Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4388/2016 ~ М-3251/2016 от 08.04.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2016г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности Семенихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Долженко С. В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Долженко С.А. взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Семенихина Е.С. исковые требования поддержала, ссылаясь на то что, постановлением администрации <адрес> от дата № Долженко С.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11890 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе нежилого <адрес> по проезду 3-й Юго-Западный в квартале 472 для строительства конно-спортивной школы. Между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Долженко С.В. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № на срок с 16.10.2012г. по 15.10.2015г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства <адрес> от дата №-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Однако оплата по договору ответчиком не производилась. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с дата по дата составляет 375655, 99 рублей. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом пеня складывает из пени, рассчитанной за предыдущий период и по предыдущим размерам задолженности, а также из пени, рассчитанной из задолженности, подлежащей взысканию. За период с дата по дата сумма пени составляет 19892,8 рублей. Она просит суд взыскать с Долженко С.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с 01.04.2015г. по 15.10.2012г. в размере 375655, 99 руб., пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с 16.03.2015г. по 31.12.2015г. в размере 19892,8 руб.

Ответчик Долженко С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> от дата № Долженко С.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:2322, площадью 11890 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе нежилого <адрес> по проезду 3-й Юго-Западный в квартале 472 для строительства конно-спортивной школы.

По делу также установлено, что 23.10.2012г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом по <адрес> (арендодателем) и Долженко С.В. (арендатором) заключен договор № аренды земельного, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок, кадастровый номер N 26:12:000000:2322, площадью 11890 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе нежилого <адрес> 31 по проезду 3-й Юго-Западный в квартале 472 для строительства конно-спортивной школы.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25.02.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРП, (номер госрегистрации: 26-26-01/022/2013-001.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению (п.3.4 договора)

Согласно п.3.4 Условий договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Судом расчет истца задолженности Долженко С.В. по арендной плате за период с дата по дата проверен и признан правильным и обоснованным. Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении арендной платы, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 375655, 99 рублей.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> за несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 16.03.2015г. по дата. в размере 19892,8 рубля.

По делу установлено, что ответчик исполнял обязанности по внесению платы по договору аренду земельного участка ненадлежащим образом, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени. Суд, проверив в судебном заседании представленный истцом расчет, считает подлежащим удовлетворению данное требование и взысканию с ответчика в пользу истца пени на сумму19892,8 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в силу пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в размере 7155,48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 329, 330, 606, 607, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Долженко С. В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Долженко С. В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.04.2015г. по 15.10.2015г. в размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с 16.03.2015г. по 31.12.2015г. в размере <данные изъяты>. 80 коп.

Взыскать с Долженко С. В. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.07.2016г.

Судья Н.<адрес>

Копия верна

Судья Н.<адрес>