Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4257/2016 ~ М-3794/2016 от 20.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 июля 2016 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Фроловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Бжассо М. В. к Сомовой З. А., Луговой Д. ВлаД.вне, Парфеновой О. В. о признании права собственности на хозяйственные постройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом

установил:

Истец Бжассо М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, согласно заявленным требованиям просит признать право собственности на служебные постройки лит.Е – хозблок площадью 55.7 кв. м, лит.е – веранда площадью 15.0 кв. м, произвести выдел 37/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, просек Квартальный, <адрес> со служебными строениями и сооружениями, передав ей в собственность часть жилого дома, прекратить право общей долевой собственности (л.д.3-5). В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 долей в праве общей долевой собстенности на жилой <адрес> расположенный по адресу: Московская обалсть, <адрес> со служебными строениями и сооружениями, общей полезной площадью 92.8 кв. м, жилой площадью 45.4 кв. м, этажность – 2. Доля в праве Бжассо М.В. принадлежит на основании договора купли-продажи доли дома от <дата>, право собственности зарегистрировано. Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО1 в 51/200 долях, ФИО2 – 17/200 долях, ФИО3 – в 17/200 долях, ФИО4 – 17/200, ФИО5 – 4/100, 8/100 долей принадлежит Администрации городского поселения <...>. В состав спорного дома входит лит.:<...>, а также хозпостройки и сооружения. Истица за свой счет и для своих нужд возвела хозяйственные постройки лит.Е – хозблок площадью 55.7 кв. м, лит.е - веранду площадью 15.0 кв. м, право собственности на которые просит признать, выделить ей часть жилого дома, прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании истица Бжассо М.В. отсутствовала, извещена, ее представитель по доверенности Колье А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что требования ею заявлены к Сомовой З.А., Парфеновой О.В., Луговой Д.В.

Ответчики Луговая Д.В., Парфенова О.В., Сомова З.А. в судебном заседании отсутствовали, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 222 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> по <адрес> является общей долевой собственностью спорящих сторон, а именно: Бжассо М.В.- принадлежит в праве на <адрес> доли; Сомовой З.А.-51/200 доли, Луговой Д.В.-1/50; Парфеновой О.В. - 1/50 доли (л.д.8). Право собственности истца на дом в размере указанной доли подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Из объяснений представителя истца следует, что Бжассо М.В. за свой счет возведены следующие строения: хозблок лит.Е, е, что также подтверждается и представленными в материалы дела техническим заключением, техническим паспортом на жилой дом. Разрешение на их возведение не представлено.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением установлено, что строительство хозблока лит.Е,е, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 48.8 кв. м соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; дальнейшая эксплуатация строения допустима и не повлечет негативных последствий при условии общепринятых условий эксплуатации и обслуживания.

С учетом всех представленных по делу доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в этой части.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для разрешения вопроса о технической возможности выдела доли дома в натуре истцом представлено техническое заключение специалиста, которое вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не оспорено. Согласно представленному заключению выдел доли истца из общего имущества технически возможен (л.д.36-59). Экспертом представлен единственно возможный вариант выдела доли истца в праве собственности на дом, основанный на фактически сложившемся пользовании домом. В часть жилого дома истице выделяются помещения жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью всех частей здания 75.1 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 37.6 кв. м, жилой площадью 23.0 кв. м, в которую входит: жилая пристройка лит.А1 площадью 27.70 кв. м, жилая пристройка лит.А3 площадью 9.90 кв. м, веранда лит.а площадью 11.90 кв. м, веранда лит.а1 площадью 2.50 кв. м, веранда лит.а6 площадью 7.10 кв.м, мансарда лит.а5 площадью 16.00 кв. м. Доля выделяемой в часть жилого дома Бжассо М.В. по общей площади выделяемых жилых помещений составляет 40/100 долей.

Согласно требований ст.252 ГПК РФ выдел доли в праве на объект недвижимого имущества, либо раздел, не может быть осуществлен, если такой выдел ( раздел) не допускается законом, либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Других ограничений выдела доли из общего имущества ( либо раздела) законом не предусмотрено.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Факт сложившегося порядка пользования домом между его участниками, наличие у каждого из них изолированного помещения с отдельным входом, отсутствие споров относительно их долей в праве на дом подтверждается техническим паспортом на жилой дом, техническим заключением, а также объяснениями представителя истца в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что осуществление выдела в натуре доли истца из общего дома технически возможен, т.е. не причинит ущерба общему дому, не противоречит закону, не нарушит прав других собственников дома. При таких обстоятельствах нет оснований для отказа истцу в удовлетворении иска.

В связи с тем, что при выделе доли истца из общего дома у него образуется отдельный самостоятельный объект недвижимости в виде изолированной части дома, то право общей долевой собственности истца на дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, иск Бжассо М.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.209, 252 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бжассо М. В. удовлетворить.

Признать за Бжассо М. В. право собственности на служебные постройки лит.Е хозблок площадью 55.7 кв. м, лит е веранда площадью 15.0 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Произвести выдел в натуре принадлежащей Бжассо М. В. 37/100 доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, просек Квартальный, а именно выделить в ее собственность часть жилого дома в виде следующих помещений: жилая пристройка лит.А1 площадью 27.70 кв. м, жилая пристройка дит.А3 площадью 9.90 кв. м, веранда лит.а площадью 11.90 кв. м, веранда лит. а1 площадью 2.50 кв. м, веранда лит.а6 площадью 7.10 кв.м, мансарда лит.а5 площадью 16.0 кв. м, лит.Г6 – колодец, Г7- колодец, Г8 – колодец, Г8- колодец.

Оставить в совместной собственности Луговой Д. ВлаД.вны, Парфеновой О. В., Сомовой З. А. остальную часть жилого дома.

В связи с выделом доли прекратить право общей долевой собственности Бжассо М. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: