Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2020 ~ М-237/2020 от 13.02.2020

Дело №                                  копия

40RS0№-08                 

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 июля 2020 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гречаного Александра Михайловича к администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Представитель истца по доверенности Мироненко М.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с иском о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении части нежилого здания с кадастровым номером № и устранении данной ошибки путем установления местоположения нежилого помещения, принадлежащего истцу, общей площадью 77,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит часть административного здания, общей площадью 77,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная часть нежилого помещения поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, вышеуказанное нежилое помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № и имеет инвентарный №. Согласно сведениям технического паспорта на объект недвижимости, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 4176, включает в себя часть нежилого помещения, принадлежащего истцу. При этом, согласно сведениям, содержащихся в выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что данный объект недвижимости имеет кадастровый №, инвентарный №, в качестве правообладателя указано МО ГП «<адрес>». Из ответа администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически расположено в нежилом здании по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец Гречаный А.М., а также его представитель по доверенности Мироненко М.В. в суде исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО ГП «<адрес>» по доверенности Владыкина О.Е. в суде исковые требования не признала, полагая, что вины администрации МО ГП «<адрес>» в допущении указанной реестровой ошибки не имеется.

Ответчик Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что Гречаному А.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 77,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>-а, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СП ООО «Развитие» и Гречаным А.М.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 77,8 кв.м, имеет инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>-а, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (административное здание) с кадастровым номером №, площадью 290,4 кв.м, имеет инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>-а, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в нем расположено помещение с кадастровым номером №.

Также по адресу: <адрес> расположено нежилое здание (административное здание), 1999 года постройки, площадью 322,6 кв.м, имеющее инвентарный № и кадастровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является администрация МО ГП «<адрес>» на основании Постановления Городской Думы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра предприятий, учреждений, объектов недвижимости, составляющих муниципальную собственность МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения администрации МО ГП «<адрес>» на ввод объекта в эксплуатацию № RU 40521101 «26/07» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту административного здания, расположенного по адресу: <адрес>-а, имеющего инвентарный №, его площадь составляет 290,4 кв.м, данное здание включает в себя следующие помещения: 1 – кабинет ООО «Развитие», площадью 13 кв.м, 2 - кабинет ООО «Развитие», площадью 12,8 кв.м, 3 – коридор, площадью 4,3 кв.м, 4 – кабинет, площадью 34,6 кв.м, 5 - кабинет ООО «Развитие», площадью 10,8 кв.м, 6 - кабинет ООО «Развитие», площадью 13 кв.м, 7 – тамбур, площадью 1,3 кв.м, 8 – коридор, площадью 21,7 кв.м, 9 - кабинет ООО «Развитие», площадью 13 кв.м, 10 – умывальник, площадью 3,5 кв.м, 11 – умывальник, площадью 3,5 кв.м, 12 – туалет, площадью 1,7 кв.м, 13 – туалет, площадью 1,7 кв.м, 14 – туалет, площадью 1,7 кв.м, 15 – умывальник, площадью 3,5 кв.м, 16 – умывальник, площадью 3,5 кв.м, 17 – туалет, площадью 1,7 кв.м, 18 – кабинет охраны, площадью 21,2 кв.м, 19 – коридор, площадью 25 кв.м, 20 – кабинет охраны, площадью 17,3 кв.м, 21 - кабинет охраны, площадью 12,8 кв.м, 22 - кабинет охраны, площадью 17,3 кв.м, 23 – аптека, площадью 21,2 кв.м, 24 – коридор, площадью 4,3 кв.м, 25 – аптека, площадью 13 кв.м, 26 – аптека, площадью 13 кв.м.

Согласно техническому паспорту административного здания, расположенного по адресу: <адрес>-а, имеющего инвентарный №, его площадь составляет 322,6 кв.м, данное здание включает в себя следующие помещения: 1 – бухгалтерия, площадью 22,1 кв.м, 2 - касса, площадью 8,8 кв.м, 3 – кабинет, площадью 8,8 кв.м, 4 – кабинет, площадью 8,7 кв.м, 5 – кабинет, площадью 13,1 кв.м, 6 - туалет, площадью 1,9 кв.м, 7 – туалет, площадью 1,8 кв.м, 8 - туалет, площадью 3,5 кв.м, 9 – туалет, площадью 3,6 кв.м, 10 – кабинет, площадью 13,4 кв.м, 11 – кабинет, площадью 22,3 кв.м, 12 – кабинет, площадью 22,5 кв.м, 13 – кабинет, площадью 27 кв.м, 14 – кабинет, площадью 8,8 кв.м, 15 – кабинет, площадью 13,5 кв.м, 16 – кабинет, площадью 17,8 кв.м, 17 – кабинет, площадью 47,3 кв.м, 18 – туалет, площадью 7,4 кв.м, 19 – туалет, площадью 1,9 кв.м, 20 – туалет, площадью 1,7 кв.м, 21 – кабинет, площадью 26,6 кв.м, 22 – коридор, площадью 40,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего инвентарный №, его площадь составляет 289,9 кв.м, данное здание включает в себя следующие помещения: 1 – кабинет, площадью 13 кв.м, 2 - кабинет, площадью 12,8 кв.м, 3 – коридор, площадью 2,8 кв.м, 4 – кабинет, площадью 35,2 кв.м, 5 – кабинет, площадью 10,8 кв.м, 6 - кабинет, площадью 13 кв.м, 7 – коридор, площадью 1,3 кв.м, 8 - коридор, площадью 21,7 кв.м, 9 – кабинет, площадью 13 кв.м, 10 – умывальная, площадью 3,9 кв.м, 11 – умывальная, площадью 3,5 кв.м, 12 – туалет, площадью 1,7 кв.м, 13 – туалет, площадью 1,7 кв.м, 14 – туалет, площадью 1,7 кв.м, 15 – умывальная, площадью 3,5 кв.м, 16 – умывальная, площадью 3,5 кв.м, 17 – туалет, площадью 1,7 кв.м, 18 – кабинет, площадью 21,2 кв.м, 19 – коридор, площадью 25 кв.м, 20 – кабинет, площадью 17,3 кв.м, 21 – кабинет, площадью 12,8 кв.м, 22 – кабинет, площадью 21,2 кв.м, 23 – кабинет, площадью 21,2 кв.м, 24 – коридор, площадью 4,3 кв.м, 25 – кабинет, площадью 13 кв.м, 26 – кабинет, площадью 13 кв.м.

Из сведений из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – нежилого здания (административного здания) с кадастровым номером №, площадью 289,9 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно расположено по адресу: <адрес>, год завершения его строительства - 1992, инвентарный номер – 4173, данное помещение включает в себя помещения с кадастровыми номерами №

Из ответа заместителя начальника МРО по Боровскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда следует, что дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) отсутствуют.

Также отсутствует кадастровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>), что подтверждается ответом юрисконсульта 1 категории ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда.

Из приложения № Постановления Городского Головы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектам бывшей базы «Арком» согласно генплану присвоены почтовые адреса, среди которых имеется объект, расположенный по адресу: <адрес> – контора на 32 места (12), объект, расположенный по адресу: <адрес> – контора заказчика (12а), объект, расположенный по адресу: <адрес> – бетонная лаборатория с конторой (16).

Таким образом, на кадастровый учет поставлены два здания, расположенные по адресу: <адрес>-а: с инвентарным номером 8125, его площадь составляет 322,6 кв.м, с инвентарным номером 4176, его площадь составляет 290,4 кв.м; сведения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН имеются, однако ни кадастрового дела, ни регистрационного дела в организациях, осуществляющих организацию единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что помещения, принадлежащие Гречаному А.М., располагаются в нежилом здании без таблички с указанием адреса, при этом на огороженной единым забором территории расположены нежилые здания с указанием адреса: <адрес>, в котором расположены УК «Маклино-Т» и УК «Синергия», и <адрес>, в котором расположены МУП МС «АТП», на границе территории также расположен ангар с табличкой адреса: <адрес>.

Как пояснили участники процесса и выездного судебного заседания помещения, принадлежащие Гречаному А.М., располагаются в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, поименованном в приложении № к Постановлению Городского Головы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ как бетонная лаборатория с конторой.

При сопоставлении технических паспортов зданий, расположенных по адресу: <адрес> (инв. №) и <адрес> (инв. №), установлено, что помещения, принадлежащие Гречаному А.М., по расположению и площади идентично указаны в обоих технических паспортах.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку допущена реестровая ошибка в указании местоположения нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░