Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2013 ~ М-343/2013 от 05.03.2013

Дело №2-532/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.,

при секретаре Левончук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Виноградовой Юлии Ивановны к Администрации г. Орла, Ямбулатову Антону Искяндяровичу, Мурзиной Антонине Искяндяровне, Жигулину Сергею Алексеевичу, Жигулиной Галине Ивановне, Жигулину Александру Сергеевичу, Жигулину Павлу Сергеевичу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Ю.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орла, Ямбулатову Антону Искяндяровичу, Мурзиной Антонине Искяндяровне, Жигулину Сергею Алексеевичу, Жигулиной Галине Ивановне, Жигулину Александру Сергеевичу, Жигулину Павлу Сергеевичу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указав, что является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м. В 2010г. она самовольно пристроила к своей квартире пристройку под лит. В2, общей площадью <данные изъяты> и сделала перепланировку квартиры. В результате выполненных работ общая площадь квартиры составила 42 кв.м. Строительство жилых помещений была произведена самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований с контролирующими органами. Поскольку согласно кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок, расположенный по адресу <адрес> является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, истицей было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу оформления прав истицы на самовольное строение.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на объект созданный в результате самовольной постройки, а именно жилая постройка лит. В2, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, признать за ней право собственности на перепланировку <адрес> лит. В, расположенной по адресу <адрес>. Признать общую площадь <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, 42 кв.м.

В судебном заседании истица Виноградова Ю.И. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Жигулин С.А., Жигулин П.С., Жигулин А.С., Жигулина Г.И. в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку их законные права и интересы не нарушаются.

Ответчик Мурзина А.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суде не явилась, представила ходатайство в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Ямбулатов А.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица было привлечено Управление государственного имущества <адрес>.

Представитель третьего лица Управления государственного имущества <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 и 7 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Снурницына Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Виноградовым О.В., и изменила свою фамилию на Виноградова Ю.И.

В судебном заседании установлено, что истица Виноградова (Снурницына) Ю.И. согласно договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности квартиру, общей площадью 21,4 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками домовладения №а по <адрес> в <адрес> являются: <адрес> - Жигулин А.С., Жигулина Г.И., Жигулин П.С., Жигулин С.А. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, <адрес> - Виноградова (Снурницына) Ю.И., <адрес> - Ямбулатов А.И.

Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030718:43, расположенный по адресу <адрес>, является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

В 2010г. истица ФИО14 (Снурницына) Ю.И. за свой счет, без соответствующего разрешения, с согласия собственников перепланировала и переоборудовала <адрес> в <адрес>. Также самовольно пристроила к своей квартире пристройку под лит. В2, общей площадью 21,3 кв.м. В результате выполненных работ общая площадь <адрес> в <адрес> составила 42 кв.м.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенного по адресу <адрес>, жильцами дома была одобрена выполненная реконструкция с переустройством и перепланировкой <адрес>, не влекущая ограничений прав собственников других квартир и не создающей опасных условиях для их жизнедеятельности.

Согласно справки директора Орловского филиала ГУП Межрегионального бюро технической инвентаризации, по данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, составила 21,4 кв.м. По данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 42,0 кв.м. Изменение площади квартиры произошло в результате возведения жилой пристройки лит. В2 (+21,3 кв.м.), уточнения размеров и подсчета площади в комнате № (-0,7 кв.м.) и комнате № (-0,3 кв.м.), а также в квартире произошла перепланировка в комнате № (+0,3 кв.м.) В итоге площадь квартиры увеличилась на 20,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> состоит из кухни (№), площадью 4,6 кв.м., санузла (№а), площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты (№), площадью 11,1 кв.м., коридора (№), площадью 2,4 кв.м., коридора (№), площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты (№), площадью 15,4 кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций <адрес> по адресу <адрес>, по результатам проведенного осмотра установлено, что все несущие строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии.

Реконструкция квартиры заключается в устройстве новой деревянной перегородки и увеличении площади за счет возведения теплой пристройки лит. В2 и включает в себя выполнение следующих видов ремонтно-строительных работ: демонтаж старой пристройки, возведение нового ленточного бетонного фундамента под пристройку, возведение новых кирпичных стен пристройки, устройство чердачного перекрытия и покрытия пристройки лит. В2, установка АОГВ в пристройку лит. В2, с системой отопления (с установкой радиатора), устройство сантехнических приборов и подводок, возведение новых перегородок, закладке оконного проема.

Выполненные работы по реконструкции с переустройством и перепланировкой квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация квартиры и жилого дома в целом сохраняется.

В результате реконструкции с переустройством и перепланировкой общая площадь <адрес> составила 42,0 кв.м.

Начальником ОНД по <адрес> управления МЧС России по <адрес> Колтуновым К.В. сообщается, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и безопасности людей в результате самовольно возведенной постройки (<адрес>), расположенной по адресу <адрес>, не выявлено.

Кроме того, указывается, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и безопасности людей самовольной перепланировкой <адрес>, обозначенной в техническом паспорте под лит. В, расположенной по адресу <адрес>, также не выявлено.

Согласно письму МГТ «Орелгоргаз», при обследовании квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, установлено, что возведенная постройка и перепланировка помещений не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.

В соответствии с сообщением ОАО «Орелоблэнерго», построенное помещение лит. В2, а также реконструируемое помещения под лит. № и №а в домовладении №а <адрес> в <адрес> не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не будут создавать препятствий при их обслуживании.

Согласно заключения по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований (испытаний), измерений №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ, по оценке результатов инструментальных исследований №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ температура и относительная влажность воздуха в жилом помещении ФИО7 по адресу <адрес>, лит. В, В2 соответствуют допустимым требованиям, указанным в приложении 2 к пункту 4.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениям и дополнениями №), с учетом абсолютной погрешности температур ± 0,5гр.С и относительной влажности ±5%.

В соответствии с Градостроительным заключением №-А от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка под лит. В2, общей площадью 21,3 кв.м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 39 Градостроительного Кодекса РФ и ст. 35 ПЗЗ <адрес>.

Жилая пристройка под лит. В2, общей площадью 21,3 кв.м., соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от красной линии улицы, не нарушает строительные нормы и правила и находится в местах допустимого размещения.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее возведшим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела установлено, что спорная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, находящемся у совладельцев дома в общей долевой собственности. Обстоятельств, указывающих на то, что сохранение спорной пристройки создает угрозу жизни и здоровья граждан в ходе рассмотрения дела не установлено. Сособственники домовладения №а по <адрес> в <адрес> не возражают против сохранения в перепланированном состоянии <адрес> по указанному адресу и признании права собственности за истицей на самовольно возведенную пристройку лит. В2, общей площадью 21,3 кв.м.

Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, при наличии которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за лицом, их возведшим, а также жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела не установлено, и истицей представлено достаточно доказательств того, что возведенные постройки, а также перепланировка не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает требования истицы обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградовой Юлии Ивановны к Администрации г. Орла, Ямбулатову Антону Искяндяровичу, Мурзиной Антонине Искяндяровне, Жигулину Сергею Алексеевичу, Жигулиной Галине Ивановне, Жигулину Александру Сергеевичу, Жигулину Павлу Сергеевичу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Виноградовой Юлией Ивановной право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит. В2, общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> лит. В, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Виноградовой Юлией Ивановной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 42 кв.м., состоящую из кухни (№), площадью 4,6 кв.м., санузла (№а), площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты (№), площадью 11,1 кв.м., коридора (№), площадью 2,4 кв.м., коридора (№), площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты (№), площадью 15,4 кв.м.

Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

СУДЬЯ В.И.ЛИХАЧЕВ