Решение по делу № 2-3400/2017 от 13.09.2017

2- 3400/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     24 октября 2017 г.                                                                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Темурян Л.А.,

с участием прокурора Иншекова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Владислава Ивановича к Денисову Сергею Леонидовичу о выселении и встречному иску Денисова Сергея Леонидовича о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Зайцев В.И. обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого дома, площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровый номер земельного участка №. Указав в заявлении, что он является собственником жилого дома, в отношении указанного жилого дома у него были судебные разбирательства с ответчиком, судебные решения постановлены в его пользу. Он остается собственником жилого дома, однако ответчик без законных оснований вселился в его дом и проживает в нем, в добровольном порядке освободить жилой дом отказывается. В целях устранения нарушения его прав истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования истца не признал и предъявил встречный иск, в котором просил суд признать Денисова С.Л. добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, и признать его право собственности на 1/6 часть земельного участка с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>,

В суд истец не явился, его представитель по доверенности Совина Е.В. поддержала исковые требования истца по изложенным в заявлении основаниям и просила его удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать за необоснованностью.

        Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель Скубрий А.В. исковые требования истца не признал, встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

       Выслушав участников судебного разбирательства, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащие отклонению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Из материалов дела следует, что Зайцев В.И. является собственником жилого дома, площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

В материалах дела имеется претензия истца, адресованная ответчику, по поводу несогласия с проживанием ответчика в принадлежащем истцу доме. Согласно отметке претензия Денисовым С.Л. получена ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик не являются членом семьи истца, доказательств того, что заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением между сторонами представлено не было, договорных обязательств между сторонами не существует. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик ущемляет права Зайцева В.И. как собственника дома во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 45 Конституции РФ государством защита прав и свобод человека и гражданина РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В связи с чем, суд, требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения находит подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования суд считает неподлежащими удовлетворению исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев В.И. и Денисов С.Л. заключили договор купли-продажи жилого дома площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 774 кв.м., расположенные в г. Севастополе, <адрес>, в границах <адрес> №.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не была произведена. На регистрацию в Севреестр был предоставлен договор купли-продажи жилого дома площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 774 кв.м., расположенные в г. Севастополе, <адрес>, в границах <адрес> №. Этот договор стороны не подписывали, что ими не оспаривалось, в силу закона указанный договор является ничтожным.

Из написанной Денисовым C.JI. расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства за покупку дома и участка он Зайцеву В.И. не передавал, претензий финансового и имущественного характера к Зайцеву В.И. не имеет, соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зайцевым В.М. и Денисовым C.JI., расторгнут.

    В 2016 г. Денисов С. Л. обратился в суд с иском к Зайцеву В.И., ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 774 кв.м., а также находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> в границах землепользования СТ <адрес> №, по тем основаниям, что данное недвижимое имущество продано Зайцевым В.И., однако, после заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда указанное решение оставлено в силе, при этом судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции о необоснованности доводов истца о том, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут иной договор купли-продажи, в тексте которого содержатся сведения о переходе права собственности на долю земельного участка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, на основании изложенного, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Владислава Ивановича удовлетворить.

Выселить Денисова Сергея Леонидовича из жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> №.

Взыскать с Денисова Сергея Леонидовича в пользу Зайцева Владислава Ивановича государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Денисова Сергея Леонидовича о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности отказать.

Арест, наложенный определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 часть земельного участка с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,00 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования <адрес> №, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -                                                                Н.Н. Кныш