Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2554/2010 ~ М-2545/2010 от 10.08.2010

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2554/10

Именем Российской Федерации

9 ноября 2010г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Макаровой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалатовой Ирины Анатольевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шалатова Николая Алексеевича, Шалатова Алексея Николаевича, Загузовой Светланы Геннадьевны и Воскресенского Дмитрия Геннадьевича к Хозяинову Михаилу Афанасьевичу, Хозяиновой Татьяне Афанасьевне, Кокоревой Елене Николаевне, Бубненковой Антонине Григорьевне и Администрации г. Тамбова об исключении из ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на участок и выделе его из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шалатова И.А., Шалатов Н.А., Шалатов А.Н., Загузова С.Г. и Воскресенский Д.Г. обратились с иском к совладельцам своего <адрес> - Хозяинову, М.А., Хозяиновой Т.А., Кокоревой Е.Н., Бубненковой А.Г. и Администрации г. Тамбова об исключении из ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок при данном домовладении, признании права собственности на часть участка и выделе его из общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что домовладение № по <адрес> фактически состоит из двух жилых домов: литер «А» и литер «Б». Жилой дом под лит. «А» находится в собственности ответчиков.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под лит. «Б» был признан единым объектом, состоящим из двух частей № и №.

Часть № – литер Б, Б-2, б-5 принадлежит Загузовой С.Г., Шалатову А.Н., Шалатову Н.А. в равных долях – по 1/5 и Шалатовой И.А. – 2/5.

Часть № - литер Б-1, Б-2 полностью принадлежит Воскресенскому Д.Г.

Домовладение № по <адрес> под лит. «А» и лит. «Б» в целом расположено на земельном участке общей площадью 1358 кв.м. На кадастровый учет названный земельный участок поставлен с уточненной площадью 1370 кв.м.

19.02.2009г. спорный участок был разделен по фактическому пользованию на два самостоятельных участка: площадью 500 кв.м. и 870 кв.м., которые поставлены на кадастровый учет с самостоятельными кадастровыми номерами.

Участок площадью 870 кв.м. находится в пользовании жилого дома литер А, то есть в пользовании ответчиков, из них 107 кв.м. обременены сервитутом. Второй земельный участок площадью 500 кв.м. находится в пользовании истцов с момента передачи им жилого помещения муниципалитетом в пользование, а затем и в собственность. Спорный земельный участок в соответствии с постановлением мэра г. Тамбова № 2437 от 25.05.2000 года находится в собственности муниципалитета.

Истцы просили исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве на общий земельный участок площадью 1370 кв.м., а также признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. при домовладении № литер «Б» по <адрес> и выделить его из общей долевой собственности.

Кроме того, они просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. во дворе общего пользования с сохранением права проезда и прохода через двор общего пользования.

В судебном заседании истица Шалатова И.А. исковые требования поддержала.

Истцы Шалатов А.Н., Загузова С.Г. и Воскресенский Д.Г. в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика – Администрации г. Тамбова и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области, извещенные надлежащим образом, не явились в судебное заседание, просили рассмотреть спор без их участия.

Остальные ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> фактически состоит из двух жилых домов: литер «А» и литер «Б». Жилой дом под лит. «А» находится в пользовании и собственности ответчиков.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под лит. «Б» был признан единым объектом, состоящим из двух частей № и №.

Часть № указанного дома литер Б, Б-2, б-5 принадлежит Загузовой С.Г., Шалатову А.Н., Шалатову Н.А. в равных долях – по 1/5 каждому и Шалатовой И.А. – 2/5.

Часть № - литер Б-1, Б-2 полностью принадлежит Воскресенскому Д.Г.

Домовладение № по <адрес> под лит. «А» и лит. «Б» в целом расположено на земельном участке общей площадью 1370 кв.м. Данный участок поставлен на кадастровый учет.

19.02.2009г. названный участок был разделен по фактическому пользованию на два самостоятельных участка: площадью 500 кв.м. и 870 кв.м., которые также поставлены на кадастровый учет с самостоятельными кадастровыми номерами.

Таким образом, один и тот же объект дважды поставлен на кадастровый учет и внесен в ЕГРП.

На основании постановления мэра г.Тамбова № 2437 от 25.05.2000г. участок площадью 842 кв.м. (уточненная площадь 870 кв.м.) находится в собственности ответчиков, из них 107 кв.м. обременены сервитутом. Второй земельный участок площадью 500 кв.м. находится в пользовании истцов с момента передачи им жилого помещения муниципалитетом в пользование, а затем и в собственность.

Спорный земельный участок в соответствии с вышеназванным постановлением мэра г. Тамбова находится в собственности муниципалитета.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы и материалами дела.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 35 ч.1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его исполнения, если иное не предусмотрено законом.

Земельный участок площадью 500 кв.м. был выделен в собственность муниципалитету. Следовательно, с переходом права собственности на строение к истцам, к ним переходит право собственности и на указанный земельный участок.

Юридически своё право собственности истцы зарегистрировать не могут, поскольку ответчики не обращаются с подобными заявлениями в досудебном порядке в соответствующие органы муниципальной власти.

На основании изложенного и с учетом положений ст.12 ГК РФ за истцами следует признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок, в том числе двор общего пользования в равных долях за каждым с сохранением ранее установленного сервитута.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что имеется возможность выделить из общей долевой собственности сторон на участок площадью 1370 кв.м земельный участок площадью 500 кв.м. при домовладении <адрес> по <адрес> литер «Б».

Следует исключить из ЕГРП запись о праве собственности сторон на земельный участок площадью 1370 кв.м., поскольку фактически участок разделен на 2 самостоятельных объекта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалатовой Ирины Анатольевны, Шалатова Николая Алексеевича, Шалатова Алексея Николаевича, Загузовой Светланы Геннадьевны и Воскресенского Дмитрия Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Шалатовой Ириной Анатольевной, Шалатовым Николаем Алексеевичем, Шалатовым Алексеем Николаевичем, Загузовой Светланой Геннадьевной и Воскресенским Дмитрием Геннадьевичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер 68:29:0101039:60, расположенный по <адрес> литер «Б» <адрес>, выделив его из общей долевой собственности сособственников участка площадью 1370 кв.м. по указанному адресу, в равных долях за каждым (по 1/5 доле).

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности владельцев домовладения № по <адрес> на земельный участок площадью 1370 кв.м. по указанному адресу с кадастровым номером 68:29:0101039:51.

Признать за Шалатовой Ириной Анатольевной, Шалатовым Николаем Алексеевичем, Шалатовым Алексеем Николаевичем, Загузовой Светланой Геннадьевной и Воскресенским Дмитрием Геннадьевичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. во дворе общего пользования при домовладении <адрес> по <адрес> в равных долях за каждым (по 1/5 доле). Сохранить за указанными лицами право прохода и проезда через двор общего пользования при домовладении <адрес> по <адрес> площадью 107 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Изгарёва И.В.

ВЕРНО: судья