В.И. находится часть жилого дома площадью 68,8 кв.м., в том числе:

-    Литер А - помещения __ и __ (жилые комнаты площадью 12 кв.м. и 17,9
кв.м. соответственно);

Литер А2 - __ и __ (коридор площадью 10,3 кв.м. и кухня площадью 9,8 кв.м.),

Литер A3 - __ и __ (2 жилые комнаты площадью 9,4 кв.м. каждая);

Литер а - холодный пристрой.

После проведения реконструкции собственники жилого дома совместно принимали меры для ее согласования с Мэрией г Новосибирска.

Несмотря на то, что расположение здания требованиям градостроительных нормативов не соответствует в части соблюдения минимальных отступов от границы земельного участка и максимального процента застройки, ответчики полагают, что отклонения от требований Правил землепользования являются не существенными. В соответствии со ст. 222 ГК РФ при разрешении спора о признании права собственности на самовольную постройку юридически значимым обстоятельством является установление существенности выявленного нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, ответчики Воронов Е.И. и О. Е.И.просят суд сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом общей площадью 128 кв.м., жилой площадью 88,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... в реконструированном состоянии согласно Техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ Новосибирской области «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 03.04.2019 года, в составе: Литер А площадью 46,8 кв.м. (помещения __), Литер А1, площадью 24,1 кв.м. (помещения __); Литер А2 площадью 20,1 кв.м. (помещения __); Литер A3 площадью 18,8 кв.м. (помещения __), Литер А4 площадью 18,2 кв.м. (помещения __). Сохранить сооружение вспомогательного назначения «холодный пристрой» Литер al площадью 5,1 кв.м. к жилому дому общей площадью 128 кв.м., расположенному по адресу: г. Новосибирск, .... Признать за Вороновым Е. И. и Островской Е. И. право собственности на 46/100 доли (по 23/100 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 128 кв.м., жилой площадью 88,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Признать за Никитенко В. И. право собственности на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 128 кв.м., жилой площадью 88,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Определить порядок пользования жилым домом __ по ..., в г Новосибирске общей площадью 128 кв.м., жилой площадью 88,6 кв.м. следующим образом:

1) передать в пользование Воронова Е.И. и О. Е.И. часть жилого дома площадью 59,2 кв.м., а именно: Литер А помещение __ площадью 16,9 кв.м., Литер А1 - помещения __ __ __ площадью 6,7 кв.м., 13,6 кв.м. и 3,8 кв.м. соответственно; Литер А4 помещения __ __ площадью 9,4 кв.м. и 8,8 кв.м. соответственно; Литер a1 - холодный пристрой.

2) передать в пользование Никитенко В.И. часть жилого дома площадью 68,8 кв.м., а именно: Литер А помещения __ и __ площадью 12 кв.м. и 17,9 кв.м. соответственно; Литер А2 помещения __ и __ площадью 10,3 кв.м. и 9,8 кв.м. соответственно; Литер A3 - помещения __ и __ площадью 9,4 кв.м. каждое; Литер а холодный пристрой.

Представитель истца по первоначальному иску мэрии г. Новосибирска в судебном заседании первоначальное исковое заявление поддержала в полном объеме с учетом его уточнения, возражала против удовлетворения встречных требований.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному Никитенко В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя, которая заваленные встречные требования поддержала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении первоначального иска, кроме того, не возражала если будут удовлетворены встречные исковые требования Воронова Е.И. и О. Е.И.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному Воронов Е.И. и О. Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд направили своего представителя, которая возражала против удовлетворения первоначального иска, настаивала на удовлетворении встречного иска и сохранении жилого дома с учетом технического паспорта по состоянию на 03.04.2019 г.

Третье лицо Волкова И.О. и ее представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения встречных требований, пояснили, что со стороны дома __ нарушениях их прав они не усматривают.

Третье лицо инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области в суд не явилось, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Худоян Г.Ф., Озманян Г.А., Коняев Е.Н., Коняева Л.Ю. в суд не явились, из материалов дела следует, что они дали свое согласие на сохранение жилого дома в реконструированном виде, нарушений своих прав не усматривают.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ,разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Понятие реконструкции закреплено в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что на основании решения Заельцовского районного суда Новосибирской области от 14.08.2009 года в порядке наследования за Никитенко В.И., признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., Литер A, Al, A2, расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., __ 1 л.д..__

О. Е.И. и Воронов Е.И. на основании свидетельств о праве на наследство по закону стали собственниками 1/6 доли каждый в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 95,7 кв.м.(Литер A, A1, A2), расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... 1 л.д. 17-19/

18.01.2010 г. между Никитенко В.И., Воронову Е.И., О. Е.И. и мэрией города Новосибирска был заключен договор купли-продажи, на основании которого земельного участка __ от 18.01.2010г. переведен в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 512 кв.м., с кадастровым __ в следующих долях./т. 1 л.д. 20-22/

Никитенко В.И. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности;

Воронову Е.И. - 1/6 доли в праве общей долевой собственности;

О. Е.И. - 1/6 доли в праве общей долевой собственности./т. 1 л.д.__

В __ годах собственниками жилого дома была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась его общая площадь до 128 кв.м. В частности в 2014 году Вороновым Е.И. и О. Е.И. была реконструирована и переустроена часть индивидуального жилого дома, находящаяся в их владении и пользовании, в результате чего появился жилой пристрой Литер А4. Кроме того, ими была проведена перепланировка помещения __ Литер А1, а также был возведен холодный пристрой площадью 5,1 кв.м. (литер al). В свою очередь, в 2016 году Никитенко В.И. был возведен жилой пристрой Литер A3, а также произведена перепланировка помещения __ Литер А2, возведенного в 1986 году.

В соответствии с техническим паспортом ГБУ Новосибирской области «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 03.04.2019 года после произведенной реконструкции жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... общая площадь стала составлять 128 кв.м., жилая 70,7 кв.м., при этом дом состоит из следующих помещений: 1. Коридор – 6,7 кв.м., 2. – жилая комната - 16,9 кв.м., 3. Жилая комната – 12,0 кв.м., 4. Коридор – 17,9 кв.м., 5. Коридор – 10,3 кв.м., 6. Кухня – 9,8 кв.м., 7. Жилая комната – 9,4 кв.м., 8. Жилая комната – 9,4 кв.м., 9. Жилая комната – 13,6 кв.м., 10. Жилая комната – 9,4 кв.м., 11. Кухня – 8,8 кв.м., 12. Сан.узел – 3,8 кв.м. /т. 2 л.д. 71-79/

В настоящее время после проведенной реконструкции во владении и пользовании Воронова Е.И. и О. Е.И. находится часть жилого дома площадью 59,2 кв.м., а именно:

Литер А - помещение __ (жилая комната площадью 16,9 кв.м.);

Литер А1 - помещения __ __ __ (коридор площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м.,

-    Литер А4 - __ __ (жилая комната площадью 9,4 кв.м. и кухня
площадью 8,8 кв.м.),

-    Литер al - холодный пристрой.

После реконструкции во владении и пользовании Никитенко В.И. находится часть жилого дома площадью 68,8 кв.м., в том числе:

-    Литер А - помещения __ и __ (жилая комната площадью 12 кв.м. и коридор 17,9
кв.м. соответственно);

Литер А2 - __ и __ (коридор площадью 10,3 кв.м. и кухня площадью 9,8 кв.м.),

Литер A3 - __ и __ (2 жилые комнаты площадью 9,4 кв.м. каждая);

Литер а - холодный пристрой.

Исходя из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений п. 124, абзац 1/т. 1 л.д. __

Из технического заключения от 15.02.2021 г. ООО «КОМПАС НСК» № Шифр: 01-02.2021 следует, что Основываясь на данных, полученных в процессе проведения обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... выполненного в соответствии с положениями СП __ и требованиями N 190-ФЗ, был сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по ... в г. Новосибирске в целом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности применительно к зданиям малоэтажной застройки, имеет проверенные временем технические решения, обеспечивающие запас конструктивной жесткости и прочности, что способствует многолетней безаварийной эксплуатации жилого дома. Строительство пристроя к жилому дому не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме и в примыкающих к нему зданиях, не создает угрозу их жизни и здоровью./т. 1 л.д. 152/

Согласно заключению ООО «ВПО «ПИРАНТ» __ от 30.03.2021, индивидуальный жилой дом (литер А, А1, А2, A3, А4), на земельном участке с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом (литер А, А1, А2, A3, А4), на земельном участке с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... отвечает противопожарным нормам и правилам: Федеральный закон ФЗ-123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Ф3-__ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.__.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям». СП 42.__.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Правила противопожарного режима в Российской Федерации. СП __ «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. СП 55.__.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП __. СП 60.__.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 7.__.2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования». СП 17.__.2011 «Кровли». Индивидуальный жилой дом (литер А, А1, А2, A3, А4), на земельном участке с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... рекомендуется к сдаче в эксплуатацию./т. 1 л.д. 205/

Из заключения кадастрового инженера ООО «Сибирский центр оформления недвижимости «Арбис» следует, что площадь застройки под всем жилым домом (включая литер А, А1, А2, A3, А4, а, а1) -167 кв.м., что составляет 32,6% от площади земельного участка. Площадь застройки без учета Литер А4, al -менее 30 %, что соответствует нормативу. Учитывая дату возведения Литер A, A1, A2, а, заключение экспертной организации ООО «КОМПАС ИСК» от 15.02.2021г. о соответствии здания действующим строительным нормам и требованиям, стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, отклонение от действующего нормативного значения по проценту застройки под всем жилым домом и отклонение от действующего нормативного значения по минимальному отступу от границ земельного участка до Литер А2, а считаю незначительными и допустимыми. Литер A, A1, A3 - соответствуют действующим нормативным градостроительным параметрам./т. 1 л.д. 211/

Как следует из пояснений Воронов Е.И. и О. Е.И., 20.12.2019 года собственники были уведомлены о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства по тому основанию, что минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства с северной, восточной и южной стороны составляют менее 3 м. Процент застройки в границах земельного участка (35%) превышает максимальную величину, установленную для данной территориальной зоны (Ж-6) Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 года __ (30%).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные положения закона, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии и признать за Никитенко В.И., О. Е.И. и Вороновым Е.И. право общей долевой собственности, так как вышеуказанная реконструкция индивидуального жилого дома произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном доме, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено экспертизами. Третьи лица, собственники смежных земельных участков, в суде не возражали против сохранения жилого дома общей площадью 128 кв.м. в реконструированном состоянии, нарушения своих прав не усматривают, в том числе в части нарушения Никитенко В.И., О. Е.И. и Вороновым Е.И. минимальных отступов от границ земельного участка. Установленное нарушение предельной площади застройки, суд находит не существенным, поскольку жилой дом полностью расположен на земельном участке, за границы участка не выходит, собственники смежных участков нарушений своих прав не усматривают.

Учитывая, что жилой дом сохранен судом в реконструированном виде, суд отказывает у удовлетворении исковых требований мэрии г. Новосибирска в полном объеме, частично удовлетворяет требование Никитенко В.И. и удовлетворяет требование Воронова Е.И. и О. Е.И.

Жилой дом судом сохраняется в реконструированном состоянии с техническими характеристиками, зафиксированными в техническом паспорте на жилой дом, составленному ГБУ Новосибирской области «Центр кадастровой оценки инвентаризации» по состоянию на 03.04.2019 года./т. 2 л.д. 71-79/

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 128 ░░.░., ░░░░░░░░░. 1,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.04.2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░, ░░░░░░░░46,8 ░░.░. (░░░░░░░░░ __); ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 24,1 ░░.░. (░░░░░░░░░ __); ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░. (░░░░░░░░░ __); ░░░░░ A3, ░░░░░░░░18,8 ░░.░. (░░░░░░░░░ __); ░░░░░ ░4 ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░. (░░░░░░░░░ __).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ al ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 128 ░░.░.,░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 46/100 ░░░░ (░░ 23/100 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 128 ░░.░., ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 54/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 128 ░░.░., ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ __ ░░ ..., ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 128 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 59,2 ░░.░., ░ ░░░░░░:

- ░░░░░ ░ -░░░░░░░░░ __ ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░.,

░░░░░ ░1- ░░░░░░░░░ __ __ __ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░., 13,6 ░░.░. ░ 3,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░;

-    ░░░░░ ░4- ░░░░░░░░░ __ __ ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░. ░ 8,8 ░░.░.░░░░░░░░░░░░░░;

-    ░░░░░ al - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

2) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░., ░ ░░░░░░-

-    ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ __ ░ __ ░░░░░░░░ 12 ░░.░. ░ 17,9 ░░.░.░░░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░ ░2░░░░░░░░░ __ ░ __ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░. ░ 9,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░ A3 - ░░░░░░░░░ __ ░ __ ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░. ░░░░░░;

░░░░░ ░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2021 ░.

░░░░░        /░░░░░░░/    ░.░. ░░░░

__ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.