Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5080/2013 ~ М-2845/2013 от 05.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи    Орской Т.А.

    при секретаре                    Докторовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой В.С. к «ответчик», третьим лицам "3е лицо", УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности.

В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а Истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру, №, общей площадью 37,10 кв.м., площадью всех помещений 38,90 кв.м., на 14 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 4 787 618, 00 рублей, указанном в п. 3.3 договора,

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ УГАСН "3е лицо", разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «15 этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус 4), расположенного по адресу: АДРЕС.

На соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного ГУП ..... «наименование» ..... филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 38,9 кв.м, общая площадь квартиры 37,1 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование квартиру №, расположению по адресу: АДРЕС согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 15 этажному 2-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус 4) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира Ответчиком передана и Истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется. При заключении предварительного договора купли-продажи, Истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры. Указанный в п. 2.1.2 предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ, в любом случае не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в данной ситуации правого значения не имеет, так как надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора № Истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию ОАО ответчик с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с истцом основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее. Однако в отведенный 10 - дневный срок предусмотренный п. 6.1 указанного договора, ответа на претензию не последовало. В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,1 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 38,9 кв.м.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истец и Ответчик просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду не известна.

Суд с учетом мнения сторон, изложенных в заявлениях, руководствуясь, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, извещенным о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства «15 этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус 4), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность истцу, а Истец примет в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,10 кв.м, площадью всех помещений 38,90 кв.м., на 14 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 37,1 кв.м, из нее жилая 18,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору.

Между тем, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела суд пришел к выводу, что исковые требования Филипповой В.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

             Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Филипповой В.С. к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности - удовлетворить.

    Признать за Филипповой В.С. право собственности на однокомнатную квартиру, №, расположенную по адресу: АДРЕС

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца через Одинцовский городской суд.

Судья                                            Орская Т.А.