Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-211/2016 ~ М-222/2016 от 30.05.2016

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                 20 июля 2016 года

Мильковский районный суд <адрес>

в составе председательствующего    судьи            Потаповой М.Ф.

с участием истца                        Пинигиной Г.Г.,

при секретаре                         Мухортовой В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинигиной <данные изъяты> к администрации Мильковского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Пинигина Г.Г. предъявила иск к администрации Мильковского муниципального района о признании действительным договора купли-продажи, о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> село <адрес> Тепличный <адрес>). В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Мильковский» в лице председателя ликвидационной комиссии фио3 продал ей одну вторую часть жилого дома общей площадью 40 кв.м. Спорная часть дома принадлежала продавцу с момента окончания строительства, принята в эксплуатацию в 1967 году и на момент продажи дома находилась в неисправном техническом состоянии. Условия по сделке соблюдены, финансовые обязательства покупатель, фактическую передачу недвижимого имущества продавец взаимно исполнили. Продавец направил в Мильковское БТИ уведомление о заключении договора купли-продажи и предложении внести соответствующие изменения перемены собственника. В Мильковском БТИ отказано в регистрации собственности. Совхоз Мильковский в настоящее время ликвидирован, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации сделки в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> и КАО. Просит признать действительным договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру за ней.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Мильковского муниципального района на ответчика - администрацию Мильковского сельского поселения.

Истец Пинигина Г.Г. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что квартиру получала её мама. Она вышла замуж и переехала в квартиру мужа. Затем дом поставили на капитальный ремонт. Мать переселили в другое жилье. Совхоз ликвидирован. На спорную квартиру заявляла права Вера, фамилии которой она не знает. Председатель ликвидационной комиссии оформила документы по купле-продаже квартиры. Не зарегистрировала переход права собственности, поскольку не знала, что необходима регистрация. Пользуются земельным участком возле дома.

Представитель ответчика администрации Мильковсокого сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Мильковского муниципального района в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав имеющиеся в деле материалы и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход права, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Мильковский» в лице председателя ликвидационной комиссии фио3 (продавец) и фио1 (покупатель) заключили договор, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил одну вторую часть жилого дома, состоящую из двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: с. <адрес> <адрес> <адрес> (кВ. 2) (л.д.7).

Согласно п. 2 указанная ? часть жилого дома принадлежит продавцу с момента окончания строительства жилого дома за счёт собственных средств и принята в эксплуатацию в 1967 году. На момент продажи указанная часть дома находится в неисправном состоянии.

Согласно п. 9 Договора передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, составляемому в момент фактической передачи квартиры продавцом и принятие её покупателем. Пунктом 8 этого договора предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции «<адрес> центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из списка жилищного фонда совхоза «Мильковский» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что <адрес> по пер. Тепличный находится на капитальном ремонте ввиду ветхости, в связи с чем не передан на баланс МОПКХ (л.д.8).Из справки председателя ликвидационной комиссии совхоза «Мильковский» следует, что дом по адресу: пер. Тепличный <адрес> в период передачи жилого дома совхоза на баланс МОПКХ по акту на ДД.ММ.ГГГГ находился на капитальном ремонте и не был передан на баланс МОКХ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ начальнику БТИ <адрес> председателем ликвидационной комиссии совхоза «Мильковский» направлено уведомление о том, что в связи с заключением договора купли-продажи 1\2 части жилого <адрес> по <адрес> <адрес> ликвидационной комиссией совхоза «Мильковский» покупателю Пинигиной Г.Г. просят произвести изменения перемены собственника в материалах учётного дела БТИ на данный объект жилого дома (л.д.16).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Пинигиной Г.Г. за половину <адрес> по пер. <адрес> принято 2000 рублей (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ председателем ликвидационной комиссии совхоза составлен акт передачи 1\2 части жилого дома, расположенного по адресу: с. <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.18).

Согласно исторической справке совхоз «Мильковский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серии № №.

Согласно сообщению главы Мильковского сельского поселения <адрес> по <адрес> в <адрес> не входит в состав муниципального жилищного фонда Мильковского сельского поселения (л.д.29).

Из сообщения Мильковского представительства ГУП «<адрес>вое БТИ» следует, что на недвижимое имущество, расположенное по адресу: с. <адрес> <адрес> <адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.ю38).

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома указано Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства (л.д.39-45).

Из постановления главы <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с пожаром <адрес> по <адрес> <адрес> фио4 распределена <адрес> по пер. Тепличному <адрес>, на состав семьи из 2-х человек.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи спорного имущества был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и создания органа государственной регистрации в <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу требований закона право собственности истца на спорное здание подлежало обязательной государственной регистрации и могло возникнуть только после такой регистрации.

Однако государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права сторонами сделки не произведена.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие строительство и впоследствии возникновение права собственности на спорный объект у совхоза "Мильковский". То есть не представлено доказательств того, что продавец являлся собственником спорного объекта недвижимости, в связи с чем имел право на его отчуждение.

Земельный участок под спорным объектом не сформирован, не передан на каком-либо праве ни продавцу квартиры, ни его покупателю. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, учитывая, что право собственности совхоза «Мильковский» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то, что сделка была совершена после вступления в силу "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у суда отсутствуют основания для признания договора действительным и перехода права собственности на спорную квартиру за истцом по заявленным в иске основаниям.

На основании изложенного и руководствуюсь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.