Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2015 ~ М-410/2015 от 25.02.2015

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца Зайнутдиновой Л.А. – Баруниной О.Б., действующей на основании доверенности от 20.01.2015 года,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2015 по иску Зайнутдиновой Л. А. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайнутдинова Л.А. обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 87,7 кв.м, жилой площадью 47,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно доводам иска Зайнутдинова Л.А. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе эксплуатации, в жилом доме без получения необходимых разрешений (самовольно) была выполнена реконструкция в виде возведения пристроя, а также проведены работы по перепланировке в виде сноса печей. Указанные выше обстоятельства создают истице препятствия в регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Барунина О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в отзыве, что не возражает против заявленных исковых требований (л.д. 41).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно имеющимся в деле документам Зайнутдинова Л.А. имеет в собственности жилой дом общей площадью 40,5 кв.м и земельный участок площадью 974 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

Согласно техническому паспорту жилого дома по указанному адресу по состоянию на 207натеые права на жилой дом не может, поскольку в ходе эксплуатации. 01.2015 г. в доме была выполнена реконструкция в виде возведения пристроя, а также проведены работы по перепланировке в виде сноса печей, в результате технические характеристики жилого помещения изменились – общая площадь жилого дома стала равна 87,4 кв.м., жилая 47,4 кв.м (л.д. 9-17).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленного суду экспертного заключения № 41Ж от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> усматривается, что состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции индивидуального жилого здания на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 18-32).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ строение является самовольной постройкой, если создано на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Отдел градостроительства администрации г.о. Жигулевск в отзыве указал, что размещение жилого дома на земельном участке выполнено с нарушением градостроительных норм, а именно жилой дом расположен на расстоянии менее двух метров от границы земельного участка смежной с землями общего пользования (проезд). Также нарушение норм градостроительного законодательства выявлено при размещении хозяйственных построек, так сарай и баня расположены по границе земельного участка смежной с соседним земельным участком № по <адрес> (л.д. 46).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, судом установлено, что строительство осуществлено истицей на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, предоставленном для индивидуального домовладения, без существенного нарушения строительных и иных норм и правил.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать за истицей право собственности на реконструированный жилой дом по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнутдиновой Л. А. удовлетворить.

Признать за Зайнутдиновой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 87,7 кв.м, жилой площадью 47,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова