Решение по делу № 2-95/2015 (2-1300/2014;) ~ М-1343/2014 от 25.12.2014

Дело №2-95/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

при секретаре Т.А. Питченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к Болдыреву ФИО7, Иващенко ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Болдырева ФИО7 о признании договоров недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратился в суд с иском к Болдыреву В.В., Иващенко С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала и заемщиком ООО «АПФ «Алтайовощпром» ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, были заключены кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор 1) и № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор 2), в соответствии с условиями Договора 1 заемщик обязался вернуть кредитору денежные средства в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Графиком уплаты кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых; в соответствии с условиями Договора 2 заемщик обязался вернуть кредитору денежные средства в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Графиком уплаты кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.5. договора кредитор принял на себя обязательство предоставить к заемщику денежные средства по Договору 1 в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по Договору 2 в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данные обязательства кредитором исполнены, что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед истцом по Договору 1 было предоставлено в залог следующее имущество физического лица Иващенко ФИО11 а именно: По договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ:

Здание: кадастровый №, назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты> г, общая площадь - <данные изъяты> кв. м. Право собственности на переданное в залог здание принадлежит заемщика на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «<данные изъяты>» и решения мирового судьи судебного участка <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственного здания (склад), местоположение - <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на переданный в залог земельный участок принадлежит заемщику на основании Постановления №656 от 28.07.2011, выданного Администрацией <адрес> края и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием <адрес> края, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «02» августа 2011 г.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с условиями Договора ипотеки, в размере <данные изъяты>, в том числе:

-залоговая стоимость здания в размере <данные изъяты> и залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание в размере <данные изъяты>. Местоположение здания и земельного участка (адрес): <адрес>.

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитной сделке был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Болдырев ФИО7 обязался отвечать перед ОАО «Россельхозбанк» в солидарном порядке за исполнение ООО «АПФ «Алтайовощпром» принятых на себя обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед истцом по Договору 2 было предоставлено в залог следующее имущество физического лица Болдырева ФИО7, а именно: По договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ:

Здание, кадастровый №, назначение - нежилое, этажность - 2 (Два) этажа, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты> г., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., материал стен - кирпичные.

Право собственности на переданное в залог здание принадлежит заемщику на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Открытым акционерным обществом «Славгородский молочный комбинат», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «20» апреля 2012 г.

Земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административного здания, местоположение <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности заемщика на переданный в залог земельный участок принадлежит заемщику на основании Договора купли-продажи от 07.10.2010г., заключенного с Открытым акционерным обществом «Славгородский молочный комбинат», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с Договора ипотеки, в размере <данные изъяты> в том числе:

-залоговая стоимость здания <данные изъяты>;

-залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, в размере <данные изъяты>.

Местоположение здания и земельного участка (адрес): Здание расположено по адресу: <адрес>; Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитной сделке был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Болдырев ФИО7 обязался отвечать перед ОАО «Россельхозбанк» в солидарном порядке за исполнение ООО «АПФ «Алтайовощпром» принятых на себя обязательств по кредитному договору.

В нарушение требований п.1 ст. 819 ГК РФ Заемщик не исполнил своих обязательств по уплате основного долга (в срок, установленный п. 1.6. Договора) и процентов (в срок, установленный п.4.2. Договора).

В соответствии с п. 7.1. Договора в случае наступления такого события, как просрочка уплаты заемщиком сумм основного долга и/или начисленных процентов за пользование кредитом, должник обязан уплатить неустойку в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства от суммы неисполненного обязательства за каждый день такой просрочки.

До настоящего времени задолженность перед кредитором не погашена.

Таким образом, задолженность ООО «АПФ «Алтайовощпром», по Договору 1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>;

неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.

просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>

комиссия за обслуживание за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты>.

неустойка на комиссию за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>.

Задолженность ООО «АПФ «Алтайовощпром», по Договору 2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;

неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.

просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>

комиссия за обслуживание за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.

неустойка на комиссию за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>.

На основании вышеизложенного ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала просит суд:

1. Взыскать с Болдырева ФИО7 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала сумму задолженности по кредитным договорам в размере <данные изъяты>, в том числе:

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты>;

просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>;

неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.

просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>

комиссия за обслуживание за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты>.

неустойка на комиссию за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>.

По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;

неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>;

основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты>.

просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>

комиссия за обслуживание за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.

неустойка на комиссию за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>.

2. Обратить в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскание на предмет залога по договору, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и Иващенко ФИО11, а именно:

По договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ:

Здание: кадастровый №, назначение -нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты> г, общая площадь - <данные изъяты> кв. м. Право собственности на переданное в залог здание принадлежит Иващенко С.Г. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «<данные изъяты>» и решения мирового судьи судебного участка <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственного здания (склад), местоположение - <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на переданный в залог земельный участок принадлежит Иващенко С.Г. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией <адрес> края и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием <адрес> края, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Всего общая залоговая стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) установлена в размере <данные изъяты>, в том числе:

залоговая стоимость здания в размере <данные изъяты> и залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание в размере <данные изъяты>. Местоположение здания и земельного участка (адрес): <адрес>.

3. Обратить в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскание на предмет залога по договору, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и Болдыревым ФИО7, а именно:

По договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ:

Здание, кадастровый №, назначение - нежилое, этажность - 2 (Два) этажа, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты> г., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., материал стен - кирпичные.

Право собственности на переданное в залог здание принадлежит Болдыреву В.В. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Открытым акционерным обществом «Славгородский молочный комбинат», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административного здания, местоположение <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на переданный в залог земельный участок принадлежит Болдыреву В.В. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Открытым акционерным обществом «Славгородский молочный комбинат», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с Договора ипотеки, в размере <данные изъяты> в том числе:

залоговая стоимость здания <данные изъяты>;

залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, в размере <данные изъяты>.

Местоположение здания и земельного участка (адрес): Здание расположено по адресу: <адрес>; Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

4. Взыскать с Болдырева ФИО7 и Иващенко ФИО11 в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением суда от 28.12.2014г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

Определением суда от 24.02.2015г. судом принято увеличение исковых требований, с учетом которых истец просит: взыскать с ответчика Болдырева В.В. задолженность по кредитным договорам в размере <данные изъяты>, в том числе:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сумму долга в размере <данные изъяты>, из которой: просроченный основной долг – <данные изъяты>; неустойка за просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; комиссия за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; неуплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сумму долга в размере <данные изъяты>, из которой: просроченный основной долг – <данные изъяты>; неустойка за просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>).

Определением суда от 17.03.2015г. к участию в деле привлечено, в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтайовощпром».

Определением суда от 01.04.2015г. по гражданскому делу принято к производству встречное исковое заявление ответчика Болдырева ФИО7 (подписанное представителем по нотариально удостоверенной доверенности, А.С. Довбня), в соответствии с которым Болдырев ФИО7 просит суд:

-признать недействительным Кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского отделения и 000 «АПФ «Алтайовощпром»;

-признать недействительным договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Болдыревым ФИО7 и ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского отделения;

-взыскать с ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского отделения РФ в пользу истца (по встречному иску) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением суда от 27.05.2015г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу возобновлено, в связи с поступлением в адрес суда заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истца, доводы изложенные в иске поддержала в полном объеме, исковые требования просила удовлетворить с учетом их увеличения.

Ответчики и их представитель, а также представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агропромышленная фирма «Алтайовощпром», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, о причине неявки суд не уведомили, заявлений ходатайств в адрес суда не направляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 - 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как следует из материалов дела и не опровергалось в ходе судебного разбирательства, между ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала и заемщиком ООО «АПФ «Алтайовощпром» ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, были заключены кредитные договоры.

ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор и дополнительное соглашение к нему за № по условиям которого кредитное учреждение предоставило заемщику кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № по условиям которого кредитное учреждение предоставило заемщику кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% на срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.5. кредитных договоров кредитор принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (по договору №) и в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (по договору №).

Данные обязательства кредитором исполнены, что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2. договора, т. 1, л.д. <данные изъяты>) между ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала и Иващенко ФИО11 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. <данные изъяты>), по условиям которого заемщик передал кредитному учреждению в залог следующее имущество: Здание: кадастровый №, назначение -нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты> г, общая площадь - <данные изъяты> кв. м. Право собственности на переданное в залог здание принадлежит Иващенко С.Г. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «<данные изъяты>» и решения мирового судьи судебного участка <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственного здания (склад), местоположение - <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на переданный в залог земельный участок принадлежит Иващенко С.Г. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией <адрес> края и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием <адрес> края, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Всего общая залоговая стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) установлена в размере <данные изъяты>, в том числе:

залоговая стоимость здания в размере <данные изъяты> и залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание в размере <данные изъяты>. Местоположение здания и земельного участка (адрес): <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1, л.д. <данные изъяты>).

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. <данные изъяты>), по условиям которого поручитель Болдырев ФИО7 обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение обязательства ООО «АПФ «Алтайовощпром», п. 2.1. указанного договора предусмотрена солидарная ответственность (т. 1, л.д. <данные изъяты>).

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2. договора, т. 1, л.д. <данные изъяты>) между ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала и Болдыревым ФИО7 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. <данные изъяты>), по условиям которого заемщик передал кредитному учреждению в залог следующее имущество: здание, кадастровый №, назначение - нежилое, этажность - 2 (Два) этажа, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты> г., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., материал стен - кирпичные.

Право собственности на переданное в залог здание принадлежит Болдыреву В.В. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Открытым акционерным обществом «Славгородский молочный комбинат», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административного здания, местоположение <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на переданный в залог земельный участок принадлежит Болдыреву В.В. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Открытым акционерным обществом «Славгородский молочный комбинат», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с Договора ипотеки, в размере <данные изъяты> в том числе:

залоговая стоимость здания <данные изъяты>;

залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, в размере <данные изъяты>.

Местоположение здания и земельного участка (адрес): Здание расположено по адресу: <адрес>; Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1, л.д. <данные изъяты>).

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. <данные изъяты>), по условиям которого поручитель Болдырев ФИО7 обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение обязательства ООО «АПФ «Алтайовощпром», п. 2.1. указанного договора предусмотрена солидарная ответственность (т. 1, л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 4.1 Договоров об ипотеке, обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, реализация предмета ипотеки должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена предмета залога определяется решением суда (п. 5.1. договоров).

Поскольку заемщиком ООО «АПФ «Алтайовощпром» ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитным договорам образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сумму долга в размере <данные изъяты>, из которой: просроченный основной долг – <данные изъяты>; неустойка за просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; комиссия за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; неуплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сумму долга в размере <данные изъяты>, из которой: просроченный основной долг – <данные изъяты>; неустойка за просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>).

По причине ненадлежащего исполнения обязательств, кредитное учреждение обращалось к ООО «АПФ «Алтайовощпром» с уведомлениями и требованиями, однако исполнение обязательств не последовало.

Таким образом судом установлено исполнение своих обязательств кредитным учреждением и неисполнение обязательств заемщиком ООО «АПФ «Алтайовощпром».

Доказательств опровергающих указанный вывод суда, представлено не было.

Расчет представленный суду истцом, ответчиками не оспаривался и не опровергался, судом данный расчет проверен и признан правильным.

В связи с нарушением заемщиком ООО «АПФ «Алтайовощпром» своих обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку в качестве обеспечения указанных обязательств были заключены договоры поручительства с Болдыревым В.В. и договоры ипотеки имущества принадлежащего Иващенко С.Г. и Болдыреву В.В.

При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Договорами поручительства между кредитным учреждением и Болдыревым В.В. предусмотрена солидарная ответственность последнего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как предусмотрено ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Основания прекращения поручительства определены в п. 1 ст. 367 ГК РФ согласно которому, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Прекращение ответственности поручителей закон связывает с изменением условий основного обязательства, при этом имеет правовое значение тот факт, вносились ли в договор, исполнение которого обеспечено поручительством, изменения, влекущие увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителей, или нет.

В основное обязательство изменения не вносились, объем поручительства остался прежним.

При указанных обстоятельствах, с ответчика Болдырева В.В. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по вышеуказанным кредитным договорам в размере <данные изъяты>.

При этом суд также учитывает, что неустойка (пеня), являясь штрафной санкцией, является одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств, представляющую собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ).

Как указано в п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума ВАС Российской Федерации №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что размер неустойки был согласован сторонами по каждому кредитному договору, суд полагает соразмерным последствиям нарушения заемщиком обязательств по кредитным договорам, а поэтому не усматривает правовых оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ, при этом, учитывает разъяснения п.11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом ВС РФ 22.05.2013 года, применение судом ст.333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, согласно которым возможно уменьшение неустойки в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Судом учитывается то обстоятельство, что стороной ответчиков об уменьшении размера заявленной ко взыскании суммы неустойки не заявлялось, мотивов несоразмерности размера неустойки указанной стороной не приводилось.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, заемщиком ООО «АПФ «Алтайовощпром» ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечении обязательств которых между ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала и Иващенко ФИО11 и Болдырев ФИО7 соответственно были заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости) за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком ООО «АПФ «Алтайовощпром» нарушены сроки внесения платежей по кредитам более чем три раза в течение двенадцати месяцев.

Таким образом, поскольку суду не представлено ответчиками допустимых доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 28.1 с Законом РФ от 29.05.1992 № 2872-1 « О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Исходя из положений п.1 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.349 ГК РФ, суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В ходе судебного разбирательства 27.05.2015г., по ходатайству истца, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

02.10.2015г., в связи с противоречием в заключении эксперта, судом назначена повторная судебная оценочная экспертиза, по результатам которой:

-стоимость здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет сумму в размере <данные изъяты>, в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> и стоимость здания <данные изъяты>;

-стоимость здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет сумму в размере <данные изъяты>, в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> и стоимость здания <данные изъяты> (т. 2, л.д. <данные изъяты>).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, требования закона, следует определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, а также определить начальную продажную цену заложенного имущества в отношении здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, а в отношении здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.

При определении начальной продажной цены суд исходит из заключении эксперта (т. 2, л.д. <данные изъяты>).

На основании изложенного, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В качестве обоснования заявленных требований, представителем ответчиков указано на то, что заключенные между ООО «АПФ «Алтайовощпром» и ОАО «Россельхозбанк» кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительны поскольку в день заключения данных договоров, так же были заключены договоры поручительства, которые были подписаны ответчиком Болдыревым В.В. перед подписанием самих кредитных договоров (в пункте 6.2. кредитных договоров имеется ссылка на уже подписанные (заключенные) договоры поручительства), а в силу действующего законодательства, если договор поручительства заключен до подписания основного договора, условия кредитного договора должны быть согласованы с поручителем в обязательном порядке, чего сделано не было.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст.168 ГК РФ недействительной (ничтожной) является лишь сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Доказательств несоответствия оспариваемой ответчиками кредитной сделки требованиям закона в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение его обязательства полностью или в части.

Оспариваемые кредитные договоры были заключены, в них содержится условие о том, что обязательства заемщика обеспечивается, в том числе поручительством физического лица Болдырева В.В., даты заключения договоров поручительства с Болдыревым В.В. соответствует датам заключения кредитных договоров, подписанных директором ООО «АПФ «Алтайовощпром» В.В. Болдыревым, в обоих договорах поручительства определена сумма, которую банк обязался предоставить заемщику, что в соответствии со ст.807, 819 ГК РФ является существенным условием договора займа, а также определили размер процентов за пользование займом, срок возврата займа и процентов за пользование займом, размер неустойки за просрочку в возврате займа и процентов за пользование займом и с указанными условиями Болдырев В.В. был ознакомлен, кредитное учреждения свое обязательство исполнило надлежащим образом.

Таким образом, договоры поручительства между кредитным учреждением и Болдыревым В.В. были подписаны самими ответчиком, что свидетельствует о его согласии заключить данные договоры на указанных условиях и об волеизъявлении Болдырева В.В. отвечать солидарно с ООО «АПФ «Алтайовощпром» перед кредитором в случае ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком.

Более того, кредитные договоры и договоры поручительства по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства, а поэтому правовых оснований для признания указанных договоров ничтожными, суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования, удовлетворению не подлежат по причине их необоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

Истец при обращении с иском в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, данная сумма подлежит взысканию с каждого ответчика в равных долях в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к Болдыреву ФИО7, Иващенко ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Болдырева ФИО7 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала сумму задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (в том числе:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сумму долга в размере <данные изъяты>, из которой: просроченный основной долг – <данные изъяты>; неустойка за просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; комиссия за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; неуплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сумму долга в размере <данные изъяты>, из которой: просроченный основной долг – <данные изъяты>; неустойка за просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>; неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>).

Взыскать с Болдырева ФИО7 и Иващенко ФИО11 в равных частях в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала, судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении истца с иском в суд, сумму в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности Иващенко ФИО11 по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: здание - кадастровый №, назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>., общая площадь - <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок - кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственного здания (склад), местоположение - <адрес> площадь - <данные изъяты> кв.м., путем продажи данных объектов с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности Болдыреву ФИО7 по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: здание - кадастровый №, назначение - нежилое, этажность - 2 этажа, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты> г., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, расположенному по адресу: <адрес> и земельный участок - кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административного здания, местоположение <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м., путем продажи данных объектов с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований Болдыреву ФИО7, действующему через представителя Довбня ФИО36, о признании недействительными кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2015 года.

Председательствующий И.Н. Шполтакова