Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2017 (2-14221/2016;) ~ М-13458/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-1460/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "истец" к Смирновой С.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

                                               УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 096 075,69 руб., а также пени в сумме 348 887,26 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между "истец" и Смирновой С.А, об обязании Смирновой С.А. передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области земельный участок общей площадью 1496 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Муниципальным образованием «наименование» в лице "истец" и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (л.д.6-7)

         В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью 1496 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.

         Неоднократно производилась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

         Так, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Смирновой С.А. заключен договор передачи прав и обязанностей к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

         Впоследствии, на основании заявления Смирновой С.А. о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании Постановления Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № заменены слова по тексту договора с «для индивидуального жилищного строительства» на «малоэтажное строительство».

         Так же, на основании Постановления Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №слова по тексту договора «АДРЕС» заменить на «городское поселение АДРЕС».

         Указанный договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

         При заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с пунктами № договора ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно (до 10 числа текущего месяца) вносить арендную плату за пользование земельным участком. Расчет арендной платы был определен в Приложении № к договору, являющимся неотъемлемой частью договора.

         В соответствии с приложением № к договору размер арендной платы составлял 78, 54 руб. в месяц.

    Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Смирновой С.А. заключен договор передачи прав и обязанностей к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

         В соответствии с п. 8 указанного договора права и обязанности арендатора перешли к Смирновой С.А после момента его государственной регистрации.

Договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является Смирнова С.А

    В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стал составлять 4 618,15 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 162,33 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -15 547,78, а с ДД.ММ.ГГГГ – 32 634,94 руб. в месяц.

    В течение действия договора аренды земельного участка Смирнова С.А нарушала свои обязательства по перечислению арендных платежей.

         В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № у Смирновой С.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 096 075,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

         За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Смирновой С.А. начислены пени в сумме 348 887,26 руб.

         Так же в соответствии с положениями данного договора Смирнова С.А. приняла на себя обязанность использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования земельного участка было установлено, что земельный участок общей площадью 1 496 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № не имеет ограждения. Какие-либо строения на земельном участке отсутствуют, что противоречит условиям договора (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ "истец" в адрес Смирновой С.А была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, также приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в противном случае было предложено добровольно расторгнуть договор аренды земельного участкa № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и передачи арендованного земельного участка Комитету по акту приема- передачи.

         Ответ на данную претензию так и не поступил.

           В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

          В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

          Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

          В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

2. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

         За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Смирнова С.А фактически прекратила перечисление арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

         В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования "истец" к Смирновой С.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

         Взыскать со Смирновой С.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 096 075,69 руб., а также пени в сумме 348 887,26 руб., о расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между "истец" и Смирновой С.А., обязать Смирнову С.А. передать по акту приёма-передачи "истец" земельный участок общей площадью 1496 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Л.Н. Захарова