Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2017 (2-3875/2016;) ~ М-3859/2016 от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        27 февраля 2017 г.          г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2017 по иску Федоровой А. Н. к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Федорова А.Н. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный земельный участок имеет ориентировочную площадь, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено кадастровым паспортом на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты>., участок является многоконтурным, спора по границам участка не имеется.

Письмом ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. истице отказано в учете изменений сведений об объекте недвижимости, со ссылкой на то, что по материалам инвентаризации, составленным в <данные изъяты>., не подтверждается нахождения в таких границах земельного участка более 15 лет, кроме того, установлено пересечение границ спорного земельного участка с земельным участком кадастровым номером №, внесенным в ЕГРН по материалам инвентаризации п. Черновский, правообладатель Черновская сельская администрация.

При сличении конфигурации указанных земельных участков установлено, что участок с кадастровым номером № идентичен участку с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Следовательно, данные ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Кроме этого истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Постановлением Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

С целью установления границ земельного участка, истица обратилась в ООО ГК-Спец, кадастровый инженер Юртайкина О.П. подготовила межевой план земельного участка, который согласован в установленном порядке со смежными землепользователями, спора о границах не имеется. Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> Кадастровым инженером обнаружено пересечение границ участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, полагает необходимым данные ЕГРН о координатах указанных земельных участков № и № и № исключить из ЕГРН, поскольку земельный участок истицы сформирован забором, спора по границам не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просила суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №.

Представитель истицы Федоровой А.Н. по доверенности Бутузова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель Администрации с.п. Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Федоровой А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Федорова А.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный имеет ориентировочную площадь, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Федорова А.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Граница земельного участка также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного отзыва ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ГКН сведений о

координатах земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты>., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем является Черновская сельская администрация. Сведения об указанном участке внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем является МП ПОЖКХ. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты>., как ранее учтенного, правообладателем является Черновскя сельская администрация. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера О.П. Юртайкиной от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № принята по фактическому использованию (участок является многоконтурным). Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, споров по границе земельного участка нет. На данный земельный участок имеются материалы инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в данных материалах участок обозначен номером № используется под хозпостройки, площадь <данные изъяты>. Данному материалу нет 15 лет. Обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенным в ГКН по материалам инвентаризации <адрес>, правообладателем является Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес>. При сличении конфигурации обнаружили, что участок с кадастровым номером № идентичен участку с номером по инвентаризации <адрес> №, и учитывая, что права на земельный участок с

кадастровым номером № зарегистрированы в Росреестре, рекомендовано обратиться в суд об устранении препятствий и аннулировании координат земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера О.П. Юртайкиной от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № принята по фактическому использованию (по забору). Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (площадь уточнена в ходе рассмотрения дела), спора по границе земельного участка нет. По правилам застройки и землепользования п. Черновский данный земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., максимальный <данные изъяты>. Согласно письму ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. на данный земельный участок имеются материалы инвентаризации п. Черновский ДД.ММ.ГГГГ., в данных материалах участок обозначен номером №, используется под огород и его площадь <данные изъяты>

Кроме этого, обнаружено пересечение границ земельного участка с земельными участками кадастровыми номерами №, №, внесенным в ГКН по материалам инвентаризации п. Черновский.

При сличении конфигурации обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № идентичен земельному участку с номером по инвентаризации п. Черновский №

Учитывая, что права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы в Росреестре, рекомендовано обратиться в суд об устранении препятствий и аннулировании сведений о земельных участках №, №

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № правообладателем Администрацией с.п. Черновский м.р. Волжский Самарской области не зарегистрировано, фактически часть земельных участков находится в пользовании, владении и собственности истицы, в связи с чем не имеет возможности уточнить границы принадлежащих ей земельных участков, что нарушает её права, как собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорные земельные участки к землям лесного фонда не относятся, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что из государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, границы земельных участков, принадлежащих истице подлежат установлению в судебном порядке. Таким образом, исковые требования Федоровой А.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоровой А. Н. удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Федоровой А. Н., в границах, согласно плану границ и каталогу координат, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером О.П. Юртайкиной, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Федоровой А. Н., в границах, согласно плану границ и каталогу координат, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером О.П. Юртайкиной, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 марта 2017 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.