Решение по делу № 2-787/2019 ~ М-527/2019 от 23.04.2019

Гр.дело №г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

с участием представителя истца, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Можайская ДЭЗ» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже тамбура, -

у с т а н о в и л:

ООО «Можайская ДЭЗ» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, обосновывая свои требования тем, что оно оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, при проведении проверки состояния общего имущества в котором на лестничной площадке квартир №№ и № выявлено оборудование собственниками данных квартир тамбура, не предусмотренного техническим паспортом МКД, препятствующего использованию отгороженным помещением общего пользования остальными собственниками помещений в доме, а также проведению сотрудниками аварийной службы истца в проведении осмотра электрощитовых, расположенных внутри тамбура, что создает угрозу возникновения аварийной ситуации. На неоднократные предписания истца о приведении лестничной площадки в соответствие с техническим паспортом и демонтаже тамбура ответчики не реагируют, в связи с чем, истец просит суд признать перепланировку общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, выразившуюся в возведении тамбура на лестничной площадке у квартир №№ и №, незаконной и обязать ответчиков в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж указанного тамбура, а также взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца, ФИО5, в судебном заседании наставала на удовлетворении иска.

Ответчики, ФИО1 и ФИО2, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенными судом о времени и месте судебного заседания по адресу их регистрации по месту жительства, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ООО «Можайская ДЭЗ» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ работниками истца было выявлено самовольное оборудование тамбура на лестничной площадке у квартир №№ и № в указанном многоквартирном доме, дверь которого закрыта на замок, что препятствует доступу к электрощитовой, относящейся к имуществу общего пользования МКД, обслуживаемому истцом.

Техническим паспортом МКД № по <адрес> данный тамбур не предусмотрен.

ФИО1 является собственником <адрес>, а ФИО2, - нанимателем <адрес> указанном многоквартирной доме.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Можайская ДЭЗ» в адрес ФИО1 и ФИО2 было вынесено и направлено предписание с требованием о демонтаже возведенного тамбура, которое (предписание) было получено ответчиками, но проигнорировано ими.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пп.«а» п.2 и п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу положений пункта 10 тех же Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Между тем, возведенный ответчиками тамбур на лестничной площадке многоквартирного дома затрудняет, либо исключает возможность проведения осмотров и работ по содержанию внутридомовой системы электроснабжения, в частности, этажных щитков и шкафов, а также исключает возможность беспрепятственного использования частью лестничной площадки, являющейся местом общего пользования.

Доказательств наличия надлежащего согласования обустройства тамбура ответчиками суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ООО «Можайская ДЭЗ» – удовлетворить.

Признать перепланировку общего имущества в <адрес> в <адрес>, выразившуюся в возведении тамбура на лестничной площадке у квартир №№ и <адрес> - незаконной.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести общее имущество в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома путем демонтажа тамбура, возведенного на лестничной площадке у квартир №№ и № <адрес>, за свой счет и своими средствами в 5-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья В.В. Хлюстов