Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2022 (2-2988/2021;) от 12.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2022 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при помощнике судьи Степановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района к Черняку Илье Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Черняку И.Н. о расторжении договора аренды земельного участка от 23.03.2006 № 623 с кадастровым номером №, площадью 6 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- для размещения складов и взыскании задолженности по арендной плате, согласно договору аренды № 623 от 23.03.2006 за период с 01.01.2015 по 31.12.2020 в размере165 505 рублей 10 копеек и пени в размере 74 470 рублей 24 копейки, начисленной за период с 16.07.2015 по 23.04.2021.

Заочным решением Минусинского городского суда от 06.07.2021 требования истца были удовлетворены в полном объеме. Определением Минусинского городского суда от 12.11.21г. заочное решение Минусинского городского суда от 06.07.2021 было отменено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Свои требования в исковом заявлении истец мотивировал следующим. Между муниципальным образованием «Минусинский район» и Черняком И.Н. 23.03.2006 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 623 с кадастровым номером №, площадью 6 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка- для размещения складов. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды составляет 49 лет с 15.03.2006 по 15.03.2055. Пунктом 3.3 договора также предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями. Арендатор свои обязанности по внесению платежей осуществляет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 165 505 рублей 10 копеек за период с 01.01.2015 года по 31.12.2020. В соответствии с п. 5.2 договора Черняку И.Н. была начислена пеня за период с 16.07.2015 по 23.04.2021, размер которой составил 74 470 рублей 24 копейки. Таким образом, в настоящее время общий размер задолженности ответчика составляет 239 975 рублей 34 копейки. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.03.2006 № 623 с кадастровым номером №, площадью 6 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- для размещения складов, заключенный с Черняком И.Н. и взыскать задолженность по арендной плате, согласно договору аренды № 623 от 23.03.2006 за период с 01.01.2015 по 31.12.2020 в размере 165 505 рублей 10 копеек и пени в размере 74 470 рублей 24 копейки, начисленной за период с 16.07.2015 по 23.04.2021.

Ответчик Черняк И.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела суду не представил. В своем заявлении об отмене заочного решения ответчик указал, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.09г. он был признан банкротом и, все его имущество, включая право требования по спорному договору было продано с торгов.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Нормами ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств. При рассмотрении дела по существу судом было установлено следующее. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 12), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является государственной собственностью. В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Между муниципальным образованием «Минусинский район» и Черняком И.Н. 23.03.2006 был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 15), находящегося в государственной собственности № 623 с кадастровым номером № площадью 6 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- для размещения складов. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды составляет 49 лет с 15.03.2006 по 15.03.2055. Пунктом 3.3 договора также предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями. Согласно п. 5.2 договора (л.д. 15 оборот), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 6.2 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта, о чем арендодатель извещает арендатора через средства массовой информации- газету «Власть труда». Согласно представленному истцом расчету, истец полагает, что размер задолженности ответчика по арендным платежам составляет 239 975 рублей 34 копейки, из них задолженность по аренде за период с 01.01.2015 по 31.12.2020- 165 505 рублей 10 копеек и размер пени за период с 16.07.2015 по 23.04.2021- 74 470 рублей 24 копейки. В адрес Черняка И.Н. было направлено претензионное письмо от 02.03.2021 № 299 с требованием погасить задолженность по арендной плате и сумму пени по договору (л.д. 24). Кроме того, судом установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.09г. ИП Черняк И.Н. был признан банкротом. Как установлено указанным решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.09г., все имущество ИП Черняка И.Н., включая право аренды по спорному договору было продано с торгов.(л.д. 187- 189). Таким образом, с момента продажи указанного права аренды, отношения аренды( следовательно и все права и обязанности сторон по данному договору) между истцом и ответчиком были прекращены, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, как не основанные на имевших место фактических обстоятельствах и на требованиях действующего законодательства. С учетом изложенного, суд полагает в иске отказать в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района к Черняку Илье Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности- отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: