Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2012 ~ М-135/2012 от 01.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/12 по исковому заявлению Богатова А.Н. к Богатову А.А., администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на завершенный строительством объект в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Богатов А.Н. обратился в суд с иском к Богатову А.А., администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на завершенный строительством объект в порядке наследования по закону, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга Б. Н.П. Наследниками первой очереди по закону после смерти Б. Н.П. являются он - ее супруг и их сын - Богатов А.А. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на земельный участок ижилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Сын от вступления в наследство отказался. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на земельный участок, т.к. право собственности на дом, находящейся на земельном участке за наследодателем при жизни не было зарегистрировано.Указанный жилой дом был построен совместно им и его супругой на основании постановления Администрации Варламовского округа Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении строительства жилого дома и надворных построек». В соответствии с этим постановлением Б. Н.П. было выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Сызранского района Самарской области на строительство жилого дома и заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, но в эксплуатацию объект введен не был.В настоящее время, ООО ПКМ-2 проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного основного строения - литера А и пристройки к нему - литера А1 с подвалом. В соответствии с техническим заключением общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома, пристройки к нему с подвалом, выполненным под пристройкой к дому, а также хозяйственных строений, выполненных на участке застройки при их эксплуатации - обеспечена.Согласно акта обследования завершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного отделом архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района в результате визуального осмотра установлено, что существующая красная линия улицы <данные изъяты> и линия застройки жилого дома не нарушены. Состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм. Видимых разрушений нет. При строительстве не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Просит признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из дома (лит. А), пристроя (лит. А1), подвала общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти супруги Б. Н.П..

Истец Богатов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит признать за ним право собственности на жилой дом - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Богатова А.Н. согласны (л.д. 47).

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Варламово в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело без его участия, оставил решение по исковым требованиям Богатова А.Н. на усмотрение суда (л.д. 46).

Ответчик Богатов А.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования Богатова А.Н. признал в полном объеме (л.д. 48).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд определил, рассмотреть дело без участия представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Заслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.

Судом установлено, что постановлением администрации Варламовского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого дома и надворных построек» постановлено разрешить Б. Н.П. строительство жилого дома и надворных построек, бани на собственном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Из договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом архитектуры и градостроительства в лице У. Р.А. и Б. Н.П. следует, что застройщик Б. Н.П. обязана поострить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по фасаду <данные изъяты> м., по задней меже <данные изъяты> кв.м., по правой меже <данные изъяты> кв.м., по левой меже <данные изъяты> кв.м., отведенном на основании решения администрации сельского Совета народных депутатов на своем приусадебном участке (л.д. 14).

Согласно акта обследования и выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ представитель отдела архитектуры и градостроительства У. Р.Н. на основании постановления администрации Варламовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемой застройки земельного участка установила в натуре границы земельного участка, принадлежащего Б. Н.П. для строительства жилого дома в <адрес> (л.д. 15).

В соответствии с разрешением Отдела архитектуры и градостроительства администрации Сызранского района, Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Б. Н.П. разрешено произвести строительство жилого дома в <адрес>, на основании постановления администрации Варламовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

На основании свидетельства о государственной регистрации права УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом г. Сызрани Самарской области С. Р.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № Богатову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют. Данное жилое помещение ГУП ЦТИ описано как жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 57,0 кв.м., при жилом доме имеются надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что Богатовы на выделенном им земельном участке по адресу: <адрес>, в период брака возвели жилой дом, состоящий из одноэтажного основного строения дома литера А, пристройки к нему, литера А1, и подвала, выполненного под всей площадью пристройки. Данный жилой дом являлся их общей совместной собственностью, свои права на вновь созданное ими имущество - домовладение они надлежащим образом не зарегистрировали.

Судом также установлено, что согласно технического заключения ООО ПКМ-2 от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность конструкций - жилого дома, состоящего из 1-но этажного, основного строения дома, литера А, и пристройки к нему, литера А1, с подвалом, выполненным под пристройкой к дому, расположенного в <адрес>, при эксплуатации жилого дома - обеспечена. Общая устойчивость и безопасность хозяйственных строений, выполненных на участке застройки в капитальном исполнении основных несущих конструкций: - гаража, литера Г; хозяйственного сарая, литера Г1; бани литера Г4; бани, литера Г5, сблокированной с хозяйственным сараем, литера Г6, при их эксплуатации - обеспечена (л.д. 18 - 24).

Из акта обследования завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что существующая красная линия улицы <данные изъяты> и линия застройки жилого дома не нарушены. Состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм. Видимых разрушений нет. При строительстве не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Работы произведены собственными силами застройщика. По окончании строительства жилой дом старой застройки снесен (л.д. 27).

В соответствии с заключением отдела экологического контроля администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д. 38).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: пп. 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 39).

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ радиационного обследования жилого дома по адресу: <адрес> указано, что на объекте не обнаружены уровни излучения, превышающие величины НРБ-99/2009 Сан ПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности». Объект соответствует требованиям Сан ПиН 2.6.1.2523-09 п.5.3.2. (л.д. 40).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что Б. Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7). Наследниками первой очереди после смерти Б. Н.П. являются ее супруг Богатов А.Н. (свидетельство о заключении брака л.д. 8) и ее сын Богатов А.А. (л.д. 9). Богатов А.Н. принял наследство после смерти своей супруги Б. Н.П., получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Богатов А.А. от причитающейся ему доли на наследство по закону, после смерти матери Б. Н.П. отказался, подтвердив свой отказ письменным заявлением (л.д. 48). Богатов А.Н. не может оформить у нотариуса свои права на 1/2 доли наследственного имущества - домовладение, поскольку право на него не было зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Богатова А.Н. подлежат удовлетворению, поскольку истец как переживший супруг является собственником 1/2 доли возведенного им совместно с супругой спорного жилого дома, а также наследником первой очереди 1/2 доли после смерти супруги - Б. Н.П., т.к. 2-ой наследник 1-ой очереди от своей доли в наследуемом имуществе отказался,

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1142 ГК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░-