Решение по делу № 2-169/2013 ~ М-43/2013 от 11.01.2013

Дело № 2-169/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 12 февраля 2013 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца Огорыльцевского С.А.,

представителя третьего лица – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Помариной Ю.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огорыльцевского С.А. к Огорыльцевской Н.Н., Огорыльцевскому Н.С., Огорыльцевскому А.С., ЭМУП «Жилкомхоз» об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Огорыльцевский С.А. обратился в суд с иском к Огорыльцевской Н.Н., Огорыльцевскому Н.С. и Огорыльцевскому А.С. об определении порядка пользования жилым помещением и обязании ЭМУП «Жилкомхоз» выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения пропорционально выделенной ему площади, указывая на то, что у него с ответчиками сложились неприязненные отношения, в связи с чем возник спор о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и степени участия каждого в оплате жилья и коммунальных услуг. На основании норм жилищного законодательства просит выделить ему и Огорыльцевскому А.С. комнату ... кв.м., Огорыльцевской Н.Н. – комнату ... кв.м. и Огорыльцевскому Н.С. – комнату ... кв.м. Также просит обязать ЭМУП «Жилкомхоз» ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату указанного жилого помещения пропорционально выделенной ему площади с учетом Огорыльцевского А.С. и пропорционально выделенным площадям Огорыльцевской Н.Н. и Огорыльцевскому Н.С.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает. Суду пояснил, что при сложившемся за последний год порядке пользования спорным жилым помещением он занимает комнату площадью ... кв.м.

Ответчики Огорыльцевская Н.Н. и Огорыльцевский Н.С. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.

Ответчик Огорыльцевский А.С. и представитель ЭМУП «Жилкомхоз» в судебном заседании участие не принимали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченной судом в качестве третьего лица, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м. состоит из трех комнат жилой площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м.

На жилое помещение открыт один лицевой счет.

По данным регистрационного учета в квартире по указанному адресу зарегистрированы основной наниматель Огорыльцевский С.А., его бывшая супруга Огорыльцевская Н.Н., сыновья Огорыльцевский Н.С. и Огорыльцевский А.С., проживающий по временной регистрации в Вологодской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются корешком ордера на жилое помещение №... от **.**.**., типовым договором найма жилого помещения, копией лицевого счета, данными регистрационного учета, телефонограммой от **.**.**.

Также установлено, что между проживающими в спорном жилом помещении лицами, в частности бывшими супругами Огорыльцевским С.А. и Огорыльцевской Н.Н., брак между которым расторгнут **.**.**., и их сыном Огорыльцевским Н.С., сложился определенный порядок пользования квартирой, при котором истец занимает комнату площадью ... кв.м., Огорыльцевская Н.Н. – комнату площадью ... кв.м., Огорыльцевский Н.С. – комнату площадью ... кв.м.

Давая правовую оценку добытым в судебном заседании доказательствам в их совокупности с учетом требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Объем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения определен в ст.67 ЖК РФ.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Статьей 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма, в который изменение договора найма жилого помещения путем заключения нескольких договоров вместо одного не входит.

Анализируя положения ст. ст. 61, 67, 69, 82 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование одного из нанимателей конкретного жилого помещения, фактически представляет собой спор об изменении существующего договора найма.

Вместе с тем, согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, принимая во внимание, что спорное жилое помещение, предоставленное сторонам на основании одного ордера, имеет единый договор социального найма, а также то, что определение порядка пользования квартирой путем выделения стороне по делу соответствующей комнаты фактически влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения с заключением отдельного договора социального найма на эту комнату, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Вместе с тем, частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из указанного бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», из которой также следует, что суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому истец занимает комнату ... кв.м., а также то, что истец перестал быть членом семьи Огорыльцевской Н.Н., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об определения порядка оплаты за жилое помещение и считает возможным определить порядок и размер участия Огорыльцевского С.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и занимаемой им комнаты в спорной квартире.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огорыльцевского С.А. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ...: Огорыльцевский С.А. согласно занимаемой комнате жилой площадью ... кв.м., Огорыльцевская Н.Н., Огорыльцевский Н.С. и Огорыльцевский А.С. – согласно занимаемым комнатам жилой площадью ... кв.м. и ... кв.м.; порядок оплаты мест общего пользования определить пропорционально занимаемым площадям.

Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» ежемесячно выставлять Огорыльцевскому С.А. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения по адресу: ..., пропорционально занимаемой им жилой комнаты площадью ... кв.м. и мест общего пользования пропорционально площади указанной комнаты; Огорыльцевской Н.Н., Огорыльцевскому Н.С. и Огорыльцевскому А.С. выставлять отдельный платежный документ согласно занимаемым жилым комнатам площадью ... кв.м. и ... кв.м. и мест общего пользования пропорционально площадям занимаемых комнат.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 15.02.2013г.

Судья - Т.Ю. Арефьева